安廣廈萬間 人民俱歡顏

1、安廣廈萬間人民俱歡顏——慈利縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走筆從2007年以來，該縣在努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展方面，取得了積極的成效。新建商品住宅成交面積大幅度增加，保障性安居工程建設(shè)也進(jìn)一步加快，對(duì)實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)，發(fā)揮了重要作用。慈利縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀該縣房地產(chǎn)開發(fā)從2005年初已現(xiàn)規(guī)模。到目前為止，共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)21家，其中外地開發(fā)企業(yè)10家。2010年開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積13.55萬㎡，總投資19416萬元，住宅938

2、套、門面202間。2010年六月前住宅均價(jià)1800元㎡。目前全縣仍有幾處較大的樓盤正在開發(fā)建設(shè)，如廣場(chǎng)花苑、明珠佳苑、水岸人家、萬福新城、湘西東市等8個(gè)在建項(xiàng)目，共21.5萬㎡，同期比上升59%，已預(yù)售9.79萬㎡、829套，住宅均價(jià)2400元㎡，同地段同期比上漲約32%。截止今年6月底止，未銷售的存量房80套，面積8900㎡，存量房空置率0.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于6%的預(yù)警指標(biāo)，現(xiàn)階段商品房供應(yīng)偏緊。目前，有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)21個(gè)，物業(yè)

3、服務(wù)人員400人。目前正在籌建的開發(fā)項(xiàng)目有大世界的高層樓盤、天鵝湖商住樓、山水一鳴高低層住宅區(qū)、雙崗經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)等項(xiàng)目，將會(huì)給慈利縣城增加新的亮點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為該縣的支柱產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展產(chǎn)生了巨大的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。該縣房地產(chǎn)業(yè)一是通過房地產(chǎn)開發(fā)，有效地盤活了城市土地資產(chǎn)，2002年以來，隨著一批商品房項(xiàng)目的建設(shè)，舊城改造面積達(dá)30多萬㎡；二是房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了財(cái)政增收，帶動(dòng)了50多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是對(duì)建筑、建材、冶金、化工、機(jī)

4、械、儀表、家俱、家電、金融、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)拉動(dòng)作用十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年到2010年，由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅等相關(guān)稅收，累計(jì)過2.3億元；三是改善了居民生活條件。1990年以前，我縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積不足8㎡，且住房的各方面條件都較差。2010年，縣城人均住房面積達(dá)到了45.8㎡，居全省領(lǐng)先水平，小區(qū)內(nèi)配套了物業(yè)、綠化、健身等設(shè)施，居住條件大副改觀。房地產(chǎn)業(yè)已成為該縣的支柱企業(yè)，有力地促進(jìn)

5、了該縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。該縣房地產(chǎn)業(yè)存在的問題一是住宅開發(fā)項(xiàng)目多以大戶型為主，針對(duì)中、低收入家庭100㎡以內(nèi)的精品小戶型住宅較為緊缺；二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套嚴(yán)重缺乏，綠化不到位，樓間距過小，缺少應(yīng)有的活動(dòng)空間；三是房?jī)r(jià)上漲速度過快，去年該縣商品房住宅平均銷售價(jià)格為1800元㎡，今年平均價(jià)格上漲到2400元㎡（截至目前）；四是物業(yè)管理不配套，發(fā)展相對(duì)滯后。展未來，五大舉措促發(fā)展一是提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的信心。隨著城市北擴(kuò)這一契

6、機(jī)的到來，該縣的城市建設(shè)進(jìn)入新的快速發(fā)展期，必將會(huì)帶動(dòng)城鄉(xiāng)居民收入快速提高，促進(jìn)人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，買房將成為城鄉(xiāng)居民實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)；新一輪城市規(guī)劃修編工作已經(jīng)完成，該縣城市化即將進(jìn)入加速擴(kuò)張期，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求必將日益增長(zhǎng)；從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，國(guó)家已將鼓勵(lì)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要著力點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。二是精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，提高規(guī)劃實(shí)施水平。實(shí)踐證明，城市規(guī)劃布局需要不斷優(yōu)化，規(guī)劃控制必須堅(jiān)持長(zhǎng)期抓。各房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企

7、業(yè)也要主動(dòng)適應(yīng)政府規(guī)劃思路的調(diào)整，轉(zhuǎn)變理念，樹立品牌意識(shí)，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品，打造精品樓盤。三是積極研究，完善政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度大、牽動(dòng)性強(qiáng)、影響面廣的產(chǎn)業(yè)，要制定科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，積極有效地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。四是轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，開發(fā)適銷對(duì)路產(chǎn)品。各房地產(chǎn)開發(fā)公司要不斷調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，多開發(fā)精品及小戶型、中低價(jià)格的住房，滿足不同層次消費(fèi)群體的需求。五是搞好服務(wù)，創(chuàng)造良好的服務(wù)環(huán)境，積極營(yíng)造