蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

1、1蘭州市城市建設(shè)管理委員會文件建管〖2008〗393號關(guān)于印發(fā)《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）》的通知各建設(shè)（房地產(chǎn)開發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質(zhì)監(jiān)站：為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和蘭州市城市建設(shè)管理委員會文件，建管〖2007〗第139號，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)甘肅省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知的

2、通知精神，及國家建筑工程施工質(zhì)量驗收標準，結(jié)合本市實際，制定了《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真執(zhí)行。2008年7月3日3（4）分戶驗收表（驗收結(jié)果表）相關(guān)人員簽字后，加蓋各單位分戶驗收專用章。11、分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標準、規(guī)范要求的，應(yīng)對該部位及時標注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。12、建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收資料進行整理并歸檔。三、質(zhì)量分戶驗收

3、項目（一）室內(nèi)空間尺寸及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：（1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1點，中間測1點）。凈高正負偏差不超過15㎜，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過15㎜（2）室內(nèi)凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開間、凈進深各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測1處）。凈開間、凈進深

4、極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過10㎜.（3）地面平整度檢查方法及數(shù)量：2米靠尺、塞尺檢查。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2點（中心處沿房間四角對角線方向各側(cè)1點），取最大值。測量地面平整度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。2、室內(nèi)開間尺寸（1）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確

5、定，具體參照表4。（2）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。（3）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。每戶抽檢數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（4）每戶住宅室內(nèi)空間尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以分戶驗收方案確定抽檢房間為對象全數(shù)檢查記錄。（5）實測實量內(nèi)容應(yīng)按照本細則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。測量長度、高度尺寸時應(yīng)確定實測值的基準值，實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，

6、當超出允許偏差時應(yīng)在此實測記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點率。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。（6）當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。（7）當實測偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗收。（8）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)對外觀質(zhì)量和尺寸偏差進行檢查，做出記錄，并應(yīng)