重慶市主城區(qū)首套房退個(gè)稅方案

1、重慶市主城區(qū)首套房退個(gè)稅方案重慶市主城區(qū)首套房退個(gè)稅方案一、申報(bào)概況一、申報(bào)概況1、定義：按照我市關(guān)于主城區(qū)個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策的相關(guān)規(guī)定，申辦人應(yīng)符合以下條件，2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購買住房（含改善型購房）并以按揭方式支付，同時(shí)在上述區(qū)域繳納個(gè)人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人）為享受財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象。產(chǎn)權(quán)

2、人是指申請(qǐng)享受補(bǔ)助住房的所有產(chǎn)權(quán)人（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），該住房所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補(bǔ)助。2、申報(bào)時(shí)間：無論所購住房在主城何區(qū)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在每一個(gè)補(bǔ)助年度到期后的3個(gè)月內(nèi)起，申報(bào)辦理該補(bǔ)助年度的財(cái)政補(bǔ)助。財(cái)政補(bǔ)助采取按年計(jì)算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。暫未取得暫未取得產(chǎn)權(quán)證的，也應(yīng)按辦理程序在產(chǎn)權(quán)證的，也應(yīng)按辦理程序在3個(gè)月內(nèi)及時(shí)申

3、報(bào)。個(gè)月內(nèi)及時(shí)申報(bào)。超期補(bǔ)助年度不再受理，未超期年度仍可按時(shí)申報(bào)。如您在2015年10月首次付按揭款，則首個(gè)未超期完整補(bǔ)助年度為2015年10月至2016年9月，請(qǐng)?jiān)?017年1月之前按照要求申辦。3、補(bǔ)助額度：在補(bǔ)助年度內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人在重慶市主城區(qū)實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為基礎(chǔ)，高于同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助?？偫塾?jì)補(bǔ)助金額不得超過住房總價(jià)的30%。其實(shí)就是你

4、全年按其實(shí)就是你全年按揭本息和揭本息和與個(gè)稅的與個(gè)稅的40%孰低。孰低。以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當(dāng)下重慶新房均價(jià)8000元平米做參考，這套房總價(jià)為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計(jì)算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20年，則每年繳納個(gè)稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元40%20年共11760

5、0元的補(bǔ)貼，小于其住房總價(jià)的30%，補(bǔ)貼成立。4、各區(qū)財(cái)政局及市財(cái)政局咨詢電話：渝中區(qū)財(cái)政局：63703137江北區(qū)財(cái)政局：67108338南岸區(qū)財(cái)政局：62948853重慶市財(cái)政局：67575656、67575431財(cái)政局預(yù)算科：63703137交復(fù)印件，注意帶原件，到時(shí)候要看一下的。9、抵押合同復(fù)印件抵押合同復(fù)印件交復(fù)印件，注意帶原件，到時(shí)候要看一下的。注意：以上指的均是首次提取，且購買的的新建房。二手房請(qǐng)注意還需要提供契稅發(fā)票復(fù)印

6、件。是否滿足提取條件請(qǐng)百度。10、開戶行支行名、賬號(hào)、戶名開戶行支行名、賬號(hào)、戶名審核全部符合要求后產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號(hào)、戶名(用于財(cái)政撥付資金)可能涉及到的分段計(jì)稅問題：?jiǎn)栴}：2015年6月25日，我在江北區(qū)財(cái)政局16樓預(yù)算科提交了首套房退稅資料。我的房屋按揭時(shí)間支付時(shí)間是2014年6月到2015年5月，因公司納稅地在2014年12月由渝中區(qū)變更為江北區(qū)，因此按政策要求分段退稅，我在江北區(qū)地稅局出具了2014年12月2015

7、年5月個(gè)人所得稅完稅證明，按稅款歸屬期間累計(jì)個(gè)人所得稅27000多，但經(jīng)辦人員在審查我的資料時(shí)直接劃掉了我2015年5月的納稅額，給出的原因是該月稅款入庫在2015年6月，因此不計(jì)入退稅金額，重新計(jì)算了個(gè)人所得稅期間為2014年12月至2015年4月（金額為25000多），并告訴我明年退稅個(gè)人完稅證明期間同樣為2015年6月至2016年5月。咨詢兩個(gè)問題：1、如果明年完稅證明按2015年6月至2016年5月，因?yàn)槿霂鞎r(shí)間通常會(huì)晚一個(gè)月，

8、我2015年5月繳稅6月入庫的個(gè)人所得稅肯定不會(huì)納入明年退稅額，兩邊不占，同樣退稅也只能11個(gè)月，明年5月的個(gè)人所得稅同樣會(huì)入庫在后年，怎么提交明年的個(gè)人所得稅證明呢？？我實(shí)際納稅12個(gè)月。2、之前我在渝中區(qū)財(cái)政退稅都是按稅款歸屬期計(jì)算總額，為什么江北區(qū)財(cái)政局是按納稅入庫時(shí)間來計(jì)算總額，實(shí)際繳稅6個(gè)月只計(jì)算5個(gè)月，少的那個(gè)月到哪去了？？謝謝！【重慶市財(cái)政局】回復(fù)：按照我市關(guān)于個(gè)人主城區(qū)首次按揭購房財(cái)政補(bǔ)助政策的相關(guān)規(guī)定，申辦人需提供“區(qū)

9、地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明”，期限為對(duì)應(yīng)的補(bǔ)助年度，即入庫期為對(duì)應(yīng)的補(bǔ)助年度。根據(jù)您提供的情況，您需提供入庫時(shí)間為2014年6月至2015年5月的納稅證明，下一次申辦則提供入庫時(shí)間為2015年6月至2016年5月，不存在您提及的的遺漏。若您此次為首次辦理，請(qǐng)重新提供納稅證明；若為非首次辦理，則可以補(bǔ)充申辦第一個(gè)補(bǔ)助年度的前一個(gè)月稅款。詳細(xì)情況，可致電市財(cái)政局：67575656。委托辦理的問題：委托辦理的問題：若本人無法親自前往辦