購(gòu)物中心租戶組合在中國(guó)的研究.pdf

1、二十一世紀(jì)是服務(wù)業(yè)在中國(guó)發(fā)展和騰飛的世紀(jì),而商貿(mào)流通是服務(wù)業(yè)中最重要的組成部分.購(gòu)物中心作為一種新型的商業(yè)形式,于二十世紀(jì)末開(kāi)始進(jìn)入中國(guó),并且發(fā)展迅速,是近年來(lái)發(fā)展最快的行業(yè)之一.更重要的是,其將成為未來(lái)中國(guó)商貿(mào)流通領(lǐng)域的骨干與核心.購(gòu)物中心源于美國(guó),進(jìn)入中國(guó)不過(guò)是短短十余年時(shí)間,無(wú)論是管理水平,還是認(rèn)識(shí)程度,國(guó)內(nèi)還停留在一個(gè)非常低的層次.而國(guó)外的成熟模式、管理技術(shù)和成功經(jīng)驗(yàn)不可能直接運(yùn)用于中國(guó)的購(gòu)物中心管理實(shí)踐.中外的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化環(huán)境

2、的差異,決定了中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展會(huì)有自我的特點(diǎn).其要在中國(guó)成功的發(fā)展,必須探索本土化的發(fā)展模式.該文的研究對(duì)象是購(gòu)物中心的租戶組合.其作為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)核心問(wèn)題,從二十世紀(jì)八十年代后,逐漸引起人們的重視.中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)出現(xiàn)了不少失敗案例,其中一個(gè)主要的問(wèn)題就是對(duì)租戶組合如何構(gòu)建的忽視,目前中國(guó)的相關(guān)研究幾乎是一片空白.該文將集中研究購(gòu)物中心租戶組合的決策方法,及其如何在中國(guó)運(yùn)用和實(shí)施.以求為中國(guó)購(gòu)物中心的相關(guān)決策人員提供實(shí)用

3、的決策工具;為研究人員的相關(guān)提供參考;為購(gòu)物中心營(yíng)造符合實(shí)際情況經(jīng)營(yíng)效果良好的租戶組合提供幫助;為購(gòu)物中心在中國(guó)的進(jìn)一步發(fā)展做出貢獻(xiàn).文章對(duì)相關(guān)理論文獻(xiàn)進(jìn)行了系統(tǒng)性的回顧,從探討購(gòu)物中心的消費(fèi)者行為模式出發(fā),結(jié)合其它相關(guān)影響因素,提出了租戶組合決策模型.最后,對(duì)模型在中國(guó)環(huán)境進(jìn)行了運(yùn)用,形成一些有價(jià)值的觀點(diǎn)和結(jié)論.文章正文分為五個(gè)部分.第一部分介紹購(gòu)物中心發(fā)展概況和明確購(gòu)物中心的概念,第二部分為購(gòu)物中心的租戶組合概述,第三部分探討租戶組