黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

1、法規(guī)標(biāo)題】黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法【頒布單位】安徽省黃山市人民政府【發(fā)文字號(hào)】令2012年第48號(hào)【頒布時(shí)間】20121213【失效時(shí)間】黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法安徽省黃山市人民政府政府令（第48號(hào)）《黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。市長(zhǎng)2012年12月13日黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第

2、一條為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。第二條房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條本辦法所稱的房屋包括

3、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。第四條市、區(qū)縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱資金管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)對(duì)維修資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。第二章交存（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；（五）分戶圖（面積誤差退款時(shí)提交）；（六）其他需要提供的材料。第十五條資金管理機(jī)構(gòu)收取維修資金，應(yīng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維

4、修資金專用票據(jù)。第十六條業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。在業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金續(xù)籌的具體實(shí)施方案報(bào)資金管理機(jī)構(gòu)備案。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶。第十七條利用共用

5、部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。前款規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。第三章管理第十八條維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。市、區(qū)縣級(jí)人民政府財(cái)政、審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作第十九條維修資金管理系統(tǒng)，應(yīng)以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)

6、立賬戶，并按樓幢、單元、門(mén)戶號(hào)設(shè)立明細(xì)分戶。第二十條維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第二十一條在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款。第二十二條維修資金利息增值部分，扣除管理費(fèi)用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項(xiàng)目資金，由財(cái)政部門(mén)審核統(tǒng)籌使用。第二十三條禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及其增值部分。禁止任何單位和

7、個(gè)人以任何理由減免維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和金額。禁止利用維修資金從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第四章使用第二十四條維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。第二十五條維修資金的使用范圍:（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；（二）物業(yè)