建筑容積率制定方法的研究與探索.pdf

1、對(duì)城市土地的使用進(jìn)行合理而有效的控制,是現(xiàn)代城市規(guī)劃的主要內(nèi)容之一,而控制方法的選擇取決于城市發(fā)展政策及相應(yīng)的調(diào)控機(jī)制,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給城市建設(shè)帶來(lái)巨大的變革,商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)推動(dòng)了城市的迅猛發(fā)展,但開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)利益的追求導(dǎo)致了對(duì)土地高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的渴望,而這種高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)給城市的環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等帶來(lái)了前所未有的壓力,于是政府規(guī)劃部門(mén)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中根據(jù)一定的原則制定各地塊的容積率限制值.這里面就存在一些問(wèn)題:第一,規(guī)劃部門(mén)根據(jù)什

2、么原則制定某一地塊的容積率限值?第二,在同一地塊分別批給不同的開(kāi)發(fā)商時(shí),如何分配和調(diào)整容積率?第三,在政府按建筑面積收取土地出讓費(fèi)的情況下是不是容積率越高(土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越大),開(kāi)發(fā)商的收益就越高?針對(duì)以上問(wèn)題,該文首先將闡述控制性詳規(guī)中容積率限值的制定依據(jù)和原則,即綜合考慮地塊性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施容量、空間環(huán)境條件及經(jīng)濟(jì)效益來(lái)制定容積率.其次,該文將論述如果法定圖則或其它具有約束力的規(guī)劃已經(jīng)確定時(shí),由于容積率是彈性指標(biāo)(具有可協(xié)商性),政府如