第二編 物權(quán)

1、第二編第二編物權(quán)物權(quán)第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)的概念與特征1概念：物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2物權(quán)的特征：①物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的客體是物，一般指有體物，還包括能夠?yàn)槿怂刂频碾姟?、光波、磁波等物。?quán)利成為物權(quán)的客體，僅限于法律有明確規(guī)定的情況，如權(quán)利的質(zhì)權(quán)。物權(quán)的客體一般應(yīng)該是獨(dú)立物，即能夠單獨(dú)。個(gè)別地存在的

2、物。②物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。③物權(quán)是排他性的權(quán)利，同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，共有關(guān)系中，幾個(gè)人共有一個(gè)物權(quán)，而非一個(gè)物上有幾個(gè)物權(quán)。第三節(jié)物權(quán)的效力一物權(quán)的優(yōu)先效力1物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)相互矛盾的、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。2第四節(jié)物權(quán)的類型權(quán)。用益物權(quán)是指為實(shí)現(xiàn)對物的使用收益目的而設(shè)立的物權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用土使用權(quán)、宅基地使用權(quán)

3、等均為用益物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等均為擔(dān)保物權(quán)。第五節(jié)物權(quán)法的基本原則一物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指法律對物權(quán)的類型和內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。我國《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！蔽餀?quán)法定原則的含義主要包括下述兩個(gè)方面：一是物權(quán)的具體類型必須由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律之外的新類型物權(quán)。二是物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)

4、事人不得在法律規(guī)定之外另行約定物權(quán)的內(nèi)容。如土地承包經(jīng)營權(quán)中的雙方當(dāng)事人各自有什么權(quán)利和義務(wù)，都應(yīng)該由法律予以明確規(guī)定，當(dāng)事人不能自行改變相關(guān)的內(nèi)容，否則無效。又如，當(dāng)事人雖然在名義上采納了“抵押權(quán)”、“質(zhì)權(quán)”這樣的術(shù)語，但是其內(nèi)容卻違背了法律的規(guī)定，如將法律規(guī)定不可抵押或質(zhì)押的物品設(shè)置抵押、質(zhì)押，就不能發(fā)生物權(quán)法上的效果。此外，物權(quán)的取得方式、物權(quán)變動(dòng)的方式以及物權(quán)的效力等也由法律法定，當(dāng)事人不得隨意變更。二一物一權(quán)原則。一物一權(quán)原則

5、。是指同一個(gè)標(biāo)的物上不得設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容和效力相互沖突的物權(quán)。一物一權(quán)原則存在的理由在于維護(hù)交易安全。在交易中，如果買受人和出賣人都對同一標(biāo)的物享有所有權(quán)，或者在一物數(shù)賣中，數(shù)人都對同一標(biāo)的物享有所有權(quán)，則交易很難正常進(jìn)行，交易安全將難以維護(hù)。同時(shí)，從物權(quán)的效力來看，物權(quán)具有優(yōu)先性和排他性，物權(quán)人可以在其物權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)絕對地、排他地支配標(biāo)的物。依一物一權(quán)原則，一個(gè)物上只能設(shè)立一個(gè)所有權(quán)，而不能同時(shí)并存多個(gè)所有權(quán)。但應(yīng)指出的是，內(nèi)容

6、和效力并不沖突的數(shù)個(gè)物權(quán)是可以同時(shí)并存于一個(gè)標(biāo)的物之上的，這種并存主要表現(xiàn)為：第一，所有權(quán)與他物權(quán)可以同時(shí)并存。第二，數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)可以在同一物上并存。如我國《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余部分?！钡谌靡嫖餀?quán)可以和擔(dān)保物權(quán)在同一個(gè)物上并存。如房屋所有人在其所有的房屋上設(shè)立租賃權(quán)的同時(shí)，還可以設(shè)定抵押權(quán)。三公示、公信原則。公示、公信原則。（一）物權(quán)公示原則，物權(quán)公

7、示原則是指，在依法律行為使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）時(shí)，必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。任何當(dāng)事人設(shè)立、移轉(zhuǎn)物權(quán)時(shí)，都會(huì)涉及第三人的利益，因此，物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)必須公開、透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序，這就需要建立公示制度，將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過一定的方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)的情況。關(guān)于公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有一般采用占有的方法進(jìn)行公示，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般采用交付的方法進(jìn)行公示。