資產(chǎn)評估答案

1、20152015年0707月資產(chǎn)評估（第月資產(chǎn)評估（第2版）考前練習(xí)題版）考前練習(xí)題一、簡答題一、簡答題1.運用收益法評估企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預(yù)測應(yīng)考慮哪些因素，可以采用哪些方法進行預(yù)測？解答:預(yù)測企業(yè)未來收益時，主要分析以下兩方面因素的影響：（1）對商品市場形勢的分析，包括對商品的市場需求和供給狀況兩方面進行分析。其中，預(yù)測產(chǎn)品市場需求量，需要對產(chǎn)品壽命進行分析，以確定產(chǎn)品是處于引進期、成長期、成熟期還是衰退期。在企業(yè)產(chǎn)品需求

2、和供給的預(yù)測基礎(chǔ)上，確定企業(yè)未來的銷售量，同時考慮產(chǎn)品價格對企業(yè)收益的影響，求出預(yù)計銷售收入，為進一步預(yù)測企業(yè)的未來收益提供依據(jù)。（2）對國家宏觀經(jīng)濟政策和技術(shù)政策對企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營（收益）的影響進行分析。國家在特定時期、特定范圍內(nèi)采取的各種經(jīng)濟、技術(shù)政策，對不同企業(yè)的發(fā)展和未來獲利能力具有不同程度的影響。企業(yè)收益的預(yù)測方法一般有兩類：一類屬于主觀預(yù)測法，即根據(jù)經(jīng)營者和專家們的經(jīng)驗、知識來進行預(yù)測，如綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法等；另一類屬于

3、客觀預(yù)測法，如利用時間順序排列的一組數(shù)據(jù)來預(yù)測未來收益趨勢的時間序列法等。企業(yè)未來收益的預(yù)測方法的選擇需根據(jù)企業(yè)的特點、產(chǎn)品特征、收益的特點和發(fā)展趨勢，選擇恰當?shù)念A(yù)測方法。在實際工作中，也可以將幾種方法結(jié)合起來使用，或分別使用、互相印證。2.簡述房地產(chǎn)評估的主要原則。解答:房地產(chǎn)評估當然要遵循資產(chǎn)評估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房

4、地產(chǎn)評估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評估應(yīng)以被估對象的最高最佳使用為前提，評估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟上可行，能給被估對象帶來最高價值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以

5、區(qū)別的評估對象，但是由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們在評估中把兩者作為相互聯(lián)系的對象綜合地評估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價格的評估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對房地產(chǎn)價格的影響。3.簡述復(fù)原重置成本和更新重置成本二者之間的關(guān)系。解答:選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新充值成本的情況下，應(yīng)選擇更新充值成本，在無更新重置成本時可采用復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原

6、重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學(xué)技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計的采用被社會普遍接受；另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能還是成本好用方面，都會由于舊的資產(chǎn)。4.如何理解市場價值？解答:（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況（即設(shè)備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等）；（8）設(shè)備的出售目的

7、和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時間；（12）設(shè)備的存放和使用地點。8.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有哪些？解答:影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的取得成本。外購無形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本計量較難。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機會成本。機會成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產(chǎn)

8、的價值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命期限，除了考慮法律保護期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術(shù)成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)的風(fēng)險就越小，其評估值就會越高。（6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反

9、映在兩個方面：無形資產(chǎn)市場供需情況和無形資產(chǎn)的適用程度。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場價值就越大，評估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計價標準和依據(jù)。（9）價格支付方式。若采取一次性支付，價格就應(yīng)定得低一些；若采用多次支付，則價格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。9.資產(chǎn)評估報告的作用有哪些？解答:資產(chǎn)評估報告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)。資產(chǎn)評估報告是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求，

10、遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法對被評估資產(chǎn)價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估工作的總結(jié)，也是參與評估工作人員的勞動結(jié)晶。因此，評估報告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評