資產(chǎn)評估——總論

1、課程基本概況及學(xué)習(xí)指南,一、資產(chǎn)評估課程簡介二、本課程教學(xué)的內(nèi)容與目的三、運用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？四、課程要求五、參考資料,1．資產(chǎn)評估是研究什么的？,一、資產(chǎn)評估課程簡介,評估,資產(chǎn),經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)是一個具有多角度、多層面的概念,會計學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。,資產(chǎn)是泛指一切財產(chǎn)，即一定時點的財富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)

2、成。,問題：市場、銷售渠道、人力資源是否為資產(chǎn)？,資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。,評估：評定、估算，也是對物品價值的判斷,2．資產(chǎn)評估與會計的研究領(lǐng)域的區(qū)別是什么？,,3．為什么需要資產(chǎn)評估？,（1）資產(chǎn)本身的特性決定的：資產(chǎn)的專業(yè)性、交易頻率低、信息不完全、大宗交易的發(fā)生。,（2）由市場決定的：在資產(chǎn)交易和變動中，買賣雙方由于對資產(chǎn)有不同的預(yù)期而使交易難以完成，作為中介行業(yè)的資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)應(yīng)運而生。,（3）資產(chǎn)評估是市場

3、經(jīng)濟條件下資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利實現(xiàn)的橋梁 。我國相關(guān)法規(guī)的要求,常見的資產(chǎn)業(yè)務(wù),1. 單項資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2. 企業(yè)整體所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：企業(yè)出售、兼并、企業(yè)托管、租賃、承包等。企業(yè)性質(zhì)的變更：股份經(jīng)營、聯(lián)營、中外合資或合作等。企業(yè)清算：破產(chǎn)清算、終止或結(jié)業(yè)清算。資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保。債務(wù)重組品牌發(fā)展戰(zhàn)略等管理行為。,二、本課程教學(xué)內(nèi)容及目的,機器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估長期資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估企業(yè)價值評

4、估,,本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當(dāng)前國內(nèi)外資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究動態(tài)，特別是近年來的熱點問題，掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉常見資產(chǎn)類型的評估方法和程序。,三、運用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？,3．其他相關(guān)咨詢服務(wù)：投資咨詢、項目咨詢,1．提供資產(chǎn)評估中介服務(wù)：主要包括資產(chǎn)價值的發(fā)現(xiàn)、價值的估算和價值的實現(xiàn)。目前我國主要進(jìn)行的是價值估算服務(wù)，在價值發(fā)現(xiàn)和價值實現(xiàn)方面涉及較少。,2．進(jìn)行資產(chǎn)管理：包括國家資產(chǎn)的管理

5、，如國資委（國有企業(yè)資產(chǎn)管理部門）、證券管理部門（上市公司資產(chǎn)的管理）、資產(chǎn)管理公司，企業(yè)資產(chǎn)的管理（企業(yè)價值最大化，企業(yè)的并購）,四、課 程 要 求,3、查閱相關(guān)文獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；,1、通過學(xué)習(xí)，掌握資產(chǎn)評估的基本理論、方法和應(yīng)用，熟悉資產(chǎn)評估的程序和規(guī)范；,2、掌握資產(chǎn)價值判斷的基本思路，能夠?qū)Y產(chǎn)評估結(jié)論的合理性進(jìn)行分析和評價。,五、參考資料,1．姜楠主編，《資產(chǎn)評估》，東北財經(jīng)大學(xué)出版社，201

6、3年2月第三版 2．熊晴海，《資產(chǎn)評估學(xué)》，清華大學(xué)出版社，2009年5月出版 3．汪海栗，《資產(chǎn)評估》，高等教育出版社，2007年10月第二版 3．中國資產(chǎn)評估、國有資產(chǎn)管理及 會計、審計等相關(guān)雜志4．中國資產(chǎn)評估協(xié)會（www.cas.org.cn） 等相關(guān)網(wǎng)站,資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則,價值

7、類型和評估目的,,1,3,2,資產(chǎn)評估及其特點,內(nèi)容導(dǎo)讀,4,資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系,第一章 總論,,,◆資產(chǎn)的概念資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估的主體與對象資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估假設(shè)和原則,◆本章是全書的理論基礎(chǔ)。通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本理論，為學(xué)習(xí)本課程的后面內(nèi)容打下理論基礎(chǔ)。,第一章 總論,第一章 總論,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估定義資產(chǎn)評估的種類和特點資產(chǎn)評

8、估的功能和作用,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,一、資產(chǎn)評估定義 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，當(dāng)交易對象的使用價值難以判斷和把握，以及價格難以確定的情況下，交易當(dāng)事人往往借助于資產(chǎn)評估專業(yè)人員和機構(gòu)為其做出專業(yè)判斷。 隨著市場經(jīng)濟的不斷地發(fā)展，評估對象的范圍也在不斷地擴大，其業(yè)務(wù)范圍從最初的不動產(chǎn)、珠寶首飾，擴及到企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算，以及資產(chǎn)抵押，財產(chǎn)保險、財產(chǎn)納稅等經(jīng)濟行為涉及到的資產(chǎn)。

9、 資產(chǎn)評估的專業(yè)性特點除了要求該行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能外，還應(yīng)當(dāng)能夠準(zhǔn)確地把握資產(chǎn)評估定義和與之相關(guān)的若干概念和專業(yè)術(shù)語。,（一）資產(chǎn)評估 目前資產(chǎn)評估學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界普遍將資產(chǎn)評估表述為： 資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,第一節(jié)

10、 資產(chǎn)評估及其特點,（二）資產(chǎn)評估的基本要素,,1、評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員,2、評估客體：是被評估的資產(chǎn)，也稱為評估對象,3、評估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、 重大合同協(xié)議，取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。,4、評估目的：實際上是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。 如產(chǎn)權(quán)變動、融資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)納稅、咨詢服務(wù)等,5、評估原則：是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范。包括評估的 工作原則和經(jīng)濟技術(shù)原則。,第一節(jié) 資產(chǎn)評

11、估及其特點,,6、評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序,7、評估價值類型：即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資 產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。市場與非市場價值,8、評估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價值的手段和途徑 包括市場法、收益法、成本法三種基本評估方法,9、評估假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件。 包括前提假設(shè)、條件假設(shè)、評估對象狀態(tài)假設(shè)等,10、評估基準(zhǔn)日：是資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn),（二）資產(chǎn)評估的基本要素,第一

12、節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，是泛指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟價值的實物和無形的權(quán)利。,會計學(xué)中的資產(chǎn)，是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。 會計學(xué)中的資產(chǎn)，主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，這是資產(chǎn)評估對象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中

13、的資產(chǎn)并不完全局限與企業(yè)中的資產(chǎn)。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征： 1.資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的 2.資產(chǎn)是能夠

14、給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源 3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾?1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為: 有形資產(chǎn)，是指那些具有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。 無形資產(chǎn)，是指那些沒有實物形態(tài)，但在很

15、大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等。,2.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，分為: 單項資產(chǎn)，是指單臺、單件的資產(chǎn)； 整體資產(chǎn)，是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,3.按資產(chǎn)能否獨立存在分類，分為： 可確指的資產(chǎn)，是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和

16、無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)； 不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。 商譽，是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。,4.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，分為: 經(jīng)營性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機器設(shè)備、廠房、交通工具等。

17、 經(jīng)營性資產(chǎn)又可按是否對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為: 有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。 非經(jīng)營性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程以外的資產(chǎn)，如政府機關(guān)用房、辦公設(shè)備等。 5.按企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性分類，分為: 流動資產(chǎn)、可供出售的金融資產(chǎn)、持有至到期投資、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。,（三）資產(chǎn),第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（四）價格和價值,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,從資產(chǎn)評估的角度，這里所說的價格是指在特

18、定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務(wù)的交換價值的認(rèn)可,以及提供或支付的貨幣數(shù)額。,這里所說的價值是一個交換價值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。,作為資產(chǎn)評估的工作目標(biāo)就是要判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（一）資產(chǎn)評估

19、的種類,評估,評估復(fù)核,評估咨詢,,1.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同,（ 1）一般評估,企業(yè)上市資產(chǎn)評估 組建合資企業(yè)資產(chǎn)評估 企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評估 抵押貸款資產(chǎn)評估 ……,是指正常情況下的資產(chǎn)評估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險、納稅或其他經(jīng)濟行為為前提。,市場價值評估,市場價值以外的價值評估,一般評估,,,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（2）評估復(fù)核,是指在對被評估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評估報

20、告的基礎(chǔ)上，由其他評估機構(gòu)和評估人員對同一被評估資產(chǎn)獨立地進(jìn)行評定和估算并出具報告的行為和過程。,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（3）評估咨詢,是一個較為寬泛的術(shù)語。確切地講，評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價值的估計和判斷，它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。,2.按資產(chǎn)評估對象的不同,整體資產(chǎn)評估,單項資產(chǎn)評估,資產(chǎn)評估,,二、資產(chǎn)評估的種類和

21、特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（一）資產(chǎn)評估的種類,（ 1）單項資產(chǎn)評估,是指評估對象為單項可確指資產(chǎn)的評估。通常機器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估、商標(biāo)權(quán)評估、專利權(quán)評估等均為單項資產(chǎn)評估。 由于單項資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成評估任務(wù)。,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（2）整體

22、資產(chǎn)評估,是指以若干單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評估對象的企業(yè)整體價值評估（或稱企業(yè)價值評估）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評估對象的整體資產(chǎn)評估、以企業(yè)全部無形資產(chǎn)為評估對象的無形資產(chǎn)整體評估等。,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（二）資產(chǎn)評估的特點,1. 市場性 （1）資產(chǎn)評估的產(chǎn)生是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。（2）資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是對

23、資產(chǎn)在模擬市場條件下的價值的估計和判斷。（3）評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗。,2. 公正性,資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方以外的獨立的第三者，站在客觀公正的立場上對被評估資產(chǎn)所做的價值判斷，評估結(jié)果具有公正性。,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（二）資產(chǎn)評估的特點,,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（二）資產(chǎn)評估的特點,,3、專業(yè)性,資產(chǎn)評估人員在對被評估資產(chǎn)價值做出

24、專業(yè)判斷的過程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計算，不具備相應(yīng)的專業(yè)知識就難以完成評估工作。,二、資產(chǎn)評估的種類和特點,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（二）資產(chǎn)評估的特點,,4. 咨詢性,咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。,事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，最

25、終的成交價取決于當(dāng)事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。,三、資產(chǎn)評估的功能和作用,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點,（一）資產(chǎn)評估的功能,,評價和評值,（二）資產(chǎn)評估的作用,咨詢管理鑒證,第二節(jié) 價值類型和評估目的,主要內(nèi)容：價值類型評估目的,第一章 總論,第二節(jié) 價值類型和評估目的,一、資產(chǎn)評估的價值類型,（一）資產(chǎn)評估價值的一般含義,1、資產(chǎn)評估中的價值不是凝結(jié)在商品勞動中的一般的無差別的人類勞動2、資產(chǎn)評估中的價值不一

26、定是市場價格 其理由在于有的資產(chǎn)沒有市場價格3、資產(chǎn)評估中的價值反映的是一種公允價值,結(jié)論：資產(chǎn)評估的價值是一個評估各方當(dāng)事人都可以接受的公允價值。,第二節(jié) 價值類型和評估目的,一、資產(chǎn)評估的價值類型,（二）資產(chǎn)評估的價值類型,資產(chǎn)評估的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性，也就是被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)。,市場價值以外的價值（投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值）,市場價值,價值類型,,第二節(jié) 價值類型和評估目的,一

27、、資產(chǎn)評估的價值類型,（三）資產(chǎn)評估價值類型的作用,1、表明了被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)同樣的一項資產(chǎn)，在不同的條件下，其價值是不一樣的。例如，在繼續(xù)使用條件下和非繼續(xù)使用條件下，其價值就會不一樣。這就是資產(chǎn)評估條件下價值涵義的特殊性。,第二節(jié) 價值類型和評估目的,一、資產(chǎn)評估的價值類型,（二）資產(chǎn)評估價值類型的作用,2、有利于評估結(jié)果的使用明確價值類型，就明確界定了評估結(jié)果的價值涵義，有利于評估結(jié)果使用人對評估結(jié)果的理解，從而避免濫用

28、資產(chǎn)評估價值。,第二節(jié) 價值類型和評估目的,二、資產(chǎn)評估的目的,通俗地講，資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達(dá)到的目標(biāo)。 資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分。 資產(chǎn)評估一般目的是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即抽象掉所有個別資產(chǎn)評估的特殊性，抽象掉所有個別委托方的特殊要求，只保留進(jìn)行資產(chǎn)評估最基本的目的和要求。 資產(chǎn)評估特定目的，是每一項資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個委托方對某一項資產(chǎn)評估的具體

29、要求。,（一）資產(chǎn)評估一般目的 資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。,第二節(jié) 價值類型和評估目的,二、資產(chǎn)評估的目的,（二）資產(chǎn)評估特定目的 資產(chǎn)業(yè)務(wù)，是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為。 通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。,第二節(jié) 價值類型和評估目的,二、資產(chǎn)評估的目的,資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合

30、作、企業(yè)清算、擔(dān)保、租賃、債務(wù)重組、其他,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則,主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估的假設(shè)資產(chǎn)評估的原則,第一章 總論,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則,一、資產(chǎn)評估假設(shè),,資產(chǎn)評估假設(shè)是對評估對象所處的時間和空間狀況等所做的合理設(shè)定。,持續(xù)使用假設(shè),交易假設(shè),基本假設(shè),,公開市場假設(shè),清算假設(shè),第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則,二、資產(chǎn)評估原則,（一）資產(chǎn)評估工作原則1.獨立性原則2.客觀公正性原則3.科學(xué)性原則,（二）

31、資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則1.預(yù)期收益原則2.供求原則3.貢獻(xiàn)原則4.替代原則5.評估時點原則,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系,主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估與會計審計的聯(lián)系資產(chǎn)評估與會計審計的區(qū)別,第一章 總論,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,一、資產(chǎn)評估與會計計價,1. 資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系（1）資產(chǎn)評估的結(jié)論為會計計價提供依據(jù) （2）資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依賴于會計提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料,2.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別,（1）性質(zhì)和

32、基本職能不同,會計,資產(chǎn)評估,性質(zhì),是企業(yè)組織管理中的一個重要組成部分,是一種咨詢活動，是社會中介服務(wù)活動,基本職能,反映和監(jiān)督,評值和評價,,,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,是以資產(chǎn)的效用和市場價值為依據(jù)判斷資產(chǎn)是否有價值及價值的大小,（2）確定資產(chǎn)價值的依據(jù)不同,會計,資產(chǎn)評估,主要是以歷史成本為依據(jù)記錄資產(chǎn)的價值。,,,2.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,（3）計價方法不同,會計計價,資產(chǎn)評

33、估,歷史成本重置成本變現(xiàn)價值收入現(xiàn)值清算價值,市場法收益法成本法,,,2.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,2.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)。,（4）計價目的不同,會計計價,全面反映企業(yè)歷史和現(xiàn)實資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。,資產(chǎn)評估,,,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,二、資產(chǎn)評估與審計,1.資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系 （1）使用的方法有相同之處

34、,具有“價值判斷”的性質(zhì)，也廣泛運用分析和證實方法,審計,資產(chǎn)評估,屬于“事實判斷”的范疇，主要運用分析和證實法。,,,,（2）資產(chǎn)評估與審計相互配合開展工作 企業(yè)經(jīng)過審計后，剔除了財務(wù)資料中的虛假成分，使其公允性得到證實，在此基礎(chǔ)上開展資產(chǎn)評估工作，可以大大減少資產(chǎn)評估的工作量，審計結(jié)果為評估提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 企業(yè)經(jīng)過資產(chǎn)評估后，對資產(chǎn)的現(xiàn)存數(shù)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了核實，對資產(chǎn)的現(xiàn)實價值進(jìn)行了

35、估算，這些資料都為審計財務(wù)報表提供了重要參考。,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,二、資產(chǎn)評估與審計,1.資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系,（1）產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同。 審計是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的，旨在對企業(yè)財務(wù)報表所反映的企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實性和公允性做出事實判斷，具有明顯的公證性特征。 資產(chǎn)評估是在市場經(jīng)濟充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷，

36、具有明顯的咨詢性特征。,2.資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,二、資產(chǎn)評估與審計,2.資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,二、資產(chǎn)評估與審計,審計人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則。 資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟原則。,（2）執(zhí)業(yè)過程中遵循的原則不同,2.資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別,第四節(jié) 資產(chǎn)評估與會計審計的關(guān)系,二、

37、資產(chǎn)評估與審計,開展審計工作所需的專業(yè)知識主要以會計學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟法規(guī)等知識為基礎(chǔ)，因此，審計人員主要由具有財務(wù)方面知識的人員構(gòu)成。 開展資產(chǎn)評估工作不但要有經(jīng)濟學(xué)、法律、會計學(xué)等社會科學(xué)知識，還必須具有工程、技術(shù)等方面的自然科學(xué)知識，因此，資產(chǎn)評估人員不但要由具有財務(wù)方面知識的人員構(gòu)成，而且還應(yīng)當(dāng)由具有建筑、設(shè)備、土地等方面的專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成。,（3）專業(yè)基礎(chǔ)不同,審計會計報表及其相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與會計是一致的。