龍井市房屋拆遷管理辦法

1、龍井市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法龍井市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法第一章第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院及吉林省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷

2、人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系(應(yīng)依法納稅，并在房產(chǎn)管理部門登記備案)的單位或個(gè)人。第五條市建設(shè)行政主管部門是本市房屋拆遷工作的管理部門。對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各有關(guān)部門要互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。第二章第二章拆遷

3、管理拆遷管理第六條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度，未取得《房屋拆遷許可證》的，不得實(shí)施拆遷。第七條在拆遷范圍內(nèi)，涉及征用集體土地時(shí)，由拆遷人自行辦理征地手續(xù)并取得國(guó)有土地使用權(quán)后，方可實(shí)施拆遷。第八條申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，并提交下列資料：(一)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；第十六條房屋拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)熟知房屋拆遷方面的法律、法規(guī)和拆遷政策，并具備房屋拆遷工作相應(yīng)的專

4、業(yè)知識(shí)。本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷，拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的也可以自行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。第十七條發(fā)布房屋拆遷公告時(shí)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人提供兩個(gè)以上具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其它具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布起五日內(nèi)做出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在

5、被選定之日起五日內(nèi)做出評(píng)估結(jié)果。拆遷人與被拆遷人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，可以委托具有評(píng)估資格的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍內(nèi)，執(zhí)行原評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果超過(guò)省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。拆遷人與被拆遷人分別選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的，拆

6、遷人、被拆遷人分別與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，評(píng)估費(fèi)用分別由委托方支付，兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門組織評(píng)估專家對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。第十八條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法

7、的規(guī)定，就補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法