畢業(yè)設(shè)計桃花源鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃文本

1、桃源縣桃花源鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃文本目錄第一章總則..................................................1第二章規(guī)劃區(qū)功能及規(guī)模........................................1第三章土地利用規(guī)劃與控制......................................2第四章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃與控制.............................

2、.....3第五章道路交通規(guī)劃與控制......................................4第六章城市設(shè)計導(dǎo)則............................................5第七章生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃........................................6第八章城市防災(zāi)規(guī)劃............................................6第九章

3、規(guī)劃實施................................................7第十章附則....................................................6第十一章附錄..................................................7桃源縣桃花源鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃文本1第三章第三章土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃第七條規(guī)劃結(jié)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃定位

4、，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地形情況及用地的市場開發(fā)態(tài)勢，形成了三橫兩縱的景觀軸線，各個中心散布其間，形成系統(tǒng)通透的結(jié)構(gòu)體系。第八條用地規(guī)劃布局1、居住用地鎮(zhèn)東居住片區(qū)，占地面積12.21公頃，可居住2913人。鎮(zhèn)中居住片區(qū)，占地面積15.89公頃，可居住3791人。鎮(zhèn)西居住片區(qū)，占地面積26.40公頃，可居住6296人。2、公共服務(wù)配套設(shè)施用地公共設(shè)施用地面積51.57公頃，占總用地的28.91%。其中商業(yè)用地29.43公頃、行政辦公用地5.3公

5、頃、文化娛樂用地3.81公頃、醫(yī)療及療養(yǎng)用地2.71公頃，教育科研用地6.82公頃。3、道路廣場用地道路廣場用地面積28.92公頃，占總用地的16.21%。規(guī)劃廣場2處，社會停車場8處。4、綠化用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地以公共綠地、防護綠地形成綠地系統(tǒng)。綠地面積29.81公頃，占總用地的16.71%。5、對外交通用地對外交通用地面積4.96公頃，占總用地的2.78%。6、市政公用設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地2.7公頃，占總用地的1.51%。其中，包

6、括供電、供氣、加油站、電信和消防站用地。第九條地塊劃分的原則1、根據(jù)開發(fā)方式和管理方式的需要劃分地塊，盡量保證地塊性質(zhì)的單一性。2、尊重現(xiàn)有使用權(quán)邊界，分析土地經(jīng)濟價值及區(qū)位級差，注重在規(guī)劃實施中進一步重組的可能性（小地塊合并成大地塊或大地塊細分為小地塊）。3、地塊劃分保持用地性質(zhì)的完整性和唯一性，對公共設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、公園綠地等盡量單獨劃分，以保證優(yōu)先建設(shè)。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建議劃分的地塊可根據(jù)實際建設(shè)情況進行適當(dāng)調(diào)整，建議路不作為

7、最后道路實施的依據(jù)。第十條土地使用性質(zhì)分類和代碼依據(jù)國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十一條規(guī)劃指標(biāo)控制原則1、根據(jù)不同用地性質(zhì)、不同區(qū)位條件、不同環(huán)境景觀要求，以空間利用及環(huán)境質(zhì)量控制為依據(jù)，確定各地塊的開發(fā)建設(shè)控制指標(biāo)。2、以有利于片區(qū)良性開發(fā)和方便城市管理為目標(biāo)，從片區(qū)可持續(xù)發(fā)展的角度確定片區(qū)土地的建設(shè)強度。3、考慮建設(shè)過程中的某些不可預(yù)見因素，本規(guī)劃增加了土地使用的兼容性規(guī)定。第十二條土地開發(fā)建設(shè)及城市規(guī)劃管理必須嚴

8、格按照土地使用的各項控制性指標(biāo)執(zhí)行。各項控制指標(biāo)分為強制性指標(biāo)和非強制性指標(biāo)。第十三條強制性指標(biāo)1、用地性質(zhì)各類用地性質(zhì)原則上不宜互換。但根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地投資、建設(shè)的實際，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一類居住用地可以兼容旅館和休療養(yǎng)用地。應(yīng)嚴格控制公共設(shè)施用地（特別是非盈利性公共設(shè)施用地）、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、對外交通用地和綠地，不得任意改變其用途。2、容積率：規(guī)劃容積率為開發(fā)上限控制指標(biāo)。本規(guī)劃對容積率作如下規(guī)定：（1）居住用地≤2.5（2）