江陰天安數(shù)碼城項(xiàng)目概況

1、江陰天安數(shù)碼城項(xiàng)目介紹,恭迎蒞臨睿鑒,項(xiàng)目概況,地理區(qū)位：長(zhǎng)山路東、東橫河南、東盛路北。土地規(guī)劃：分為A、C兩地塊，總占地680畝，總建筑面積80萬(wàn)平米用地性質(zhì)：分為工業(yè)用地和住宅用地兩部分，分別建設(shè)產(chǎn)業(yè)樓和住宅,,A地塊項(xiàng)目概況,土地規(guī)劃：A地塊總占地18.8萬(wàn)平米，其中產(chǎn)業(yè)樓占地60%，住宅占地40%產(chǎn) 業(yè)樓：建筑面積為228688平方米，容積率為2.2，建筑密度為26.3%，綠地率為14.5%住

2、 宅：建筑面積為135047平方米，容積率為1.95，建筑密度為11.3%，綠化率為36.3%。 項(xiàng)目體量：擬建總建筑面積為363735平方米。,一期項(xiàng)目概況,土地規(guī)劃：總用地40157平米,總建筑面積104014平米經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑密度24.3%，容積率2.02，綠化率1.08%，機(jī)動(dòng)車位498個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位40個(gè),A1,A2,,,,,,紅線區(qū)域（兩層）以及A1、A2號(hào)樓的第一、二層是對(duì)外招商物業(yè)；總面積：12291

3、平米,B2,B2號(hào)樓的第一層對(duì)外招商，總面積：2366平米。,規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,總體規(guī)劃概念： 按南北走向?qū)⒂玫乜v向布置成高層產(chǎn)業(yè)樓區(qū)及低多層產(chǎn)業(yè)樓區(qū)，既相互分隔也有所聯(lián)系。 在設(shè)計(jì)上考慮氣候因素，爭(zhēng)取最佳建筑朝向 建立清晰易讀的人車分流的交通網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)造良好便捷的園區(qū)環(huán)境。以西南廣場(chǎng)為整個(gè)一期的主要人行入口，營(yíng)造景觀軸線連通中心廣場(chǎng)與東面廣場(chǎng)，點(diǎn)線面結(jié)合形成一期建筑群的空間主軸。以高層產(chǎn)業(yè)樓區(qū)及低多層產(chǎn)業(yè)樓區(qū)合成

4、的廣場(chǎng)，是一期的外部空間核心，更強(qiáng)調(diào)提供給園區(qū)使用者的外部活動(dòng)。采用生態(tài)可持續(xù)發(fā)展理念，引進(jìn)綠色建筑概念。,,建筑類型分布： 在場(chǎng)地主入口處布置較高的產(chǎn)業(yè)樓，以方便園區(qū)人員的進(jìn)出?？拷^水系布置低層產(chǎn)業(yè)樓，營(yíng)造舒適工作環(huán)境。 每個(gè)組團(tuán)的建筑產(chǎn)品布置符合各自的產(chǎn)品價(jià)值，并為組團(tuán)庭院帶來(lái)豐富的建筑空間；功能分區(qū)邏輯性強(qiáng)，區(qū)域間既獨(dú)立又有整體性。由于基地北側(cè)以及東側(cè)均有河道，根據(jù)防汛要求，基地豎向設(shè)計(jì)為

5、東北高向西南低的地形。除上以外本項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)都是在原有地形和規(guī)劃道路標(biāo)高的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)場(chǎng)地標(biāo)高。,,交通系統(tǒng)： 一期道路及入口充分考慮與總體規(guī)劃的關(guān)系，既獨(dú)立成系統(tǒng)也能與以后的發(fā)展相容； 車行道路與人行道路等級(jí)劃分清晰，方便易達(dá) 主要人行路線融合景觀軸線，使進(jìn)入園區(qū)的人員充分感受到優(yōu)美的環(huán)境。,,地下車庫(kù)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)樓共設(shè)1451個(gè)停車位，其中地面停車79輛，地下室1372輛，自行車共設(shè)120個(gè)自行車位。

6、 住宅共設(shè)673個(gè)停車位，其中地面停車21輛，地下室653輛，自行車共設(shè)1700個(gè)自行車位。,,景觀和開(kāi)放空間： 利用基地現(xiàn)有的水景形成大型的水域開(kāi)放空間，并引入部分水體作為基地水軸，為園區(qū)提供戶外休閑與娛樂(lè)的好去處。 基地處于城市空間與濱水生態(tài)空間的過(guò)渡區(qū)，在景觀設(shè)計(jì)上通過(guò)人工向自然的過(guò)渡，展示過(guò)渡區(qū)的獨(dú)特的空間特性； 中央水軸與園區(qū)軟、硬景觀的有機(jī)結(jié)合，既有獨(dú)立性又是整個(gè)園區(qū)景觀系統(tǒng)的一個(gè)重要有機(jī)組成部分

7、； 創(chuàng)造良好的開(kāi)放空間連接系統(tǒng)，為區(qū)內(nèi)的員工和來(lái)往的使用者提供戶外活動(dòng)的優(yōu)勢(shì)環(huán)境。,,建筑設(shè)計(jì)理念,建筑設(shè)計(jì)總體風(fēng)格概念： 利用基地臨水的良好景觀優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造新穎的產(chǎn)業(yè)樓產(chǎn)品，使建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系更為緊密。 爭(zhēng)取最佳建筑朝向并很好的滿足建筑功能。 有機(jī)的組織戶外的公共共享空間，使之成為建筑本身的延伸部分。 建筑形式爭(zhēng)取以自然元素來(lái)統(tǒng)一整體的效果，但可適當(dāng)增加其靈活性。 產(chǎn)業(yè)樓與裙樓之間互相穿插，有機(jī)結(jié)

8、合，形成豐富的空間效果。,,高層產(chǎn)業(yè)樓設(shè)計(jì)理念： 兩棟產(chǎn)業(yè)樓位于園區(qū)西側(cè)入口處，以裙樓相連，臨近城市道路，最大限度提高園區(qū)使用者的工作效率。 建筑的形式采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 建筑以南北向布置，并利用裙樓圍合出有江南風(fēng)格的庭院空間。,,總部樓設(shè)計(jì)理念： 作為園區(qū)的高端產(chǎn)品，呈現(xiàn)獨(dú)棟獨(dú)院，并充分享受中心水軸的景觀； 建筑體量為低多層建筑，體現(xiàn)總部樓區(qū)的舒適性及通透性； 材料運(yùn)用素混凝土、石材、仿木磚等，以呈

9、現(xiàn)貼近自然的現(xiàn)代風(fēng)格。,,高層住宅設(shè)計(jì)理念：小高層配套公寓坐落在基地東部，與城市水體相鄰，風(fēng)景優(yōu)美；規(guī)劃布局和建筑形式注重通風(fēng)及朝向，并最大限度的爭(zhēng)取景觀面。建筑形式可適當(dāng)豐富多樣，但爭(zhēng)取以自然元素統(tǒng)一整個(gè)園區(qū)風(fēng)格。,,聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)理念：在低密度建筑中，本項(xiàng)擬以現(xiàn)代建筑為藍(lán)本，與園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)樓相吻合；以水為界，與產(chǎn)業(yè)樓共享中央水軸；整個(gè)區(qū)域處于半開(kāi)放空間，體現(xiàn)其現(xiàn)代的生活氛圍。,,產(chǎn)業(yè)樓A1平面圖,,