物業(yè)公司安全管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及措施(發(fā)項(xiàng)目)(1)

1、◇物業(yè)安全管理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別及措施：物業(yè)安全管理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別及措施：序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)名稱名稱表現(xiàn)范圍表現(xiàn)范圍表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式生命周期生命周期發(fā)生發(fā)生概率概率可能損失可能損失應(yīng)采取措施應(yīng)采取措施例如例如：新建物業(yè)無合法報(bào)建手續(xù)，違章建筑，接管后造成“違法管理”前物業(yè)服務(wù)期小罰款、曝光物業(yè)接管時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，在物業(yè)服務(wù)合同中增加相應(yīng)條款，實(shí)現(xiàn)非保險(xiǎn)型風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作階段，由于物業(yè)本身具有的瑕疵或發(fā)展商與業(yè)主的矛盾、業(yè)主委員會(huì)等因素等造成損

2、失的風(fēng)險(xiǎn)例如例如：入室盜竊物業(yè)管理全程大賠償、曝光人員進(jìn)入登記、加強(qiáng)巡邏盜竊非機(jī)動(dòng)車物業(yè)管理全程大賠償、曝光加強(qiáng)巡邏管理區(qū)域內(nèi)搶劫物業(yè)管理全程中賠償、曝光人員進(jìn)入登記、加強(qiáng)巡邏打架、斗毆物業(yè)管理全程大曝光加強(qiáng)巡邏管理區(qū)域內(nèi)詐騙物業(yè)管理全程中曝光人員進(jìn)入登記、加強(qiáng)巡邏、發(fā)通知提醒企業(yè)2治安風(fēng)險(xiǎn)由于外部的過錯(cuò)和違法行為，給物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或租戶造成人身?yè)p害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)。消防泵、噴淋泵無法啟動(dòng)物業(yè)管理全程小處罰、曝光、刑

3、事拘役每天對(duì)消防泵、噴淋泵進(jìn)行檢查、每月、每季度進(jìn)行手動(dòng)或自動(dòng)測(cè)試堵塞消防通道物業(yè)管理全程大處罰、曝光、刑事拘役加強(qiáng)對(duì)消防通道和公共區(qū)域的巡查、發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象及時(shí)清理例如例如：觸電傷人物業(yè)管理全程中賠償加強(qiáng)送、配電箱、線路的巡視，并及時(shí)處理，增加安全標(biāo)識(shí)。5設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)本身主要包括房屋本體公共部位及屬于物業(yè)管理服務(wù)范圍的房屋建筑物的附著物、墜落物和懸掛物；公共設(shè)施和設(shè)備包括供水、供電、供氣安全報(bào)警系統(tǒng)、排水和排污系統(tǒng)、配套的娛樂活動(dòng)設(shè)施等