某住宅小區(qū)設(shè)計任務(wù)書

1、XX花苑（暫命名）設(shè)計任務(wù)書花苑（暫命名）設(shè)計任務(wù)書一、項目簡介一、項目簡介1項目概況：XX住宅小區(qū)位于，距XX菜場約2分鐘車程、XX衛(wèi)生院及XX中學(xué)均約5分鐘車程，XX公園位于小區(qū)東面約100米。附近有住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便，10分鐘可達市區(qū)。XX住宅小區(qū)由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。工程占地面積X畝，規(guī)劃建筑面積X萬平方米。本小區(qū)為XX高品質(zhì)商業(yè)住宅小區(qū)，擬建具有品質(zhì)舒適的臨港花園住宅，具體住宅與商業(yè)方案由設(shè)

2、計院考慮。小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求。2、開發(fā)意向：方案設(shè)計理念為：以人為本，舒適安定，繁榮有序。方案設(shè)計宗旨為：美觀大方的外立面，適合經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)布局，舒適實用的戶型。二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、本地塊規(guī)劃設(shè)計條件：XX號文件；2、國家有關(guān)居住規(guī)劃設(shè)計和住宅設(shè)計規(guī)范；3、本項目方案設(shè)計任務(wù)書綱要。三、規(guī)劃設(shè)計要求三、規(guī)劃設(shè)計要求㈠、項目定位：突出“舒適”“安定”“實用”的理念，引導(dǎo)XX地區(qū)中等戶型的居住潮流。㈡、總體規(guī)劃要

3、求1、規(guī)劃方案應(yīng)功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，充分考慮建筑特色和各項技術(shù)要求。方案涉及到的消防、環(huán)保、園林綠化、人防、水利、電力、氣象、交通等問題，應(yīng)符合各專項規(guī)劃要求。2、應(yīng)考慮兩個規(guī)劃方案，并做好經(jīng)濟估算。（第一：優(yōu)先考慮多層，以61為主，注意建筑密度要符合規(guī)劃設(shè)計要求；第二：以9層小高層為主，注意建筑限高要符合規(guī)劃設(shè)計要求。3、地塊比較集中、比較方正，小區(qū)的出入口應(yīng)充分考慮交通的便利，以西邊進出口為宜。4、簡潔合理地布置綠化空間。

4、5、場地豎向設(shè)計應(yīng)充分考慮小區(qū)與外圍市政道路的標(biāo)高關(guān)系，小區(qū)內(nèi)部給排水管網(wǎng)、電力、綜合管網(wǎng)等應(yīng)與外圍城市管網(wǎng)相協(xié)調(diào)。6、小區(qū)交通組織著重處理好出入口與外部市政道路的銜接，同時充分考慮物充分考慮建材的防腐防潮問題。8、結(jié)構(gòu)：建筑設(shè)計階段需初步規(guī)劃結(jié)構(gòu)布置、基礎(chǔ)選型、轉(zhuǎn)換層、荷載選擇、覆土深度等各項結(jié)構(gòu)參數(shù)，充分考慮其經(jīng)濟性。9、安裝：重點解決樓地面及分戶墻的隔音、排水管道噪音、電梯井道隔音的技術(shù)處理措施；重點闡述新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能利用、無機

5、房電梯使用可行性的技術(shù)分析；對環(huán)境燈光照明進行充分考慮。10、環(huán)境：小區(qū)道路系統(tǒng)動、靜態(tài)交通組織合理，通達性好，對居民不造成干擾；景觀設(shè)計要簡潔經(jīng)濟，小品設(shè)計時應(yīng)避免采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區(qū)光污染；戶外活動場地布置時，其朝向需考慮減少眩光；體育設(shè)施地區(qū)應(yīng)保持好的可通視性，便于成人對兒童進行目光監(jiān)護。㈣、戶型設(shè)計1、戶型平面應(yīng)總體布局合理，動靜分區(qū)，各功能空間采光通風(fēng)良好，使用功能互不干擾。2、戶型平面設(shè)計應(yīng)注重創(chuàng)新

6、，給業(yè)主以較多的附加值、較高的得房率，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備及室內(nèi)裝修的各項要求。3、戶型面積指標(biāo)應(yīng)計算準確。4、每戶保證一個南側(cè)陽臺和一個朝南臥室。5、戶型朝北處，要考慮觀景陽臺。6、強調(diào)戶型的可變性（要有彈性空間），內(nèi)部空間可以靈活重組，尤其針對商住樓業(yè)主。7、戶內(nèi)空間應(yīng)避免狹長走道，充分考慮利用率，房間開間與進深的比例要保證擺放家具的空間。8、廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位；戶型宜盡量保證明廚明衛(wèi)；衛(wèi)生間不應(yīng)正對入戶門、廚房門及用餐區(qū)域；廚衛(wèi)面