寫字樓綠化養(yǎng)護管理全套

1、寫字樓物業(yè)綠化養(yǎng)護管理制度寫字樓物業(yè)綠化養(yǎng)護管理制度1.0目的落實綠化管理制度，確保公司各物業(yè)服務(wù)中心綠化服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供一個幽雅、舒適的環(huán)境。2.0適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心的綠化管理。3.0職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)部負(fù)責(zé)對綠化組實施日常巡查與監(jiān)控。3.2綠化組綠化員負(fù)責(zé)對綠化的具體實施。4.0工作程序4.1綠化工作制度的建立4.1.1由物業(yè)服務(wù)中心各物業(yè)部綠化主管建立各服務(wù)中心《苗木清單》。4.1.2公司根據(jù)所管理物業(yè)特

2、點建立《綠化管理手冊》。4.2綠化管理4.2.1物業(yè)綠化項目由物業(yè)部對綠化組各員工進行職責(zé)區(qū)域劃分，如綠化項目外包，物業(yè)部綠化主管應(yīng)審核外包方責(zé)任區(qū)域劃分，并對綠化工進行禮節(jié)禮貌技能方面的培訓(xùn)。4.2.2綠化組組長填寫《綠化工作周計劃表》交物業(yè)綠化主管審核后，綠化組保質(zhì)保量完成計劃任務(wù)，如綠化項目外包，物業(yè)部綠化主管應(yīng)審核外包方《綠化養(yǎng)護周計劃表》。4.2.3綠化員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程使用各類綠化設(shè)備。綠化設(shè)備實行專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一入庫管理。

3、綠化員每次使用綠化設(shè)備后，必須清洗干凈后再入庫。每月由綠化班長組織對綠化設(shè)備進行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，如項目外包工具由分包方負(fù)責(zé)管理。4.3工作檢查物業(yè)綠化組組長依據(jù)綠化管理規(guī)定對本物業(yè)服務(wù)中心綠化工作進行日常巡查、監(jiān)督和管理，并把檢查結(jié)果填寫在《綠化工作檢查表》（綠化面積5千平方以上日檢，綠化面積5千平方以下周檢）情節(jié)嚴(yán)重把《工作整改通知》發(fā)給責(zé)任人，限期返工，并跟蹤驗證，并把處理結(jié)果填在上《綠化工作檢查表》。4.4物業(yè)部綠化

4、主管應(yīng)注重綠化組的環(huán)保意識培訓(xùn)，重點關(guān)注化肥、化學(xué)試劑的使用，詳見《化學(xué)危險品控制程序》等。4.6物業(yè)部綠化主管應(yīng)注重綠化組的職業(yè)安全意識培訓(xùn)，重點關(guān)注高空作業(yè)、化學(xué)試劑的使用等，詳見《化學(xué)危險品控制程序》及《危險作業(yè)控制程序》。4.4綠化分包控制參見《分包方管理及施加影響管理程序》。園林綠化驗收工作規(guī)定1.0綠化驗收組由園林施工隊，物業(yè)服務(wù)中心，清潔綠化部、發(fā)展商共同參與組織驗收。2.0驗收程序:2.1接管綠化設(shè)計施工圖紙。2.2對照

5、施工圖紙對綠化施工面積進行實測實量。2.3核對圖紙設(shè)計品種，是否與現(xiàn)場實種植物一致。2.4核對現(xiàn)場植物規(guī)格，是否達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2.5對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，要求園林施工單位按議定時限整改后再進行復(fù)驗。果。2.2門廳及通道：門廳的布置，首先要考慮交通方便。在設(shè)計這些門廳的布置時，常選擇中央擺設(shè)盆花群，以花艷枝茂的花卉作主題，以觀賞性強的植物作為點綴，門廳會顯得豐富多采。人流集中的地方應(yīng)將花卉裝飾于周圍及樓梯的欄桿、臺階上或休息臺，在不影響

6、交通時也可適當(dāng)選擇一些小巧玲瓏的盆花，常以鮮艷美麗整齊垂掛植物效果比較好。但要保證花草安全，不至常碰落。利用壁面懸掛一些小盆載，以豐富立面色彩。2.3會議室：可選用一些觀賞性強，體態(tài)優(yōu)美，適合于近處欣賞的花卉。如樁景、盆景、插花、及較高貴的盆花等如具芳香則更好。裝飾的位置會議臺、窗臺、專設(shè)的花盆架等。2.4屋頂花園：在綠地小人口密的城市中，利用建筑的平頂作為花園以滿足人們對園林的需求。通?？捎靡恍┐笮团杈?，也可砌成植物花槽，種植花草要選

7、用一些生長快，不受凍害，綠蔭濃郁的植物。尤其用一年生的蔓性花卉來布置樓頂花園，成型比較快。3.0標(biāo)準(zhǔn)：擺放整齊，搭配艷麗?；ú葜参锏臐菜芾矸绞?.0綠化植物受特定環(huán)境條件所限，澆水操作不但麻煩，而且是成敗的關(guān)鍵，要求澆水恰到好處，首先了解不同的花木品種在發(fā)育階段需要水份多少的自然習(xí)性；澆水時，還要看天氣陰晴，溫度、濕度，花木種類，植株大小等。2.0澆水時間：春季秋季，在上午10點前，冬季在午后2點前澆水，掌握好水溫與土溫接近，冬季稍高

8、，夏季稍低。2.1找水：天氣干旱季節(jié)15:0016:00看土壤干濕酌情補澆適量的水。以保持土壤潮濕為宜。逾天氣突然變化特殊情況需要水時，找水不受時間限制。2.2放水:植物在生長發(fā)育旺盛期，為放條、發(fā)棵、摧芽，結(jié)合施肥澆水量可以加大，保持土壤表層土不見白茬，葉子不焉。2.3噴水：夏秋，干旱季節(jié)，除正常澆水，應(yīng)向葉片地面噴水，以增加小環(huán)境濕度，防止花葉枯焦和花朵早調(diào)謝，保持植物清新。任何時候噴水都應(yīng)把葉面噴凈，防止殘留水點與葉面灰塵疑成漬，

9、而不易清除。草坪的施工與保養(yǎng)1.0地植草坪的施工首先是平整土地，場地應(yīng)有一定的排水坡度，中心地區(qū)不能低凹，也不能將地做成水平式，因為水平的地面即單調(diào)又缺乏藝術(shù)性，而且對雨水的排除很不利，中心地區(qū)可以稍微高一些，形成2%左右的排水坡度。2.0要對土壤進行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以下，同時必須改良土壤，施基肥和使用化學(xué)除草劑，消滅雜草，特別是播種草籽的草坪尤其重要。3.0經(jīng)常性的剪草能使草坪保持平整美觀，并且促進生長茂盛，控制高度

10、不超過5厘米，草坪邊緣的亂草進行切邊，保證草地邊線線條清新。4.0雜草是草坪的大敵，而且生命力很強，如果不及時清除，會影響草坪的生長，所以清除雜草是一項重要的工作。在土地整理時施入闊葉滅草丹對雜草萌芽的初起控制效果比較好。5.0為使草坪生長良好，澆水工作也不可少，澆水時要一次澆透，不能只澆土層表面，至少達到濕潤土層5厘米以下，澆水時間以早晚為好。花木移植1.0目的：加大株間距離，擴大植物營養(yǎng)面積2.0小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護在一般情況下，都不需要

11、移植，但是在綠化設(shè)計時的行間距離是按綠化苗木設(shè)計的隨著植物生長，株間空間距已不夠植物的橫向發(fā)展，這時要根據(jù)植物生長需要進行移植梳行。3.0地栽移植方式：3.1先切斷植物主根，促進側(cè)根發(fā)生，在移植后比較容易成活；移栽時間在植物水分蒸騰量極低時進行最宜。因為移栽必定傷害根部，使吸水能力下降，與植物水份蒸騰失去平衡。造成植株萎縮而影響成活率。所以在無風(fēng)的陰雨天移植最為理想，天氣炎熱必須午后或傍晚日照不到的時侯進行，并且在種植時邊栽種邊澆水，保