房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展及中介服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)制度

1、1房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度1.目的：為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備工作制度與激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)集團(tuán)全體員工引薦房地產(chǎn)項(xiàng)目資源、推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備工作，對(duì)引薦團(tuán)隊(duì)及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。2.適用范圍：集團(tuán)及各子公司3.名詞解釋：3.1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的項(xiàng)目、土地信息及其他資源。3.2.引薦團(tuán)隊(duì)：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源引薦到集團(tuán)，并直接參與對(duì)投資行

2、為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個(gè)人。3.3.執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個(gè)人。3.4.投資額：購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目支付的費(fèi)用，以簽署的合同標(biāo)的額為準(zhǔn)（合作項(xiàng)目投資額以合作項(xiàng)目作價(jià)金額及占股比例為計(jì)算依據(jù)）。4.職責(zé)：4.1.引薦團(tuán)隊(duì)職責(zé)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目信息，協(xié)助談判。4.2.執(zhí)行團(tuán)隊(duì)職責(zé)：執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)相關(guān)人員組成，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)完成從項(xiàng)目初判到簽署協(xié)議的全過程。5.工作內(nèi)容：5.1

3、.獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象確認(rèn)（引薦團(tuán)隊(duì)、執(zhí)行團(tuán)隊(duì)）：5.1.1.引薦團(tuán)隊(duì)是向集團(tuán)提供項(xiàng)目信息的所有員工，以立項(xiàng)備案記錄為準(zhǔn)，同一項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)不同渠道時(shí)，以登記最早的為引薦團(tuán)隊(duì)。5.1.2.執(zhí)行團(tuán)隊(duì)由集團(tuán)相關(guān)人員組成，以立項(xiàng)備案記錄為準(zhǔn)。5.2.獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1.引薦團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按以下項(xiàng)目投資額給予累進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)：5.2.1.1.項(xiàng)目投資額5億元以內(nèi)，按項(xiàng)目投資額0.3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.1.2.項(xiàng)目投資額5億元10億元，超出5億元

4、部分按投資額0.2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.1.3.項(xiàng)目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.2.執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)：項(xiàng)目簽約并完成交易后，按以下項(xiàng)目投資額給予累進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)：5.2.2.1.項(xiàng)目投資額5億元以內(nèi)，按項(xiàng)目投資額0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.2.2.項(xiàng)目投資額5億元10億元，超出5億元部分按投資額0.3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.2.3.項(xiàng)目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。5.2.3.因特

5、定原因做出突出貢獻(xiàn)的，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)與方法由董事長(zhǎng)特批。5.3.獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行流程：項(xiàng)目簽約并完成交易后，由各團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人擬定團(tuán)隊(duì)人員分配方式，向分管副總裁提交申請(qǐng)，分管副總裁審批后，報(bào)請(qǐng)總裁、董事長(zhǎng)簽批，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)發(fā)放。3房地產(chǎn)項(xiàng)目中介管理制度房地產(chǎn)項(xiàng)目中介管理制度1.目的：為規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備運(yùn)作和管理，為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備的支撐，拓寬房地產(chǎn)項(xiàng)目信息獲取渠道，規(guī)范項(xiàng)目拓展部門與項(xiàng)目中介溝通過程中的工作，特制定本制度。2

6、.適用范圍：集團(tuán)項(xiàng)目拓展部門3.名詞解釋：3.1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的項(xiàng)目、土地信息及其他資源。3.2.項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通的個(gè)人或單位。3.3.項(xiàng)目所有方：土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)項(xiàng)目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形成的共同體。3.4.項(xiàng)目拓展部門：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的部門及工作人員。3.5.引薦團(tuán)隊(duì)：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源引薦到集團(tuán)，并直接參與對(duì)投資行為的聯(lián)系、介

7、紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個(gè)人。3.6.執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：參與房地產(chǎn)項(xiàng)目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個(gè)人。4.職責(zé)：4.1.引薦團(tuán)隊(duì)職責(zé)：4.1.1.及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目備案及中介信息的備案。4.1.2.負(fù)責(zé)解釋與項(xiàng)目中介有關(guān)的信息和情況。4.1.3.進(jìn)行項(xiàng)目的初步溝通并協(xié)助談判。4.2.執(zhí)行團(tuán)隊(duì)職責(zé)：4.2.1.負(fù)責(zé)厘清項(xiàng)目關(guān)系，認(rèn)定所拓展項(xiàng)目的中介。4.2.2.審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。4.2.3.及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目中介變更或變動(dòng)的信息。4

8、.2.4.草擬中介服務(wù)協(xié)議書。4.2.5.完成從項(xiàng)目初判到簽署協(xié)議的全過程。5.工作內(nèi)容：5.1.項(xiàng)目中介的分類：5.1.1.一類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，且對(duì)拓展項(xiàng)目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程溝通）的個(gè)人或單位。5.1.2.二類項(xiàng)目中介：擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目信息資源，能在我方與項(xiàng)目所有方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，且對(duì)拓展項(xiàng)目合作能夠起輔助性作用的個(gè)人或單位。5.1.3.三類