設備設施三級

1、1共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準(三級)項目內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求備注房屋結構每年二次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。門窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。樓內(nèi)墻面頂面地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。管道排水溝屋頂每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏

2、通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。圍墻每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。道路場地等每周一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損。休閑椅涼亭雕景觀小品每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。室外健身

3、設施、兒童樂園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外〕。公共部位安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。1、一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每處1平方米以下）。（2）更換公共走道門窗五金件。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。（4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1

4、平方米）。（5）街坊道路側石、路面修補（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。（6）設施、設備標識修補。（7）扶手、欄桿、燈桿等補刷油漆。3、二、三類零星維修的范圍在一類基礎上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設施的零星維修。4、前期物業(yè)管理中按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的費用由建設單位承擔。1、每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵

5、房整潔。供水系統(tǒng)普通水泵2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。供水系統(tǒng)成本構成：1、普通水泵：（1）供水運行（不包括兩次供水加壓電費）。（2）供水設備保養(yǎng)。（3）水池、水箱清洗。（4）水質(zhì)抽樣化驗。36、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。避雷系統(tǒng)避雷設施每年檢查避雷裝置一次，18層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合國家相關標準。避雷系統(tǒng)成本構成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費

6、。樓宇對講系統(tǒng)（可視）不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。住戶報警不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。周界報警２４小時設防并正常運行，不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警

7、控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備２４小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。弱電系統(tǒng)二級電子巡更根據(jù)需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。成本構成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設備

8、的維修（不包括用戶室內(nèi)話機）。成本構成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設備的維修。（4）每減少一項，費用減少0.015元。1、保證電梯24小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。電梯系統(tǒng)電梯2、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。1、電梯運行費用包括：（1）電梯運行（電耗）。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（3）零