萬里國際南寧汽配城物業(yè)管理方案

1、龍勝市場管理有限公司南寧萬里國際汽配城項目第1頁共28頁龍勝市場管理有限公司南寧萬里國際汽配城項目第3頁共28頁第一部分第一部分項目物業(yè)管理開發(fā)的理念項目物業(yè)管理開發(fā)的理念第一章第一章汽配城簡介汽配城簡介1.萬里國際南寧汽配城簡介：萬里國際南寧汽配城占地170畝，擁有經(jīng)營面積10萬平方米，總投資達(dá)1.2億，集汽車配件、汽車用品、汽車快修、摩托快修、倉儲物流、星級酒店A級寫字樓于一體，致力于打造服務(wù)西南地區(qū)的大型現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；膶?/p>

2、業(yè)汽配市場。萬里國際南寧汽配城是由中國東盟博覽會簽約項目，被世界稱為“廣西汽配航母”。是南寧首家擁有八大服務(wù)的主流汽配城：1、汽車配件、汽車用品交易會和其它各類主題展示交易會；2、進(jìn)行統(tǒng)一包裝、推廣，樹立萬里國際南寧汽配城整體品牌形象服務(wù)；3、面向消費者進(jìn)行統(tǒng)一、完善的售后服務(wù)；4、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)；5、營銷顧問服務(wù)；6、物流服務(wù)；7、信息交流服務(wù)8、新品牌展示發(fā)布等八大服務(wù)。經(jīng)營汽保工具的商家有6戶，世達(dá)、鷹之印、長鹿、惠盛、力可達(dá)等

3、汽保工具有售。該市場以汽配的批發(fā)、零售為主，集展覽、倉儲、辦公、酒店于一體，是西南汽配風(fēng)向標(biāo)的汽配專業(yè)市場。主營類別：汽車配件、汽車用品、汽保工具、汽車維修、汽車美容。交通區(qū)位：位于南寧傳統(tǒng)汽配商圈望州路，距離南寧火車站2.8公里，距離G322國道1.5公里，交通方便。2.作為專業(yè)市場的共性和百業(yè)國際汽配城物業(yè)管理的個性，物業(yè)管理主要是實現(xiàn)和解決如下問題：A綜合業(yè)務(wù)：項目前期物業(yè)接管中，物業(yè)管理、配套收尾工程、招商入駐、開業(yè)準(zhǔn)備工作并存

4、，其工作壓力大，工作頭序多，如何實現(xiàn)順利過渡，是物業(yè)管理首要之急！B人員素質(zhì)：招商入駐的客戶大部分為經(jīng)營者，其余小量有投資者和創(chuàng)業(yè)者，其特殊的人員結(jié)構(gòu)為物業(yè)管理帶來更高的現(xiàn)代管理要求，也就必須融入現(xiàn)代的物業(yè)管理手段和管理方式！這也對物業(yè)管理的人員素質(zhì)提出更高的要求！C運(yùn)營模式：百業(yè)汽配城作為純商業(yè)的專業(yè)市場格局，其商品結(jié)構(gòu)、商戶結(jié)構(gòu)、規(guī)劃結(jié)構(gòu)也就對其經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)提出更適合其業(yè)務(wù)發(fā)展的管理要求！而提供的服務(wù)也要求是“商業(yè)化全球大營銷”的運(yùn)

5、營模式！D管理政策：廣場招商政策、招商進(jìn)度與物業(yè)管理息息相關(guān)，其物業(yè)管理政策的科學(xué)合理性與培育政策的到位情況對物業(yè)收費的難易有著決定性的作用！E物業(yè)費用：專業(yè)的物業(yè)管理和科學(xué)規(guī)范的物業(yè)運(yùn)作也要求投資商對物業(yè)管理提出必要的物業(yè)管理費用！第二章第二章物業(yè)管理理念及思路物業(yè)管理理念及思路1.管理理念經(jīng)過對百業(yè)汽配城商戶結(jié)構(gòu)、商品結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu)等的調(diào)查，整理出百業(yè)汽配城的核心問題在于：提高服務(wù)質(zhì)量，降低管理成本！建議對其經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)提出如下經(jīng)營