回遷房買賣合同2017

1、房屋買賣合同賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方系居民，因拆遷安置，甲方將【朝陽(yáng)小區(qū)1棟1單元405室】分得一套平米的回遷房，以下稱該房產(chǎn)。該房產(chǎn)甲方自愿出賣給乙方，并將該房產(chǎn)相關(guān)證件同時(shí)出賣給乙方。該房產(chǎn)包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)（人民幣）：元平方米；

2、總價(jià)：（小寫：元）.本協(xié)議訂立生效后，任何一方不得以任何借口調(diào)整價(jià)格，如有違反詳見(jiàn)第二條。第二條甲方承諾并保證：1、對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下出賣給乙方的房屋，（原始）產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃?xiàng)權(quán)利。且無(wú)其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，則視同甲方違約，甲方愿意退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失。2、因甲方毀約或違約導(dǎo)致本合同解除、無(wú)效或撤銷的，甲方愿意退還乙方的

3、購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：①購(gòu)房款的30%，②（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格—協(xié)議價(jià)格）130%=損失。乙方承諾并保證：1、將全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方不得以任何理由退房，如乙方無(wú)故退房，購(gòu)房款費(fèi)用甲方不予退還且甲方不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。第三條雙方約定，乙方分二次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起，乙方付給甲方首付款（含定金）:（小寫：元），甲方同時(shí)將房屋鑰匙、身份證復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、回遷

4、安置協(xié)議原件等交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方出具相應(yīng)的憑證。剩余房款（小寫：元）在房產(chǎn)證辦理完畢后當(dāng)日付款給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行.甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：戶名：開戶行：銀行賬號(hào)：第四條雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付后，任何質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，同時(shí)乙方不得以任何房屋質(zhì)量問(wèn)題要求退房，購(gòu)共有人繼續(xù)履行合約過(guò)戶手續(xù)。7，甲方的代理問(wèn)題一、過(guò)渡期內(nèi)，若甲方不幸

5、傷殘或身故，導(dǎo)致無(wú)正常行為能力。在相關(guān)部門通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）仍須履行本合同，在辦理產(chǎn)權(quán)證書后，再過(guò)戶給乙方。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：①購(gòu)房款的30%，②（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格—協(xié)議價(jià)格）130%=損失。二、若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無(wú)正常行為能力，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)

6、）承諾不在過(guò)渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：①購(gòu)房款的30%，②（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格—協(xié)議價(jià)格）130%=損失。三、甲方若有一人不幸傷殘或身故，甲方的其他共有人或法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買賣事項(xiàng)，預(yù)計(jì)30日內(nèi)不辦的，甲方法定繼承人（未成年

7、有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計(jì)算方法為（兩者按高者計(jì)算）：①購(gòu)房款的30%，②（爭(zhēng)議時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格—協(xié)議價(jià)格）130%=損失。注：“過(guò)渡期內(nèi)”的定義：本合同定義的該房產(chǎn)未過(guò)戶給買受人（買方）之前視為過(guò)渡期內(nèi)。第八條甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。第九條甲方保證本協(xié)議中無(wú)遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏甲方愿承擔(dān)相應(yīng)

8、法律責(zé)任，如果造成乙方損失，甲方自愿退還乙方的購(gòu)房款和利息之外并賠償乙方損失，損失賠償方案遵循第二條條款。第十條在房產(chǎn)證辦理時(shí)若實(shí)際登記建筑面積小于甲方承諾的平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照元平方米返還乙方多付的房款。第十一條經(jīng)雙方協(xié)商，在甲方未拿到可過(guò)戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)；在甲方拿到可過(guò)戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書后辦理房屋所有權(quán)證書的過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納在