找店面的方法

1、店面尋找一直是一個(gè)令人頭疼的問題，特別是在地段選擇、租金交付方式和房屋合同簽訂方面隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問。因此有許多讀者打來電話咨詢?nèi)绾巫獾揭婚g物美價(jià)廉的商鋪。在這里寫一點(diǎn)小小經(jīng)驗(yàn)給各位參考。第一步：找在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷售很有幫助。我們?cè)谶@里建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，

2、你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個(gè)假期問題要考慮一下。當(dāng)然也可以到大商場里租個(gè)專柜，有時(shí)有些商場有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開始銷售，每個(gè)月從你的銷售額里扣除租金就行！這些方式你可以都嘗試一下。如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼

3、店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。第二步：租房子找到了，可是太大，怎么辦？那條街就根本找不到店鋪怎么辦？有辦法！房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯栴}。你可以找找朋友看看有沒要租房子的；或者你可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因?yàn)榈昝娲笙牒献猓换蛘吣阋部梢栽诰W(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個(gè)合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)腿和口水了，一家家找老板問看看能不能分點(diǎn)地方給你。記住：

4、要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會(huì)有收獲。第三步：付款最好一個(gè)月交一次，這樣節(jié)約錢，然后談兩個(gè)月交一次，再不行再說一個(gè)季度交一次，最后再談半年交一次。如果你有錢不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細(xì)節(jié)：看看房子裝修過沒？因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資；又比如你要分成兩個(gè)人合租就可以讓老板出錢安兩個(gè)電表并出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半！因?yàn)橐院笏梢园磧杉易獬鋈?！你這錢不能白出！還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減

5、少。最后，請(qǐng)大家靈活點(diǎn)，根據(jù)自己的具體情況談價(jià)，切不可死板教條。在確定尋找店面時(shí)，首先考慮的是通過什么渠道進(jìn)行信息的收集和發(fā)布。從基本渠道來講，無外乎如下幾種：朋友推薦、中介信息、掃街作業(yè)。朋友介紹：通過當(dāng)?shù)嘏笥训耐扑]、熟人介紹是比較直接有效的一種方法。中介信息：指采用媒體出租房屋信息搜集、求租廣告信息發(fā)布、房屋交易中介公司委托等，通過這些中介信息，有時(shí)會(huì)獲得寶貴的店面出租資訊。掃街作業(yè)：“掃街作業(yè)”指項(xiàng)目尋址人員在設(shè)定的區(qū)域、街道挨門

6、挨戶尋找合適店面的作業(yè)，“掃街作業(yè)”是一個(gè)非常形象的形容詞，要求尋店人員象掃街一樣一絲不茍。有時(shí)候，一個(gè)好的店面會(huì)在你剛剛“掃”過之后出現(xiàn)，這就要求尋店人員制訂計(jì)劃，商鋪集中的區(qū)域經(jīng)?；亍皰摺?，它是最原始、最辛苦的作業(yè)，也是最有效的尋找方法。二：優(yōu)良店址的三個(gè)要素1、足量戶數(shù)和人口數(shù)的支持企業(yè)必須了解其商圈范圍內(nèi)的中心圈、次級(jí)露和邊緣圈內(nèi)各自居民或特定目標(biāo)公眾的數(shù)量和收入程度、職業(yè)分布、消費(fèi)特點(diǎn)與偏好，以及到城市購買商品的附近農(nóng)村地區(qū)顧

7、客數(shù)量和收入水平，通過對(duì)這些情況的了解，可以對(duì)顧客的數(shù)量和質(zhì)量有個(gè)較為準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。一個(gè)選址優(yōu)良的店鋪必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圃范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。許多店鋪設(shè)在有較強(qiáng)購買力，人口密度大的地區(qū)，其中一個(gè)重要原因，就是為了保證周圍有持續(xù)旺盛的購買力。2、良好的道路與交通條件只有在交通方便的地方設(shè)立店鋪，才能給消費(fèi)者提供方便，吸引更多的顧客。因此，企業(yè)必須調(diào)查城市內(nèi)區(qū)域間的交通條件及區(qū)域內(nèi)的交通條件，對(duì)商圈的交通網(wǎng)

8、絡(luò)進(jìn)行分析。另外，要注意城市規(guī)劃對(duì)交通設(shè)施的影響。如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、地鐵、輕軌、高速、高架公路建設(shè)計(jì)魁、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等等，都對(duì)未來的交通條件產(chǎn)生影響，從而影響該店鋪的顧客群。企業(yè)必須及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。3、賣場面積的合理確定對(duì)于超級(jí)市插賣插面積的確定可以根據(jù)預(yù)估的銷售額指標(biāo)來確定。除此之外，還要注意其他因素的制約影響。例如，超市店鋪所在的城市、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民的收入與消費(fèi)水平；超市店鋪所處的具體商業(yè)地段的優(yōu)

9、劣；營業(yè)場所的租金高低；平均單位面積所能接待的平均顧客量；銷售額和利潤額的大小等。要在綜合考慮以上各因素的前提下，合理確定賣場面積1服裝店裝修：如何既省錢又吸引顧客服裝店在某種意義上說出售的不僅僅是商品，還包括購物者體驗(yàn)到的購物氛圍，這就需要投資者在裝修上下一番功夫。如何能既省錢，又有達(dá)到要求的店面效果呢？據(jù)相關(guān)綜合媒體報(bào)道，服裝店在某種意義上說出售的不僅僅是商品，還包括購物者體驗(yàn)到的購物氛圍，這就需要投資者在裝修上下一番功夫。要裝修得

10、好，就要多花錢花大錢，簡單裝修可能不會(huì)吸引消費(fèi)者駐足，白白流失商業(yè)機(jī)會(huì)。到底如何平衡兩者關(guān)系，達(dá)到既省錢，又吸引顧客的目的？艾童的裝修經(jīng)驗(yàn)很值得其他投資者借鑒。艾童雖然在服裝領(lǐng)域是投資新手，但她的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)并不少。在開店之前，她做過銷售、廣告等很多工作，因此在服裝店的裝修上想到了一個(gè)比較好的省錢方法。她的店鋪使用面積在16平米左右，是狹長型的。為了讓店鋪更漂亮更有吸引力，她把左右兩面墻刷成了淺金色，進(jìn)門后看到的那面墻則刷成西瓜紅色。色彩和

11、諧而又對(duì)比鮮明，讓人印象深刻。除此之外，她還在屋頂上吊起了波浪型的奶油色輕紗，在兩側(cè)的貨架上方各釘了10幅紅框的時(shí)裝畫，再打上20多盞燈，門口櫥窗的位置也吊了紅色的輕紗，紗前面放了個(gè)模特。輕紗營造的溫馨和浪漫的效果，使她的店鋪成了一排十幾家店里最漂亮也最搶眼的。一開業(yè)就吸引了很多人好奇的目光。跟艾童店鋪差不多面積的裝修費(fèi)用，節(jié)省一些的可能也要花5000元左右，而艾童只花了2900多元。她省錢的方法很簡單，就是先到比較有名的服裝店和專賣店

12、參觀，回來后集合好的樣式確定自己的裝修風(fēng)格，但并不去找任何裝修公司或者包工頭，而是把裝修過程中的每個(gè)項(xiàng)目分解出來，自己去找材料，在買材料的同時(shí)請(qǐng)賣材料的老板介紹工人，工錢可以直接跟工人談，這樣省去了中間環(huán)節(jié)的盤剝，自然非常省錢。艾童的做法并不復(fù)雜，比如開始她需要把墻刷成她設(shè)計(jì)的顏色，就直奔建材市場找賣油漆的店鋪，詢問店老板墻的面積以及要購買的數(shù)量。店老板幫她算出來后，艾童并不會(huì)立即購買，而是在市場多家詢盤，找到報(bào)價(jià)最便宜的才會(huì)買下，并請(qǐng)

13、老板幫她介紹刷墻的師傅。建材市場里的經(jīng)銷商一般都有很多熟識(shí)的工人，報(bào)的價(jià)格也不會(huì)很高。這樣至少可以節(jié)省一倍的裝修費(fèi)用。店鋪形象不能馬虎在店鋪形象設(shè)計(jì)方面，不能硬搬先前制定的標(biāo)準(zhǔn)去套，而是需要實(shí)地考察店鋪?zhàn)陨砑爸車闆r，看看人流方向、日照情況、障礙物情況、周圍店鋪顏色、風(fēng)格，再根據(jù)這些具體的元素，按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。現(xiàn)在許多的服裝店在店鋪形象設(shè)計(jì)上都很隨意，只是根據(jù)自己的想象或者照搬其他店鋪的裝潢，根本沒有考察店鋪所處的實(shí)際位置，更別說是考