當(dāng)前宏觀調(diào)控下成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策思考.pdf

1、2003年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列借貸緊縮和規(guī)范土地供應(yīng)方式等的調(diào)控政策，以抑制宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。在此宏觀調(diào)控背景下，許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌的命運(yùn)，特別是中小企業(yè)在信貸、土地緊縮的雙重壓力下將難以維繼，即使勢(shì)力雄厚的大企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)盲目或一時(shí)判斷失誤，稍不留神也可能萬(wàn)劫不復(fù)。如何生存發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)乃至我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)必須面臨和思考的重大問(wèn)題。 我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有非常鮮明的兩個(gè)特點(diǎn)，一是政府主導(dǎo)性強(qiáng)，土地出讓通過(guò)招

2、拍掛方式進(jìn)行，完全由政府控制，現(xiàn)住房總體需求1/3的拆遷由政府安排，而貸款由國(guó)家銀行來(lái)操作；另一個(gè)特點(diǎn)是區(qū)域性強(qiáng)，地方政府在土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式等方面措施不同，市場(chǎng)需求不同，消費(fèi)者文化不同，使各地房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)不同的跡象。以上兩個(gè)特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)業(yè)一方面要關(guān)注宏觀走勢(shì)，明確政府意圖，變與政府博弈為與政府合作，另一方面要因企制宜苦練內(nèi)功。 成都市由于地處內(nèi)陸，房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，正處于孕育成長(zhǎng)的過(guò)程，不少企業(yè)缺乏戰(zhàn)略意識(shí)，管理思

3、想落后，急功近利小富即安的思想根植在企業(yè)管理者頭腦甚至企業(yè)文化中。“逆水行舟，不進(jìn)則退”，如果在原本寬松的政策環(huán)境中，這些企業(yè)尚可以茍且生存，那么在當(dāng)前宏觀調(diào)控這把利刃下，不思改變、不思進(jìn)取就唯有滅亡。 本文試圖為房地產(chǎn)企業(yè)尋找一條既服從宏觀調(diào)控大局，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)又加強(qiáng)自身適應(yīng)能力的生存發(fā)展之道，這將對(duì)于仍將長(zhǎng)期處于國(guó)家宏觀調(diào)控影響下的房地產(chǎn)業(yè)具有普遍借鑒意義。 本文以當(dāng)前宏觀調(diào)控政策內(nèi)容及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響入手，通過(guò)對(duì)房

4、地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問(wèn)題分析，指出資金、土地固然是制約房地產(chǎn)業(yè)的瓶頸，但真正影響房地產(chǎn)業(yè)的根源在于企業(yè)的管理思想、經(jīng)營(yíng)方法、宏觀調(diào)控只是加劇了矛盾的顯現(xiàn)和激化。因此，從理論分析的角度，針對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問(wèn)題，結(jié)合成都市的地域特點(diǎn)，對(duì)癥下藥的從地方政府和企業(yè)兩方面提出了解決問(wèn)題的對(duì)策。即地方政府應(yīng)加強(qiáng)政策引導(dǎo)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控，從深化住房制度改革、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)