多層住宅最新估算

1、鄂爾多斯市科技教育創(chuàng)業(yè)園職教園區(qū)鄂爾多斯市科技教育創(chuàng)業(yè)園職教園區(qū)職工示范性住宅小區(qū)投資估算職工示范性住宅小區(qū)投資估算多層住宅(單位面積M2成本)一、土地成本：一、土地成本：60萬元畝二、二、前期費(fèi)用：前期費(fèi)用：⑴①配套費(fèi)：40元m2內(nèi)政發(fā)〔1999〕12號(hào)②人防費(fèi)：36元m2東政發(fā)〔2008〕131號(hào)③供暖碰接費(fèi)：50元m2供暖單位收?、軐張D費(fèi):2元m2內(nèi)計(jì)費(fèi)字〔2002〕1007號(hào)⑤消防、氣象審圖費(fèi)：10元m2東政發(fā)〔2008〕131

2、號(hào)⑥質(zhì)檢費(fèi)：5元m2內(nèi)價(jià)費(fèi)〔方〕字〔1993〕24號(hào)計(jì)：計(jì)：143元m2⑵①規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)：20元m2北京營造無限設(shè)計(jì)事務(wù)所②施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)：30元m2中國建筑設(shè)計(jì)研究院③工程勘、測(cè)費(fèi)：3.4元m2計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)④招投標(biāo)交易費(fèi)：2元m2計(jì)價(jià)格〔2002〕1980號(hào)土建:980元m2暖衛(wèi):110元m2電照:102元m2，不可預(yù)見費(fèi)：20元m2，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：40元m2。⑶結(jié)構(gòu)形式裝修標(biāo)準(zhǔn):框架剪力墻結(jié)構(gòu)斷橋鋁合金窗防盜門、花崗巖樓梯

3、面層不銹鋼樓梯欄桿扶手外墻采用高級(jí)涂料。計(jì)：計(jì)：2002元m2四、外圍環(huán)境：四、外圍環(huán)境：170元m2（包括景觀、綠化、道路鋪設(shè)及硬化、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站）五、財(cái)務(wù)費(fèi)用：五、財(cái)務(wù)費(fèi)用：374.46元m2按綜合利率10%，以上綜合費(fèi)用的50%兩年計(jì)，剩余50%按一年計(jì)取。六、稅金：六、稅金：437.6元m2綜合稅率12.7%:其中土地增值稅:2%不動(dòng)產(chǎn)銷售稅:7.65%契稅:3%印花稅:0.05%七、管理費(fèi)用：七、管理費(fèi)用：3.5%115.