不平靜的陽臺

1、不平靜的陽臺不平靜的陽臺畫面上這個人姓查，叫查秋華，是一個能干而且幸福的女人，幾年前，她認(rèn)識了自己美國籍的丈夫，組建了一畫面上這個人姓查，叫查秋華，是一個能干而且幸福的女人，幾年前，她認(rèn)識了自己美國籍的丈夫，組建了一個幸福的家庭，并有了一個聰明可愛的兒子，后來，她們在安徽蕪湖安家落戶，可是，個幸福的家庭，并有了一個聰明可愛的兒子，后來，她們在安徽蕪湖安家落戶，可是，2006年7月15日中午，日中午，在家中發(fā)生的一件事，讓他們到今天都覺得

2、后怕。在家中發(fā)生的一件事，讓他們到今天都覺得后怕。2006年7月15日下午兩點多鐘，因為是午休時間，小區(qū)里一片寧靜，查女士帶著兩歲的孩子在臥室睡午覺，她的丈夫格瑞在書房。突然家中響起一陣敲門聲。聽到敲門聲，查女士的丈夫打開門，沒想到一下子沖進來4個陌生人。查女士的丈夫格瑞一看情況不對，趕緊上前阻擋。查秋華：我一看不怎么好，然后我就下地了以后，趕緊就把那個房門使勁一下就推關(guān)起來了。查秋華的丈夫:我太太，她關(guān)門，他們打我。我打他們，四個人。

3、查秋華：打起來以后，就聽到外面怦怦，霹靂啪啦砸的聲音查秋華的丈夫：我一點點這里。他們那里走，我們打，他們跑。幾分鐘后，客廳里安靜下來，查女士打開房門，看到丈夫倒在地上，客廳一片狼籍。查女士馬上報了警，這四個陌生人，查女士和他的丈夫都不認(rèn)識，是什么人竟敢大白天闖入她家呢？查女士馬上報了警，這四個陌生人，查女士和他的丈夫都不認(rèn)識，是什么人竟敢大白天闖入她家呢？幾天后，警方抓到了那四個入室行兇的陌生人。才知道，是查女士在以前買房的過程中，和中

4、介公司發(fā)幾天后，警方抓到了那四個入室行兇的陌生人。才知道，是查女士在以前買房的過程中，和中介公司發(fā)生了一些糾紛，這四個人是中介公司找來報復(fù)的。幸好查女士的丈夫傷得不重，事情查清楚了，可這之生了一些糾紛，這四個人是中介公司找來報復(fù)的。幸好查女士的丈夫傷得不重，事情查清楚了，可這之后查女士的心里留下了陰影。后查女士的心里留下了陰影。查女士的家位于蕪湖市的一處高檔住宅區(qū)，小區(qū)實行封閉管理，大門口有保安24小時輪流值守，在事情發(fā)生后，查女士從鄰

5、居那里了解到，那四個入室行兇的陌生人，當(dāng)天曾經(jīng)在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)過好幾次。查秋華：這個門怎么進出，這個路從那哪里進，從哪里出，從哪里跑最快，就是這四個人陸陸續(xù)續(xù)進出好多次，實際上我覺得，他就是在摸索這個地址位置和踩點可是，小區(qū)內(nèi)每幢樓的單元門都設(shè)有電子門禁和對講系統(tǒng)，那四個人又是怎么進的樓呢？查秋華：前一天，剛好那個單元門壞了，電子門壞了查女士對小區(qū)的安全產(chǎn)生了懷疑。入室事件發(fā)生后，查女士曾找過小區(qū)的物業(yè)反映情況。物業(yè)公司經(jīng)理:郭自彬：實際情

6、況，作為我們這個協(xié)管部這邊，可能也只是講，只能講降低這個治安事件的發(fā)生，沒有任何跟小區(qū)說是講是百分之百能夠做到這個萬無一失。查女士的丈夫在上海工作，平日家里只有查女士和剛剛兩歲多的兒子。雖然物業(yè)公司保證將加強小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，但這件事當(dāng)中的一個細節(jié)，在查女士的腦海中揮之不去，一想起來就不踏實。查女士家住在一樓，聽丈夫說，入室行兇的四個陌生人逃跑時，有兩人是從陽臺離開的，歹徒既然可以輕易的從陽臺離開，那么也就可能輕易的從陽臺進入室內(nèi)，

7、從那天開始，查女士對自己家的開放式陽臺是越看越不放心。查秋華:你看這個鐵欄桿，就是一翻就過去了，這小孩翻出來也容易，就是別人，假如的話，因為這也很難說，因為我們小孩比較小嘛，那假如的話，人家把他抱出來，或者帶到哪兒去了，你也不知道除了可能給不法之徒提供方便之外，查女士說，這個陽臺還有其它的一些安全隱患。查秋華：黃鼠狼也看過，那個很大的老鼠也看過，那后來野貓越來越多以后呢，老鼠是沒見到了，但是這么多花草，這個特別的茂密，我們也怕，害怕這個

8、到時候萬一就是說有那個蛇什么，萬一鉆到家里那到時候就已經(jīng)晚了總不能每天待在家里還要提心吊膽的吧？查女士覺得，這安全也得靠自己提高防范措施。左思右想總不能每天待在家里還要提心吊膽的吧？查女士覺得，這安全也得靠自己提高防范措施。左思右想后，查女士決定把陽臺封起來。在征得左右鄰居的同意后，查女士馬上開始行動起來，不過剛剛開工第后，查女士決定把陽臺封起來。在征得左右鄰居的同意后，查女士馬上開始行動起來，不過剛剛開工第一天，她就遇到了麻煩。一天，

9、她就遇到了麻煩。這天晚上8點多鐘，天上下著鵝毛大雪，香格里拉花園小區(qū)的保安在巡邏時突然發(fā)現(xiàn)查女士家正在封陽臺。么也就是說他是一個平等的主體之間的一個法律關(guān)系，那么當(dāng)有一方違背這個法律關(guān)系的時候，違背了這個合同約定的相應(yīng)的義務(wù)，那么對方當(dāng)事人他就完全可以依照法律規(guī)定，和合同的規(guī)定，來行使訴的權(quán)利，這個訴權(quán)我認(rèn)為是沒有任何問題的。一般情況下，《業(yè)主公約》是業(yè)主買房、和開發(fā)商簽訂購房合同時，同步簽字認(rèn)可的文件之一，它是由開發(fā)商制定，并由開發(fā)商

10、指定的前期物業(yè)公司來負(fù)責(zé)執(zhí)行。香格里拉小區(qū)也是如此?？刹榕慨?dāng)時買的是二手房，并沒有在《業(yè)主公約》上簽過字，甚至從來沒有看到過，查女士開始懷疑這份《業(yè)主公約》的效力。查秋華:這個業(yè)主公約也不是真正意義上的，這個業(yè)主大家討論的這個公約條款。查女士說，這份《業(yè)主公約》是開發(fā)商單方制定的，屬于霸王條款，而且很多業(yè)主根本就不清楚其中的內(nèi)容就稀里糊涂簽了字，關(guān)于這份《業(yè)主公約》，記者在這所小區(qū)里也做了隨機采訪。記者：你買方的時候仔細看業(yè)主公約了嗎

11、業(yè)主1):看過了。記者：對里面的條款您都熟悉嗎？男：不是很熟悉。反正我現(xiàn)在記得一點。業(yè)主:不清楚的，這個不清楚的，沒有仔細看。業(yè)主:那個時候，就是拿到什么條約你就簽，就簽名。好像沒有什么，好像你對他每一條看，沒有這個仔細的看。業(yè)主:看沒看的話，我覺得這東西都不是很重要，他不都是那些霸王條款嗎？你不簽的話你拿不到房啊。雖然有不少業(yè)主對《業(yè)主公約》的內(nèi)容一無所知，但也有部分業(yè)主表示曾仔細閱讀過《業(yè)主公約》。至于是不是霸王條款的問題，物業(yè)公司

12、指出，小區(qū)的《業(yè)主公約》是依據(jù)安徽省建設(shè)主管部門的范本制訂的。物業(yè)公司代理律師:王海燕:也就說你在買售這個房屋的時候，應(yīng)該是知曉和承諾、遵守相關(guān)的前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)規(guī)定的，包括這個臨時公約的約定。那么否則的話你可以不選擇這個物業(yè)在這個小區(qū)內(nèi)購置物業(yè).事實上，在香格里拉小區(qū)，并不是只查女士一家封了陽臺，連查女士在內(nèi)，共有四戶。他們又是為事實上，在香格里拉小區(qū)，并不是只查女士一家封了陽臺，連查女士在內(nèi)，共有四戶。他們又是為什么要封閉陽臺呢？

13、什么要封閉陽臺呢？這位是查女士三樓的鄰居，目前只封了一面陽臺。業(yè)主:主要原因是蚊蟲啊那個還有小偷啊都防.第一個夏天的時候啊寶寶就叮得不得了蚊子叮我也跟他就提了第二個夏天還是這樣的我沒辦法這個夏天才封的.這是第三個夏天.是這種情況下不然不會都不會封的.你要整潔我們也要整潔.這位是小區(qū)里第一戶打算封陽臺的業(yè)主，由于物業(yè)的阻止，至今沒能封成陽臺。業(yè)主:改個陽臺光線比較好也考慮到以后肯定要爬蟲子了因為是一樓二樓三樓就無所謂了.這一位是小區(qū)第一戶

14、封好陽臺的業(yè)主。封完陽臺后，他也被物業(yè)公司告上了法庭。業(yè)主:主要是因為這個有一個建筑工地特別是到夜晚對這個睡眠是嚴(yán)重的影像第二個就是因為建筑工地剛剛開工的時候呢灰塵比較大第三點呢就是這個蚊子就是很多可以看到天上有很多蜻蜓.查秋華:那你說我們花了幾萬塊錢買個陽臺，難道就是放到外面裝飾的，配套的對不對業(yè)主因為封陽臺被告上了法庭，小區(qū)里的其他業(yè)主都很關(guān)注，但到底該不該封，能不能封，看法并不統(tǒng)一。業(yè)主:封陽臺有什么不可以應(yīng)該可以的業(yè)主應(yīng)該有這個

15、權(quán)利.業(yè)主:我覺得不應(yīng)該封的封了以后整個外觀就是不統(tǒng)一了.業(yè)主:我覺得吧這可能要從每個人的家庭具體情況來考慮確實如果一樓不封的話確實存在一點安全隱患.業(yè)主:如果他們小區(qū)的管理能達到一定水平的話我覺得沒必要封陽臺.一次意外事件，帶出一個不大不小卻讓人煩惱的問題，一個小小的陽臺，牽扯著諸多的權(quán)利和規(guī)矩，一次意外事件，帶出一個不大不小卻讓人煩惱的問題，一個小小的陽臺，牽扯著諸多的權(quán)利和規(guī)矩，能不能封？法院會做出怎樣的判決，稍后請繼續(xù)收看。能不