《重慶房產(chǎn)稅征收細則》(自2011年1月28日

1、－1－重慶出臺房產(chǎn)稅征收細則重慶出臺房產(chǎn)稅征收細則(全文全文)2011年01月27日23:40中新網(wǎng)重慶1月27日電(記者郭虹杜遠)27日晚，重慶市長黃奇帆宣布，重慶市從1月28日起進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點?！吨貞c市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》亦在此間頒布。全文如下：第一章第一章總則總則第一條為加強和規(guī)范個人住房房產(chǎn)稅的征管，保證稅款及時足額入庫，依據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》(

2、以下稱《暫行辦法》)，結(jié)合本市實際情況，制定本實施細則。第二條本實施細則所稱個人住房房產(chǎn)稅是以《暫行辦法》確定的住房為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。第二章第二章試點區(qū)域試點區(qū)域第三條個人住房房產(chǎn)稅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收，即渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。第三章第三章征收對象征收對象第四條個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅

3、，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新

4、建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。第四章第四章納稅人納稅人第五條個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。－3－第十四條個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間為房產(chǎn)權(quán)屬登記日

5、期的次月起。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。第十五條個人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的10月1日至10月31日。應稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。第十六條個人住房房產(chǎn)稅的納稅地點為住房所在地。納稅人有多處應稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。第十七條國土房管部門應在《暫行辦法》施行之日起3個月內(nèi)將存量獨棟商品住宅的基礎(chǔ)信息傳遞給當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

6、基礎(chǔ)信息包括：房屋所有權(quán)人、所有權(quán)人身份證件號碼、產(chǎn)權(quán)共有情況、聯(lián)系電話，房屋坐落、建筑面積、房地產(chǎn)項目(樓盤)名稱、樓棟號，合同交易價格、房產(chǎn)權(quán)屬登記日期等。國土房管部門實時將新購獨棟商品住宅、高檔住房和身份證件號碼非本市的個人新購住房的合同簽訂時間、房產(chǎn)權(quán)屬登記日期、身份證件號碼非本市的個人在重慶擁有住房情況等基礎(chǔ)信息傳遞給當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。第十八條稅務(wù)機關(guān)應及時建立“一戶式”個人住房房產(chǎn)稅征收檔案。第十九條稅務(wù)機關(guān)通過納稅人提供的戶口

7、簿，確定應稅住房的家庭人員。家庭人員以納稅人共同戶籍記載的人員為準。第二十條稅務(wù)機關(guān)按照征收范圍內(nèi)納稅人及家庭人員擁有住房情況，確定扣除免稅面積。第二十一條稅務(wù)機關(guān)依據(jù)身份證件號碼非本市的個人提供的重慶市戶籍、或者營業(yè)執(zhí)照，或者機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位出具的工作證明，確定其是否為納稅人。第二十二條稅務(wù)機關(guān)于每年8月31日前將應稅住房的坐落地址、計稅依據(jù)、應納稅額、申報期限等通過直接送達、郵寄、公告等方式通知納稅人。第二十三條納稅人應

8、在規(guī)定的申報期限內(nèi)主動向應稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)，報送納稅申報表，提供減免稅要件和其他納稅資料，如實辦理納稅申報。納稅人可以直接到稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，也可以按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或者其他方式辦理納稅申報和報送事項。第二十四條稅務(wù)機關(guān)將納稅人申報情況與征收檔案信息比對，核實納稅人實際應納稅額，進行稅款征收，并向納稅人開具完稅憑證。第二十五條稅務(wù)機關(guān)根據(jù)有利于稅收源泉控管和方便納稅的原則，可以依法委托有關(guān)單位代征個人住房房產(chǎn)稅，并發(fā)給委