物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策解讀

1、物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策解讀,天心區(qū)地方稅務(wù)局稅政法規(guī)科,2,政策出臺的背景,物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉儲、貨代和信息等產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型服務(wù)業(yè)，是支持國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高國民經(jīng)濟(jì)競爭力和建設(shè)生態(tài)文明具有重要意義。 為降低物流成本，提升物流企業(yè)規(guī)?；?、集約化水平，國務(wù)院多次發(fā)文明確促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展的政策措施。,3,物流企業(yè)享受稅收優(yōu)惠的具體內(nèi)容,物

2、流企業(yè)自有的倉儲設(shè)施用地，不管是自用還是出租，只要是用于大宗商品存儲，就給予減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠。該項(xiàng)優(yōu)惠政策的延續(xù)期限暫定為3年，自2017年1月1日至2019年12月31日。本文是《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2015〕98號）優(yōu)惠政策的延期。,4,享受稅收優(yōu)惠的物流企業(yè)的界定,至少從事倉儲或運(yùn)輸一種經(jīng)營業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

3、、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方服務(wù)的物流企業(yè)；且在工商部門注冊登記營業(yè)執(zhí)照文本中注有物流、倉儲或運(yùn)輸?shù)淖謽印?5,享受稅收優(yōu)惠的倉儲設(shè)施用地的界定,同一倉儲設(shè)施占地面積必須在6000平方米（含6000平方米）以上，且存儲的是大宗商品。,6,享受稅收優(yōu)惠的大宗商品界定,大宗商品，是指與人民生活和生產(chǎn)密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 、礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料 。,7,下列用地不屬于稅收優(yōu)惠范圍,物流企業(yè)儲存食品、飲料、藥品、醫(yī)療器

4、械、機(jī)電產(chǎn)品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品的土地。物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商品倉儲設(shè)施的用地。在建或未投入使用的倉儲設(shè)施用地。非物流企業(yè)的內(nèi)部倉庫用地。,8,物流企業(yè)稅收優(yōu)惠實(shí)行備案管理,符合大宗商品倉儲設(shè)施用地規(guī)定條件的物流企業(yè)享受減稅優(yōu)惠， 納稅人需持相關(guān)材料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。,9,工作要求,做好政策的宣傳和解讀。對于符合條件的物流企業(yè)在金三系統(tǒng)中做好備案。,繼續(xù)實(shí)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場房

5、產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的解讀,天心區(qū)地方稅務(wù)局稅政法規(guī)科,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場享受優(yōu)惠的具體內(nèi)容,對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用（包括自有和承租）的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時(shí)經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。該項(xiàng)優(yōu)惠政策的延續(xù)期限暫定為3年，自2016年1月1日至2018年12月31日。本文是《財(cái)政

6、部 國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕〕68號）優(yōu)惠政策的延續(xù)，并進(jìn)一步明確了優(yōu)惠范圍。,11,享受稅收優(yōu)惠的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場的界定,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場，是指經(jīng)工商登記注冊，供買賣雙方進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品及其加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場所。農(nóng)產(chǎn)品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產(chǎn)品、調(diào)味品、棉麻、活禽、可食用的林產(chǎn)品以及省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政部門確定的其他可食用的農(nóng)產(chǎn)品。,

7、12,享受優(yōu)惠減免用地的確定,享受稅收優(yōu)惠的房產(chǎn)、土地，是指農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)、土地。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場的行政辦公區(qū)、生活區(qū)，以及商業(yè)餐飲娛樂等非直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)、土地、不屬于本通知的優(yōu)惠范圍，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。,13,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場稅收優(yōu)惠實(shí)行備案管理,符合條件的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場享受免稅優(yōu)惠， 納稅人需持相關(guān)材料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。,1

8、4,城市公交站場 道路客運(yùn)站場 城市軌道交通系統(tǒng)城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的解讀,天心區(qū)地方稅務(wù)局稅政法規(guī)科,城市公交站、道路客運(yùn)站場、城市軌道交通系統(tǒng)享受稅收優(yōu)惠的具體內(nèi)容,對城市公交站場、道路客運(yùn)站場、城市軌道交通系統(tǒng)運(yùn)營用地、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。該項(xiàng)優(yōu)惠政策的延續(xù)期限暫定為3年，自2016年1月1日至2018年12月31日。本文是《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于對城市公交站場道路客運(yùn)站場免征城鎮(zhèn)土地使用稅的通知》（財(cái)稅〔2013〕20

9、號）優(yōu)惠政策的延期，并新增城市軌道交通系統(tǒng)運(yùn)營用地稅收優(yōu)惠。,16,運(yùn)營用地如何確定,城市公交站運(yùn)營用地，包括站前廣場、停車場、保養(yǎng)場、站場辦公用地、生產(chǎn)輔助用地。道路客運(yùn)站場運(yùn)營用地，包括前廣場、停車場、發(fā)車位、站務(wù)用地、站場辦公用地、生產(chǎn)輔助用地城市軌道交通系統(tǒng)運(yùn)營用地，包括車站（含出入口、通道、公共配套及附屬設(shè)施）、運(yùn)營控制中心、車輛基地（含單獨(dú)的綜合維修中心、車輛段）以及線路用地，不包括購物中心、商鋪等商業(yè)設(shè)施用地。,17,

10、城市公交站場 道路客運(yùn)站場 城市軌道交通系統(tǒng)的解釋,城市公交站場、道路客運(yùn)站場，是指經(jīng)縣級以上（含縣級）人民政府交通運(yùn)輸主管部門等批準(zhǔn)建設(shè)的，為公眾及旅客、運(yùn)輸經(jīng)營者提供站務(wù)服務(wù)的場所。城市軌道交通系統(tǒng)，是指依規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的，采用專用軌道導(dǎo)向運(yùn)行的城市公共客運(yùn)交通系統(tǒng)，包括地鐵系統(tǒng)、輕軌系統(tǒng)、單軌系統(tǒng)、有軌電車、磁浮系統(tǒng)、自動導(dǎo)向軌道系統(tǒng)、市域快速軌道系統(tǒng)，不包括旅游景區(qū)等單位內(nèi)部為特定人群服務(wù)的軌道系統(tǒng)。,18,城市公交站場 道路客