金華建筑密度、容積率計算及建筑層高控制規(guī)定

1、金華市區(qū)經(jīng)營性用地建筑密度、容積率計算及建筑層高控制規(guī)定為進一步規(guī)范經(jīng)營性用地建筑密度、容積率的計算及建筑層高的規(guī)劃管理，根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《金華市區(qū)城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等規(guī)定，結合金華市區(qū)實際，制定本規(guī)定。一、適用范一、適用范圍本規(guī)定適用于金華市區(qū)經(jīng)營性用地以出讓方式提供國有土地使用權的住宅、商務、商業(yè)類建設項目。二、建筑密度二、建筑密度計算1、建筑密度系指在規(guī)劃建設用地內，建筑基底面積

2、的總和與規(guī)劃建設用地面積的比值。2、建筑基底面積按接觸地面的建筑外墻或結構外圍計算。3、建筑物底層的走廊、門廊、門廳、架空層按圍護結構外圍或結構底板計入建筑基底面積。4、有立柱或墻體落地的陽臺按圍護結構外圍或結構底板計入建筑基底面積。5、有頂蓋（包括可開啟式頂蓋）的中庭、采光廳、采光井、內廊等設施按水平投影計入建筑基底面積。6、室外樓梯計入建筑基底面積。但與室外地坪高差小于1.5率。單一空間1000平方米以上且進深超過15米的大型商業(yè)用

3、房，建筑層高可根據(jù)使用要求適當提高，但首層層高不宜超過6米，二層及以上層高不宜超過5.4米。4、電影院、大型展示廳、大型報告廳、門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等因建筑設計規(guī)范要求或功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計入容積率。5、陽臺、設備平臺等附屬設施（1）陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。單個陽臺投影面積超過10平方米或短邊大于2.1米(取陽臺圍護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離)，按其水平投影面積全部計入容積率。（2）

4、設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置且與建筑內部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。住宅建筑面積90平方米及以下的套型，其設備平臺的總投影面積不得大于3平方米；住宅建筑面積90平方米以上的套型，其設備平臺的總投影面積不得大于5平方米。設備平臺（含空調擱板）不得沿陽臺長邊設置。（3）住宅建筑結構范圍內標注陽臺（含隔層陽臺）、設備平臺、空中花園、入戶花園、入戶平臺、挑廊、挑臺、露臺等建筑空間，無論其名稱如何標注，單個投影面