確立信心-上海市產權交易管理辦公室

1、上海產權交易市場面面觀,上海市產權交易管理辦公室主任 沈立群,研判形勢 確立信心 提升服務,,,對當前市場運行情況的綜合分析,一,,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,二,,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,三,,對當前市場運行情況的綜合分析,（一）宏觀經濟基本面對產權交易市場的影響,1、宏觀經濟趨緩企穩(wěn)，形勢不容樂觀,對當前市場運行情況的綜合分析,（一）宏觀經濟基本面對產權交易市場的影響,1、宏觀經濟趨緩企穩(wěn)，形勢不容樂觀,對當

2、前市場運行情況的綜合分析,（一）宏觀經濟基本面對產權交易市場的影響,2、國資國企改制改革對產權交易市場的驅動力不足 國資國企改革逐步進入“深水區(qū)”，資源市場化配置的難度增加。 產權經紀領域的從業(yè)人員，應當關注宏觀經濟的走勢，分析與研判各種變量對產權交易市場及所從事的中介服務行業(yè)造成的影響。,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,1、成交宗數(shù)下降趨勢明顯 今年前10

3、個月，包括國有產權、掛牌項目及競價項目，市場成交宗數(shù)均呈現(xiàn)單邊下滑的趨勢，反映出市場交易頻率下降，市場的活躍程度不容樂觀。,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,1、成交宗數(shù)下降趨勢明顯,2012年前10個月與去年同期的成交宗數(shù)比較示意圖（單位：宗）,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,2、成交金額同樣趨于萎縮 與成交宗數(shù)情況類同，今年前10

4、個月，包括國有產權、掛牌項目及競價項目，市場成交金額（除去2宗央企批準協(xié)議轉讓項目425億元）也都呈現(xiàn)單邊下滑的趨勢，反映出市場交易頻率與成交量出現(xiàn)雙下降格局，資源流動量萎縮的狀況令人擔憂。,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,2、成交金額同樣趨于萎縮,2012年前10個月與去年同期的成交金額比較示意圖（單位：億元）,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,3、

5、國有產權轉讓項目的市場比重有降有升,2012年前10個月與去年同期國有產權轉讓項目情況示意圖（成交宗數(shù)）,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,3、國有產權轉讓項目的市場比重有降有升,2012年前10個月與去年同期國有產權轉讓項目情況示意圖（成交金額）,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,4、宏觀政策對產權市場的傳遞效應明顯,以房地產交易項目為例，2011年1

6、35宗競價項目中涉及房地產行業(yè)的有16宗，占當年競價成交宗數(shù)的11.85%，成交金額15.19億元，增值率高達34.51%；全年房地產項目159宗，占市場近10%的成交總量。而今年1-10月期間，房地產項目73宗，占市場成交總量的比例僅為4.78%，沒有競價項目。,對當前市場運行情況的綜合分析,（二）今年1-10月份交易相關數(shù)據(jù)的匯總分析,5、經紀機構的業(yè)績受市場走勢拖累而明顯疲軟,,,對當前市場運行情況的綜合分析,一,,對近年來市場走

7、勢的動態(tài)分析,二,,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,三,,,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,回顧產權交易市場走過的發(fā)展歷程，通過對近5年來市場形成以來有關交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，多維度地評價市場活力，考察市場走勢及市場化服務情況。（以下涉及成交金額的相關數(shù)據(jù)，均有2009年開始上升、2010年達到峰值、2011年明顯下滑的共同特征。）,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,1、市場整體交易情況呈現(xiàn)下滑趨勢,近5年的成交宗數(shù)及成交金額變動數(shù)據(jù)顯示，市

8、場成交宗數(shù)逐年下降，市場活躍程度降低；成交金額剔除個別單宗成交金額較大的內部劃轉或批準協(xié)議項目因素，后期也出現(xiàn)下降趨勢。,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,1、市場整體交易情況呈現(xiàn)下滑趨勢,近5年成交宗數(shù)及成交金額變動情況示意圖,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,2、國有產權交易項目依然占據(jù)市場主流,比較近5年國有產權交易項目數(shù)量變動情況，國有產權成交宗數(shù)逐年下降，但占市場成交宗數(shù)的比例基本穩(wěn)定在50%左右；成交金額前升后降，但基本占據(jù)市場成交金額

9、的八成。表明國有產權轉讓依然穩(wěn)居市場的“半壁江山”，產權交易市場的“國有市”格局依舊，建設真正意義上的權益性資本市場任重道遠。,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,2、國有產權交易項目依然占據(jù)市場主流,近5年國有產權交易占市場成交比例變動示意圖,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,3、央企項目的市場份額相對穩(wěn)定,近5年來，央企項目的市場占有率相對比較平衡，表明央企項目已經成為市場不可或缺的重要組成部分，同時，上海產權市場現(xiàn)有較低的比例也給今后的業(yè)務開拓

10、提供了發(fā)展空間。,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,3、央企項目的市場份額相對穩(wěn)定,央企項目占市場成交項目比例變動示意圖（宗）,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,3、央企項目的市場份額相對穩(wěn)定,央企項目成交金額占市場成交金額比例變動示意圖（億元）,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,4、市場化服務功能亟待提升,作為體現(xiàn)市場服務功能的掛牌轉讓項目，近5年來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，每年的掛牌成交宗數(shù)占市場總成交宗數(shù)的比例基本在50%以下，競價成交宗數(shù)占掛牌成交宗數(shù)的比

11、例在15%左右；掛牌成交金額占市場總成交金額的比例在30%上下，競價成交金額占掛牌成交金額的比例在20%左右。如果將兩組數(shù)據(jù)疊加統(tǒng)計的話，所反映的情況將更令人吃驚，競價成交的宗數(shù)及金額在市場總量中，只占到5%左右。 可見，大力提升市場化服務功能，努力發(fā)掘交易項目的內在價值，絕不是一句應景的口號。,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,4、市場化服務功能亟待提升,掛牌成交占市場成交比例變動示意圖,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,4、市場化服務功

12、能亟待提升,競價成交占掛牌成交比例變動示意圖,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,5、競價交易傭金收入依然是經紀機構的主要收入來源,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，在交易手續(xù)費收入中，本市經紀機構占據(jù)了四分之三以上的市場份額，牢牢控制著市場的主導地位。同時，競價項目雖然只是市場中不起眼的比例，但對于經紀機構而言，競價交易手續(xù)費在整體交易手續(xù)費的份額中超過了一半，而本市經紀機構卻只分得了競價交易手續(xù)費的半杯羹?？梢?，競價交易手續(xù)費是經紀機構傭金收入的主要來源，同時

13、，本市經紀機構在競價項目傭金收入的競爭中正面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,5、競價交易傭金收入依然是經紀機構的主要收入來源,本市經紀機構交易手續(xù)費收占整體交易手續(xù)費比例變動示意圖（萬元）,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,5、競價交易傭金收入依然是經紀機構的主要收入來源,競價交易手續(xù)費收占整體交易手續(xù)費比例變動示意圖（萬元）,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,5、競價交易傭金收入依然是經紀機構的主要收入來源,本市經紀機構競價交易手續(xù)

14、費收占競價交易手續(xù)費比例變動示意圖（萬元）,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,6、提升服務能級依然是經紀機構生存發(fā)展的必要方式,經紀機構前期介入項目策劃咨詢并提供交易全過程服務的能力并未被市場及交易主體所廣泛認可，大量的交易項目仍然難以擺脫代辦手續(xù)的中介服務低端，經紀機構的服務要價往往處于被動局面，價格杠桿難免成為爭奪客戶資源的主要手段。 綜合服務能力的高低，是衡量經紀機構獲取業(yè)務和發(fā)掘項目內在價值水準的重要尺度。,對近年來市場走勢的

15、動態(tài)分析,7、央企項目應當引起經紀機構高度關注,為央企項目提供中介服務，雖然運營成本較高，但獲取的中介服務收益也頗為豐厚。 發(fā)揮上海交易平臺和經紀機構的專業(yè)服務優(yōu)勢，積極拓展央企業(yè)務，既是本市產權交易市場轉型發(fā)展的客觀要求，也是本市經紀機構求生存、謀發(fā)展的重要途徑。,,,對當前市場運行情況的綜合分析,一,,對近年來市場走勢的動態(tài)分析,二,,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,三,,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（一）產權交易市

16、場正在發(fā)生哪些變化？,■應進必進,能進則進■市場輻射,業(yè)務拓寬■主體多元,平等交易■規(guī)范成熟,服務為先■提升功能,體現(xiàn)價值■探索轉型,模式創(chuàng)新,,當前市場的六方面轉變,,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（二）如何評價產權交易市場的發(fā)展？,《產權市場步履的回音》，以8個篇章、18余萬字、近百篇文稿，記錄了產權交易市場10年來所走過的歷程，有回顧，有評價，也有展望。 （1）市場構建的初衷和發(fā)展愿景。 （2）制度建

17、設的成果和市場運行考量。 （3）市場監(jiān)管的成效和創(chuàng)新探索的步伐。 （4）平臺功能的形成和持續(xù)發(fā)展的途徑。 （5）交易主體的約束和市場行為的規(guī)范。 （6）產權經紀的活動和中介服務的實現(xiàn)。 （7）典型案例的積累和正反兩方面的經驗教訓。 （8）理論研究的滯后和研討氛圍的培育。,1、對產權交易市場發(fā)展歷程的全景式回顧,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（二）如何評價產權交易市場的發(fā)展？,2、產權交易市場發(fā)展現(xiàn)

18、狀的基本特點,——作為產權交易市場發(fā)展壯大的支撐業(yè)務，即傳統(tǒng)的產（股）權交易，尤其是企業(yè)國有產權交易，雖然依舊是市場不可或缺的主角，但持續(xù)增長的預期不容樂觀。,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（二）如何評價產權交易市場的發(fā)展？,2、產權交易市場發(fā)展現(xiàn)狀的基本特點,——回顧上海產權交易市場的發(fā)展歷程，并判讀近5年的相關的分類統(tǒng)計數(shù)據(jù)，可以清晰地看到，整個市場正處于外在變革壓力與內在發(fā)展動力雙向作用的嬗變“臨界點”。,確立信心，提升服務，

19、推動市場發(fā)展,（三）緊緊抓住本市經濟轉型發(fā)展的市場新機遇,1、黨的十八大報告在第四部分“加快完善社會主義市場經濟體制和加快轉變經濟增長方式”中指出：,要毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經濟，推行公有制多種實現(xiàn)形式，深化國有企業(yè)改革，完善各類國有資產管理體制，推動國有資本更多投向關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業(yè)和關鍵領域，不斷增強國有經濟活力、控制力、影響力。,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（三）緊緊抓住本市經濟轉型發(fā)展的市場新機遇,1、

20、黨的十八大報告在第四部分“加快完善社會主義市場經濟體制和加快轉變經濟增長方式”中指出：,保證各種所有制經濟依法平等使用生產要素、公平參與市場競爭、同等受到法律保護。 健全現(xiàn)代市場體系，加強宏觀調控目標和政策手段機制化建設。加快發(fā)展多層次資本市場。,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（三）緊緊抓住本市經濟轉型發(fā)展的市場新機遇,1、黨的十八大報告在第四部分“加快完善社會主義市場經濟體制和加快轉變經濟增長方式”中指出：,促進創(chuàng)新資源高

21、效配置和綜合集成，把全社會智慧和力量凝聚到創(chuàng)新發(fā)展上來。 加快傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級，推動服務業(yè)特別是現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展壯大。 提高大中型企業(yè)核心競爭力，支持小微企業(yè)特別是科技型小微企業(yè)發(fā)展。,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（三）緊緊抓住本市經濟轉型發(fā)展的市場新機遇,2、在期待頂層設計、綜合配套政策的同時，通過制度創(chuàng)新，爭取率先突破；通過示范引領，帶動系統(tǒng)聯(lián)動。 3、研究《上海市深化改革“十二五”規(guī)劃》，關注并探索為新的市場

22、增長點提供咨詢、中介等市場化服務的機會：文化產權交易；技術產權、節(jié)能減排等環(huán)境權益交易；市場化科技研發(fā)成果轉化；國有創(chuàng)投企業(yè)投資退出；建立并購基金、發(fā)展并購貸款；建立全國企業(yè)兼并重組交易中心等。,,確立信心，提升服務，推動市場發(fā)展,（四）勇于直面提升市場化服務能級的挑戰(zhàn),1、加強學習研究。 2、勇于探索創(chuàng)新。3、強化服務意識。 4、堅持誠信為本。,謝 謝 大 家,上海市產權交易管理辦公室 20