武漢xxx景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃與定位設(shè)計(jì)

1、2024/3/17,武漢xxx景區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃與定位設(shè)計(jì),2024/3/17,一、xxx規(guī)劃區(qū)SWOT分析,1、優(yōu)勢(shì)（Strengths）位于武漢三鎮(zhèn)正中，空間區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出鄰山面水、攬大橋、賞高樓，景觀資源豐富歷史文化遺存豐厚，具有開(kāi)發(fā)取舍的空間政府重視、高度授權(quán)，具有良好的政府資源周邊人多景少，具有豐富的潛在市場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)商具有投資大型旅游項(xiàng)目的魄力與經(jīng)驗(yàn),2024/3/17,2、劣勢(shì)（Weakness）,文化資源雜碎，無(wú)法形成

2、核心賣(mài)點(diǎn)三國(guó)文化：缺乏關(guān)聯(lián)性、缺少相對(duì)優(yōu)勢(shì)晴川文化：體量小、賣(mài)點(diǎn)弱荊楚文化：已在磨山得到展現(xiàn)屈原文化：末世文化，且遺存單薄紅色文化：量級(jí)較輕，難成規(guī)模洋務(wù)文化：觀賞性差，與主體資源錯(cuò)位大禹文化：值得開(kāi)發(fā)，但內(nèi)涵不足,2024/3/17,多頭經(jīng)營(yíng)管理，無(wú)法形成整合效應(yīng)景點(diǎn)品位一般，難以吸引遠(yuǎn)近游客交通線路不便，成為市民記憶盲區(qū)周?chē)ㄖ灰?，拆建整治富有難度,2024/3/17,3、機(jī)會(huì)（Op

3、portunities）,旅游地產(chǎn)，行業(yè)發(fā)展正方興未艾中部崛起，使武漢發(fā)展覓得良機(jī)交通改善，使龜山開(kāi)發(fā)機(jī)遇凸顯 開(kāi)發(fā)滯后，具強(qiáng)反彈的后發(fā)優(yōu)勢(shì),2024/3/17,4、風(fēng)險(xiǎn)（Threats）,開(kāi)發(fā)關(guān)注度太高，使規(guī)劃設(shè)計(jì)眾口難調(diào)多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體存在，使利益協(xié)調(diào)難預(yù)測(cè)既有文化的取舍改造，容易招致來(lái)非議規(guī)劃區(qū)體量大限定多，使資金風(fēng)險(xiǎn)加大,2024/3/17,5、規(guī)劃區(qū)實(shí)態(tài)表述,位處都市中心、彰顯武漢城市新形象、以旅游聚集人

4、氣、提供高品位文化體驗(yàn)、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益增值潛力巨大的旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。,2024/3/17,二、龜山規(guī)劃區(qū)品牌創(chuàng)意,1、龜山規(guī)劃區(qū)品牌創(chuàng)意的必要性旅游品牌有助于聚焦信息開(kāi)發(fā)市場(chǎng)旅游品牌有助于凸顯個(gè)性塑造形象旅游品牌有助于延續(xù)內(nèi)涵永續(xù)發(fā)展,2024/3/17,2、規(guī)劃區(qū)既有品牌的不足,規(guī)劃區(qū)涵蓋地域范圍：南岸嘴、晴川飯店、晴川閣、龜山、龜北漢南（廣義上包含東西月湖、古琴臺(tái)）；由此——龜山：指代明確——山體景區(qū)，已形成

5、固定成見(jiàn)南岸嘴：指代明確——兩江小夾角，詞面不美鸚鵡洲：名不符實(shí)——原洲上移，實(shí)態(tài)消失中國(guó)角：含義不確，“角落”之名與“中央”之實(shí)錯(cuò)位,2024/3/17,3、規(guī)劃區(qū)的創(chuàng)意,長(zhǎng) 江 半 島,2024/3/17,釋義：,占據(jù)“長(zhǎng)江”資源，顯示宏大氣魄借來(lái)“半島”概念，既美好又呈祥暗示山水共生，襟抱自然風(fēng)光洋溢氤氳人氣，彰顯都市情懷簡(jiǎn)潔有力大氣，通俗通暢響亮,2024/3/17,三、長(zhǎng)江半島開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略定位(一個(gè)定位1),1、定

6、位原則——天人合一的和諧原則——彰顯大武漢形象原則——特色接軌國(guó)際的原則——多元整合的系統(tǒng)原則,2024/3/17,2、定位表述,,,,——武漢形象第一標(biāo)志——武漢一日游目的地——武漢休閑第一勝地——華中第一高尚社區(qū),2024/3/17,3、“品”字三大板塊及實(shí)現(xiàn)的節(jié)奏,,南岸嘴地塊,龜北漢南地塊,龜山景區(qū)地塊,2024/3/17,,規(guī)劃區(qū)前端：南岸咀開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)模式：“五合

7、一”：專家定位、民主決策、政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)目標(biāo)：武漢地標(biāo)式建筑、城市中心文化廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)最佳期建議：2006---200９年,2024/3/17,開(kāi)發(fā)區(qū)右端：龜山景區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)區(qū)域：晴川閣、鐵門(mén)關(guān)、洗馬長(zhǎng)街、龜山（含山洞） 、古琴臺(tái)（整合）開(kāi)發(fā)主體： 三特公司，具體形式為：（1）以索道等資產(chǎn)評(píng)估，通過(guò)尋求合作伙伴組建投資控股公司（2）在洗馬長(zhǎng)街開(kāi)發(fā)中，通過(guò)房產(chǎn)與子項(xiàng)目出售并返

8、租，在承諾 最低租金回報(bào)基礎(chǔ)上，成立業(yè)主經(jīng)營(yíng)公司，以獲得最大效益開(kāi)發(fā)周期：3年之內(nèi),2024/3/17,,規(guī)劃區(qū)左端：高檔社區(qū)（含漢陽(yáng)兵工廠博物館/近代工業(yè)博物館）開(kāi)發(fā)地段：龜北漢南開(kāi)發(fā)模式：總體規(guī)劃、整體招商、項(xiàng)目運(yùn)作開(kāi)發(fā)最佳期建議：2008年動(dòng)工，2012年告罄,2024/3/17,四、“長(zhǎng)江半島——龜山”景區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo),1、地標(biāo)客廳：交際功能2、三鎮(zhèn)之窗：觀景功能3、文化長(zhǎng)廊：體驗(yàn)

9、功能,2024/3/17,五、龜山景區(qū)的主題文化定位(一個(gè)定位2),1、主題文化定位原則——以人文景觀為主，自然景觀為輔 ——以傳統(tǒng)文化為主，現(xiàn)代氣氛為輔 ——以主線創(chuàng)新為主，遺存整合為輔 ——以宏大氣魄為主，梯度豐富為輔,2024/3/17,2、主題文化定位出發(fā)點(diǎn),——從既有的大禹文化出發(fā)——從既有的知音文化出發(fā)——從華夏文化的起源出發(fā)——從和諧文化的歸屬出發(fā),2024/3/17,3、定位表述,堯天舜日 禹

10、帝開(kāi)國(guó)——中華和諧文化發(fā)祥地,2024/3/17,釋義：,夏禹治水之功最明顯的體現(xiàn)處，與大禹 文化相吻合大禹治水是疏導(dǎo)，其本質(zhì)是與自然和諧大禹能得以成功，得益與堯舜傳承的和諧傳統(tǒng)堯天舜日是我國(guó)最早的和諧社會(huì)大禹開(kāi)啟夏朝王國(guó)，成為華夏建國(guó)之始漢陽(yáng)古稱“夏口”，漢口古稱“江夏”，與夏禹有關(guān)聯(lián)性,2024/3/17,六、龜山景區(qū)的“新月型”構(gòu)成（五大板塊）,,,和源文化,山脊攬勝,晴川觀景,百業(yè)民俗,知音文化,,,,,,“新

11、月”：既與景區(qū)形態(tài)相似；同時(shí)又具有溫馨、浪漫、詩(shī)意、休閑的意韻。,2024/3/17,1、和源文化板塊指導(dǎo)思想以簡(jiǎn)潔和諧為取向、以主題文化為歸依主要景點(diǎn)（１）武漢地標(biāo)式建筑——“和源（壇）” 最具特色的城市半島式中心文化廣場(chǎng) 中國(guó)規(guī)模最大、主題高尚的壇式建筑,2024/3/17,（２） “堯天舜日，禹帝開(kāi)國(guó)”文化壁——“和源壁” 畫(huà)面1：食糙宿茅，

12、與民共苦（堯） 畫(huà)面2：研讀星象，制定歷法 畫(huà)面3：躬訪四岳，堯舜禪讓 畫(huà)面4：平整水土，雷澤漁釣（舜） 畫(huà)面5：壽丘制陶，負(fù)貨通賈 畫(huà)面6：伐苗誓師、統(tǒng)一中國(guó)（禹） 畫(huà)面7：攜民治水，與天相諧 畫(huà)面8：耕種百谷，教化黎民 畫(huà)面9：鑄造九鼎，夏禹開(kāi)國(guó),2024/3/17,2、晴川

13、觀景板塊,優(yōu)勝之處武漢觀景第一勝地：兩江四岸、三橋飛架、白云黃鶴、都市樓群 三大觀景處 親水觀景處：晴川閣 休閑觀景處：計(jì)謀殿 最高觀景處：電視塔,2024/3/17,3、百業(yè)民俗板塊,景點(diǎn)氛圍 市井文化、平民氣息景點(diǎn)與特色 360行民俗文化街 絕技絕活表演 親歷親為、自制自購(gòu),2024/3/17,4、山脊攬勝板塊,主要構(gòu)想：九省通衢，以此為中——和

14、 赤壁大戰(zhàn)：失和戰(zhàn)難——非攻兼愛(ài)（和） “歸”字碑——?dú)w“元”——和諧文化 主要景點(diǎn) 略,2024/3/17,5、知音文化板塊,主要構(gòu)想： 有機(jī)整合、合作聯(lián)動(dòng) 主要景點(diǎn)： 古琴臺(tái)——知音文化歷史載體 東西月湖——知音文化自然載體 琴臺(tái)大劇院——知音文化現(xiàn)代載體,2024/3/17,七、龜山景區(qū)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略（兩大戰(zhàn)略布局）,1、先策劃后規(guī)劃、資源掌控導(dǎo)向戰(zhàn)略 —