“偷面積”法

1、小戶型“偷面積”法可拆卸的步入式凸窗梁開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可將假梁打掉，使得房屋空間變大。點評：拆卸

2、后無法保證墻體的隔熱、保溫。資料下載：[所有偷面積技巧綜合]凸窗改衣柜，變身隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥的設計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效的提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。目前這種方法是眾多發(fā)展商所使用的。點評：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性此外對衣櫥本身的維護會有一定影

3、響。資料下載：[偷面積計算方略淺析]別墅豪宅“偷面積”法可拆卸凸窗：低臺凸窗變落地凸窗其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時，“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗層高可達2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸

4、窗的做法，使得房屋的空間更舒適。點評：存在外墻滲漏、外墻等問題，設計要求高。資料下載：[戶型贈送面積(偷面積)]空調(diào)室外機位，小小的生活陽臺開發(fā)商為使自己的小戶型項目能夠得到更多的消費者青睞，于是將空調(diào)室外機位改造成生活陽臺，根據(jù)相關規(guī)定，空調(diào)室外機位不計入建筑面積。改為生活陽臺后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積（陽臺只計一半建筑面積）。這種做法，使得每戶“偷”了約一個多平方米。點評：所“偷”面積不多，對于小戶型住宅，所“偷

5、”面積應多多益善。資料下載：[房地產(chǎn)開發(fā)偷面積的幾種實用方法]層高做大變成挑高房這是很多開發(fā)商在做小戶型項目時采用的方法，就是將房高挑高5米或挑高4.9米，這實際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設計到4.8米、4.9米甚至更高后，購房者通?？梢栽谘b修時自行將其隔成兩層，使空間得到充分利用。一般情況下，都是將客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。點評：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標，許多地方都已經(jīng)禁止這種

6、設計，所以此類方法目前應用比較少。資料下載：[小戶型偷面積處理手法]可延展客廳，多出來的客廳“可延展客廳”，將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（可做到9平方米之多）。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，小戶型報告第一講報告主要針對神偷世家和馬塞公寓兩個項目的偷面積手法結合戶型圖進行說明。其中，神偷世家項目的“偷”法可唯繁多，有落地飄窗

7、、隱藏式衣櫥、超大陽臺、入戶花園、可拆卸凸窗凸梁、空調(diào)機位、半地下室等等。前面所介紹手法均運用其中，這讓小編不得不感嘆萬分，這樣“偷”法，得“偷”到多少面積出來??？！難怪連項目名稱都叫“神偷世家”，果然厲害，只是不知道他們是現(xiàn)學現(xiàn)用還是自主創(chuàng)新。[下載]入戶花園由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉，業(yè)主可通過自行裝修的方式將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中

8、使用。點評：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型因此，入戶花園和陽臺僅在大戶型項目中常常出現(xiàn)。資料下載：[偷面積的實用案例分析]錯層雙層高露臺雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助。對于錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積。點評：因采用的是錯層雙層的形式，所

9、以上下樓層的可能出現(xiàn)可以對視的現(xiàn)象，這對于業(yè)主個人生活隱私產(chǎn)生很大影響，建議采用如采用內(nèi)封閉的方式。資料下載：[成都贈送面積專題研究報告]深圳萬科城戶型圖說到“偷面積”特別是半地下室，那就不能不提到萬科城了，雖然不能肯定，這種半地下室的“偷”法是不是萬科發(fā)明的，但可以肯定的是，萬科城做的最出色。所謂半地下室，就是利用住宅建筑正負零之下不計入面積的規(guī)定，然后利用樓梯將其與第一層相連。這樣，公共地下室就成了私家建筑。雖然它也存在缺點，不過，

10、現(xiàn)在這種“偷”法越來越多的應用在別墅中。現(xiàn)在就讓我們來看看萬科城的戶型究竟是什么樣子的。[下載]深圳中信紅樹灣18張實景戶型圖中信紅樹灣的“空中院館”可謂與萬科城的“半地下室”同樣出名。雖然在深圳新的“禁偷令”發(fā)布后，這種“空中院館”并不適用于大眾項目，但其“偷”法卻也是別出心裁。在此，也不能不為大家介紹下它的實景戶型圖這份資料了。資料雖只有18張，但可以看出作者也是有備而去，對著中信紅樹灣的“空中院館”狠拍了幾張，另外還有4張戶型圖，