業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜是否有權(quán)要求物業(yè)公司賠償

1、業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜是否有權(quán)要求物業(yè)公司賠償？業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜是否有權(quán)要求物業(yè)公司賠償？物業(yè)公司公司對(duì)業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被盜的被盜的責(zé)任認(rèn)定[要點(diǎn)提示要點(diǎn)提示]物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理所進(jìn)行的相關(guān)活動(dòng)。雙方當(dāng)事人之間存在事實(shí)上的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，但由于雙方并未對(duì)業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的保管、保護(hù)進(jìn)行特別約定，故不應(yīng)對(duì)業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)丟失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、[案情案情]抗訴機(jī)關(guān)：山東省人民檢察院。申訴人(一審被告、二審上訴人)：山東永大物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱永大物業(yè)公司)。被申訴人(一審原告、二審被上訴人)：胡勇燕、吳澍。1999年10月，吳澍、胡勇燕購(gòu)買了山東永大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的濟(jì)南市歷城區(qū)洪樓南路23號(hào)永大百花園9號(hào)樓4單元302室房屋一套。山東永大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將該小區(qū)的物業(yè)管理事宜委托永大物業(yè)公司。吳澍、韓勇燕在入住時(shí)，由該房地產(chǎn)開發(fā)公司與永大物業(yè)公司共同為其出具

3、了永大百花園業(yè)主公約、永大百花園住戶手冊(cè)等入住手續(xù)。吳澍、韓勇燕入住該小區(qū)后，一直向永大物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。2005年9月13日早，吳澍、謝胡勇燕發(fā)現(xiàn)其家中部分財(cái)產(chǎn)被盜，隨即向永大物業(yè)公司的值班人員報(bào)警。次日上午，又向山大路派出所報(bào)警稱：其家中被盜現(xiàn)金7000元左右、手提電腦一臺(tái)、三星手機(jī)和摩托羅拉手機(jī)各一部，建行、中行卡各一張。另?yè)?jù)永大物業(yè)公司提供的值班記錄和值班人員的證言材料證實(shí)，事發(fā)前一天晚23時(shí)50分許，派出所工作人員曾到該

4、小區(qū)查崗，認(rèn)為永大物業(yè)公司的腦損失9719.7元、現(xiàn)金7000元，以上四項(xiàng)共計(jì)20468.5元，限被告永大物業(yè)公司于判決生效之日起10日內(nèi)付清。宣判后，永大物業(yè)公司不服一審判決，提起上訴。山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照民事訴訟法第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。二審判決后，永大物業(yè)公司又向濟(jì)南市人民檢察院提起申訴。山東省人民檢察院抗訴稱：本案永大物業(yè)公司與

5、吳澍、胡勇燕之間形成一般的物業(yè)管理合同。雙方并未對(duì)業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保管、保護(hù)進(jìn)行特別約定。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，永大物業(yè)公司沒(méi)有保護(hù)業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，對(duì)業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)丟失無(wú)須擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任。參照濟(jì)南市物業(yè)管理辦法第17條規(guī)定，永大物業(yè)公司只是在責(zé)任范圍內(nèi)協(xié)助維護(hù)小區(qū)治安。再參照濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)第12條的規(guī)定，物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目中并不包括對(duì)業(yè)主室內(nèi)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)或賠償?shù)馁M(fèi)用。本案損害結(jié)果的發(fā)生系因犯罪行為所致，且本案

6、涉及的盜竊案尚未偵破，對(duì)于是否發(fā)生過(guò)盜竊事件、被盜竊品的價(jià)值等事實(shí)均無(wú)法證明。法院根據(jù)單方報(bào)案記錄作為定案依據(jù)，系認(rèn)定案件基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。綜上，一、二審判決由永大物業(yè)公司對(duì)業(yè)主室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜的損失承擔(dān)主要責(zé)任系認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)依法再審。山東省高級(jí)人民法院經(jīng)再審認(rèn)為，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)