資產(chǎn)評估實驗及答案_第1頁
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文檔簡介

1、資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估實驗指導(dǎo)書編寫：肖川林6)總地價：總地價=(297520669190000551400l4876031948280)(120％)=165747831.2=13812319(元)2、有一待估宗地，現(xiàn)收集到4個可比較參照交易案例，具體情況如下表。宗地成交價格（元／平方米）交易時間交易情況容積率剩余使用年限區(qū)域因素個別因素待估地20100101.2450018002009012%1.3501%028502008011%1.45

2、001%376020090101.14002%478020080101.0451%1%表中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。容積率與地價的關(guān)系為：容積率在l1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時增加3％。該城市地價指數(shù)見下表：年份2005200620072008200920

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