某住宅項目可行性研究與效益評估.pdf

1、城市鐵路建設(shè)是北京市重點工程，某公司投入資金支持政府鐵路拆遷工作。為此，當(dāng)?shù)卣畬⒛匙≌椖拷唤o該公司開發(fā)，以平衡該公司經(jīng)費(fèi)支出。 本文將以該項目為研究對象，通過市場分析、市場定位、效益評估，最后提出自己的結(jié)論和建議。文章主要內(nèi)容： 通過對亞奧區(qū)域市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前住宅多數(shù)在7000元—10000多元/平米，售價最高的項目均價達(dá)到15000元/平米。隨著奧運(yùn)場館、國家森林公園以及交通配套建設(shè)的逐步完成，該區(qū)域的房價還

2、會繼續(xù)穩(wěn)中有升。本項目開入市時間大約在2008年，應(yīng)充分抓住奧運(yùn)契機(jī)，突出產(chǎn)品的稀缺性，打造成中檔偏高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，銷售價位采取中檔價位。 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程中的每一項決策都牽涉大量的投資，根據(jù)項目的市場定位進(jìn)行測算。包括： 一、項目開發(fā)實施計劃。其中包括建設(shè)進(jìn)度安排、施工進(jìn)度計劃、銷售工作計劃。 二、投資估算及資金籌措。包括投資估算、經(jīng)營計劃及收入預(yù)測、投資計劃與資金籌措 三、項目經(jīng)濟(jì)效益評價。包括靜

3、態(tài)分析、現(xiàn)金流量分析、經(jīng)濟(jì)效益綜合評價。 四、風(fēng)險分析。包括盈虧平衡分析、敏感性分析。 根據(jù)測算，本項目總投資為133719萬元，銷售收入為184698萬元，稅后利潤為23950萬元，投資利潤率(稅后)為17.85％?？傮w上本項目的各項經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)均滿足有關(guān)投資決策要求，在經(jīng)濟(jì)上具有可行性，應(yīng)予以投資。 同時，項目預(yù)期收益受開發(fā)成本和銷售價格變化影響最大，為確保項目獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)市場促銷工作