住宅物業(yè)小區(qū)治理的實證研究.pdf

1、中國住房制度的改革,促進了住宅物業(yè)小區(qū)的繁榮,但諸多的物業(yè)糾紛也相伴產(chǎn)生。治理良好的物業(yè)小區(qū)是業(yè)主安居樂業(yè)的前提,是社會穩(wěn)定、和諧的基礎。然而怎樣才能使物業(yè)小區(qū)達到良好的治理?住宅物業(yè)小區(qū)的治理涉及到治理邊界的界定、制度與規(guī)則的選擇以及各參與主體——業(yè)主及其自治組織、政府、社區(qū)居委會、物業(yè)企業(yè)之間的合作互動等因素。其中業(yè)主自治組織的缺失或能力建設不足正是導致住宅物業(yè)小區(qū)治理不善的根本原因。沒有合法、效能的業(yè)主自治組織,政府也罷、物業(yè)企業(yè)

2、也罷在物業(yè)小區(qū)治理上一定會失靈。但有了業(yè)主自治組織也一樣可能失靈。如何增強業(yè)主自治組織的初始可能性、規(guī)避機會主義行為一形成集體行動、持續(xù)監(jiān)督,與政府、物業(yè)企業(yè)形成良性互動,達到小區(qū)之良好治理之目的?當前物業(yè)小區(qū)治理的制度還有那些缺陷需要改進?本論文運用行政管理學有關理論和實證的分析方法,以成都市武侯區(qū)南方花園的治理歷程為案例,采取了“解剖麻雀”的方式,提出了住宅物業(yè)小區(qū)達到良好治理的有效途徑。本論文的基本框架如下:首先為緒論,簡述本研究