房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理及對策研究【開題報告】

1、1畢業(yè)論文（設計）開題報告會計學房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理及對策研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預期目標研究意義：房地產(chǎn)市場過熱、房價過高是我國當前經(jīng)濟社會發(fā)展中面臨的重大問題。不僅嚴重阻礙了普通居民基本消費需求的滿足，也使得國民經(jīng)濟面臨巨大風險。自2009年11月起為遏制房地產(chǎn)市場價格進一步上漲的勢頭，穩(wěn)定房價，政府加大了宏觀調控的力度，但除北京、上海等一線城市房價稍有下跌外，其他地區(qū)尤其是中小城市，房價仍在繼續(xù)走高。因此加強對促進我國房地產(chǎn)市

2、場健康發(fā)展的稅收制度的研究、改革和完善我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收制度，對于平抑房價、促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，以及完善我國的稅收制度體系都有著重要的意義。預期目標：通過分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度在宏觀調控中存在的問題，對比中外房地產(chǎn)稅收制度，借鑒國際經(jīng)驗，提出完善我國房地產(chǎn)市場稅收調控，以達到我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、物價水平趨于穩(wěn)定、人民生活水平逐步提高的目標。2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外研究現(xiàn)狀：針對我國房價與稅收管理制度的關系，國內(nèi)外學者對房地

3、產(chǎn)價格、地方公共支出與房地產(chǎn)稅負的關系進行了較多探討。從相關文獻所采用的研究方法和研究內(nèi)容來看，主要可分為以下兩類：一類是采用普通二乘法和協(xié)整分析等計量方法來研究地方公共支出與房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價格的影響。Oates（2005）對美國新澤西州東北部的53個城鎮(zhèn)進行調查，并利用TSLS方法研究發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)稅、公共支出對房地產(chǎn)價值的影響系數(shù)分別為3.6、4.9，前者與房地產(chǎn)價值正相關，后者呈負相關。Rosenthal（2006）利用2001200

4、6年、SSBSM數(shù)據(jù)庫內(nèi)5%的季度樣本數(shù)據(jù)研究英國馬其賽特郡（Merseyside）等縣市住房特征、公共支出、稅收和房地產(chǎn)價格之間的關系，結果發(fā)現(xiàn)住房特征公共支出對房地產(chǎn)價格影響顯著，3綜上所述，對于房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理制度，中外學者都作出了充分的研究，闡述了各自的研究成果。這些建議和研究成果對于國家制定完善的房地產(chǎn)稅收管理制度有很好的借鑒意義。3.參考文獻[1]OatesWallaceE.TheEffectsofPropertyTaxe

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