當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售面臨的困境及對(duì)策研究[文獻(xiàn)綜述]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)綜述題目當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售面臨的困境及對(duì)策研究一、前言部分一、前言部分房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時(shí)，存在一定程度的混亂與無(wú)序，導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，收益分配失衡，主要原因是房地產(chǎn)在交易銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)了諸多可以讓不法分子有利可圖的環(huán)節(jié)和問(wèn)題。在房地產(chǎn)的交易銷(xiāo)售中，清楚了解有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)對(duì)消費(fèi)者是至關(guān)重要的。但是，就是有部分不法分子利用消費(fèi)

2、者對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)和意識(shí)的薄弱和局限，從中獲利，從而損害了消費(fèi)者的自身利益，才導(dǎo)致房地產(chǎn)銷(xiāo)售中出現(xiàn)的種種問(wèn)題?？墒?，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)這種特殊的商品在公民生活消費(fèi)中的地位日漸重要，所以對(duì)于探討在房地產(chǎn)交易銷(xiāo)售中出現(xiàn)的問(wèn)題并找到相應(yīng)的對(duì)策給予解決對(duì)買(mǎi)房的普羅大眾而言是相當(dāng)有意義的課題。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨的重大矛盾就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者之間利益的矛盾。這些矛盾以問(wèn)題的形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)

3、售交易的過(guò)程中。當(dāng)兩種相互對(duì)立的利益發(fā)生沖突的時(shí)候，法律法規(guī)的約束和保護(hù)起著規(guī)范房地產(chǎn)交易銷(xiāo)售市場(chǎng)的作用。因此，本篇綜述主要是從房地產(chǎn)銷(xiāo)售方式的不同及其相關(guān)涉及的盈利提成方面來(lái)針對(duì)性的指出日常生活中房產(chǎn)交易銷(xiāo)售中最易涉及出現(xiàn)的問(wèn)題，再給予深入的探討研究。二、主體部分二、主體部分（一）房地產(chǎn)銷(xiāo)售交易市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)與展望（一）房地產(chǎn)銷(xiāo)售交易市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)與展望《2009中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與2010發(fā)展展望》這篇論文中指出：2009年1～12

4、月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格保持不斷回升態(tài)勢(shì)，12月，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為107.8，比11月上升21個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升15個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷(xiāo)售價(jià)格指教為109.1，比ll月上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為106.8，比11月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，12月份，70個(gè)大中城市中有售中的價(jià)格欺詐行為，是指在商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用虛假的或是使人誤解的價(jià)格手段欺詐購(gòu)房消費(fèi)者的行為。商品房銷(xiāo)售中價(jià)格欺詐行為

5、的具體表有：違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為、哄抬商品房?jī)r(jià)格的行為、因質(zhì)量缺陷、面積縮水而變相提高價(jià)格的行為、虛假?gòu)V告中的價(jià)格欺詐行為、中介企業(yè)的價(jià)格欺詐行為等。（馬麗，2007）《物權(quán)法的施行對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響研究》這篇論文中指出：預(yù)告登記制度主要適用于各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)交易進(jìn)程中，當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易中對(duì)預(yù)告登記制度確立的主要作用體現(xiàn)在商品房預(yù)售中，其有效解決了一房二賣(mài)、預(yù)售后又設(shè)抵押權(quán)以及預(yù)購(gòu)人與承建商的權(quán)利沖突等問(wèn)題。而且預(yù)告登記制度可以有效地防

6、范房地產(chǎn)企業(yè)的不法銷(xiāo)售行為，消除“一房二賣(mài)“的現(xiàn)象，對(duì)預(yù)購(gòu)人的債權(quán)起到保護(hù)作用，賦予了預(yù)購(gòu)人債權(quán)以物權(quán)的排他效力。（朱成竹，2009）《熟知常見(jiàn)商品房銷(xiāo)售策略，謹(jǐn)防墜入房屋銷(xiāo)售陷阱》這篇論文中指出：近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆、房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而使購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛數(shù)量也犬幅上升。某些不良開(kāi)發(fā)商為了賺取暴利，利用各種手段設(shè)置形形色色的房屋銷(xiāo)售陷阱，令人防不勝防。下面作者對(duì)某些開(kāi)發(fā)商的常

7、用銷(xiāo)售陷阱及購(gòu)房者的相應(yīng)對(duì)策逐一進(jìn)行分析。①利用房屋銷(xiāo)售廣告進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而此廣告中的亮點(diǎn)內(nèi)容并沒(méi)有寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，待購(gòu)房人交納房款或入住后方知被“忽悠”。②用購(gòu)房者首次看房而在其對(duì)樓盤(pán)周邊情況并不了解的情況下，通過(guò)銷(xiāo)售人員的狂蠢亂炸，逼誘購(gòu)房者在最短時(shí)間內(nèi)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。③誘使購(gòu)房者在最短時(shí)間內(nèi)先交定金，但購(gòu)房人后來(lái)決定不買(mǎi)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻堅(jiān)決不退還定金。④利用假造銷(xiāo)售的火爆氣氛，誘使購(gòu)房者盡快簽約五、利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同