控制性詳細規(guī)劃編制文本與說明書內(nèi)容要求

1、一：控制性詳細規(guī)劃的文本基本內(nèi)容要求一：控制性詳細規(guī)劃的文本基本內(nèi)容要求1、總則（規(guī)劃的目的、依據(jù)、規(guī)劃原則、規(guī)劃范圍、適用范圍、執(zhí)行主體和管、總則（規(guī)劃的目的、依據(jù)、規(guī)劃原則、規(guī)劃范圍、適用范圍、執(zhí)行主體和管理權(quán)限等內(nèi)容）理權(quán)限等內(nèi)容）（1）規(guī)劃背景、目標(biāo)）規(guī)劃背景、目標(biāo)簡要說明規(guī)劃編制的社會經(jīng)濟背景與規(guī)劃目標(biāo)，一般是就規(guī)劃地區(qū)與周邊環(huán)境的目前經(jīng)濟發(fā)展情況與未來變動態(tài)勢，以及由此帶來的相應(yīng)的社會結(jié)構(gòu)變化和城市土地資源、空間環(huán)境面臨重大

2、調(diào)整，城市開發(fā)需求與規(guī)劃管理應(yīng)對等情況予以說明，突出在新形勢下進行規(guī)劃編制的必要性，明確規(guī)劃的經(jīng)濟、社會、環(huán)境目標(biāo)。（2）規(guī)劃依據(jù)、原則）規(guī)劃依據(jù)、原則簡要說明與規(guī)劃區(qū)相關(guān)聯(lián)并編制生效使用的上級規(guī)劃規(guī)劃，各級法律法規(guī)行政規(guī)章以及政府文件和技術(shù)規(guī)定，這些都是規(guī)劃內(nèi)容條款制定必須或應(yīng)當(dāng)遵照參考的依據(jù)；規(guī)劃原則是對規(guī)劃內(nèi)容編制具體行為在規(guī)劃指導(dǎo)思想和重大問題價值取向上的明確和界定。（3）規(guī)劃的范圍、概況）規(guī)劃的范圍、概況簡要說明規(guī)劃區(qū)自然地理

3、邊界；說明規(guī)劃區(qū)區(qū)位條件，現(xiàn)狀用地的地形地藐，工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等對規(guī)劃產(chǎn)生重大影響的情況。（4）文本、圖則之間的關(guān)系）文本、圖則之間的關(guān)系、各自作用、適用范圍、強制性內(nèi)容的規(guī)定、各自作用、適用范圍、強制性內(nèi)容的規(guī)定控制性詳細規(guī)劃的文本與圖則是相輔相成的關(guān)系。要實現(xiàn)規(guī)劃控制的意圖，單靠控制性詳細規(guī)劃文本文字性控制或控制性詳細規(guī)劃分圖圖則圖形化控制都不能達到理性的效果，所以，一般應(yīng)當(dāng)將兩者結(jié)合使用。此外，文本在什么時候，什么地方，那些方面

4、使用，也要說明，即說明文本的適用范圍。同時，規(guī)劃文本、圖則的法律地位、強制性條款指標(biāo)內(nèi)容設(shè)置也要明確說明。（5）主管單位、解釋權(quán)）主管單位、解釋權(quán)規(guī)劃文本的技術(shù)性和概括性較強，所以需要明確規(guī)劃實施過程中，由誰來對各種問題的協(xié)調(diào)進行處理和解釋，明確規(guī)劃實施主管單位和規(guī)劃解釋主體的權(quán)限。2、規(guī)劃目標(biāo)、功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、規(guī)劃目標(biāo)、功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)落實城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)在一定區(qū)域環(huán)境中的功能定位，確定規(guī)劃期內(nèi)的人口控制規(guī)模和

5、建設(shè)用地控制規(guī)模，提出規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，確定本規(guī)劃區(qū)用地結(jié)構(gòu)與功能布局，明確主要用地的分布、規(guī)模。③、確定雨、污水泵站、污水處理廠等相關(guān)設(shè)施位置、規(guī)模和衛(wèi)生防護距離④、確定雨、污水系統(tǒng)布局、管線走向、管徑復(fù)核、確定管線平面位置、主要控制點標(biāo)高、出水口位置⑤、對污水處理工藝提出初步方案（3）供電規(guī)劃）供電規(guī)劃①、預(yù)測總用電負荷②、選擇電源引入方向③、確定供電設(shè)施（如變電站、開閉所）的位置和容量④、規(guī)劃布置10KV電網(wǎng)及低壓電網(wǎng)⑤、明確線路敷設(shè)

6、方式及高壓走廊保護范圍（4）電信規(guī)劃）電信規(guī)劃①、預(yù)測通訊總需求量②、選擇通訊接入方向③、確定電信局、所的位置以及容量④、確定通訊線路位置、附設(shè)方式、管孔數(shù)、管道埋深⑤、確定規(guī)劃區(qū)電臺、微波站、衛(wèi)星通訊設(shè)施控制保護措施以及重要通訊干線（含微波、軍事通訊等）保護原則（5）燃氣規(guī)劃）燃氣規(guī)劃①、預(yù)測總用氣量②、確定儲配氣站位置、容量以及用地保護范圍③、確定儲配氣站位置、容量以及用地保護范圍④、布局燃氣輸配管網(wǎng)、計算管徑（6）供熱規(guī)劃）供熱規(guī)