某市政項目價值（評估）研究.pdf

1、城市的基礎設施建設和商業(yè)設施的建設是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的前提和基礎，也是社會進步的必要條件。近年來，隨著我國市場經(jīng)濟體制的發(fā)展和城市化進程的加快，城市對基礎設施和商業(yè)設施建設的投資方向、投資規(guī)模和資金投放、使用的效率、效果等方面提出了越來越高的要求。 城市市政投資項目的價值研究是完善城市的建設管理水平和提高城市整體運行效率的重要環(huán)節(jié)，也是引導城市經(jīng)營主體致力于優(yōu)化資源配置，提高資金的使用效率，引導產(chǎn)業(yè)結(jié)構的合理發(fā)展，促進城市價值體

2、系的形成，最終提高城市競爭力所必須研究的重要課題。 本文根據(jù)筆者曾在G市從事的某市政項目(文中簡稱：X項目)為案例研究對象，運用在MBA課程中所學的金融和財務理論，對城市市政項目的價值評估方法和該項目的價值進行分析和論述。分析的過程也是發(fā)現(xiàn)的過程，發(fā)現(xiàn)的過程也是思想火花進發(fā)的過程，筆者根據(jù)項目的特性及項目主體對項目的要求和期望，對項目的財務價值評估作了補充分析和延伸論述，提出了理論聯(lián)系實際的分析思路；此外，在論文的第七部分，筆者

3、也提出了案例分析對現(xiàn)有投資決策方法的啟示，指出了理論方法的不足和現(xiàn)實方法的不科學性，希望對今后城市建設投資的價值評估提供借鑒和參考。 論文共分為七個部分，前言部分提出項目的研究背景、研究意義和研究思路；第二部分闡述項目特征及其價值評估的特殊性；第三部分綜述投資價值評估的方法，論述DCF法對x項目價值研究的適用性以及x項目的價值構成要素和相關問題；第四部分主要介紹x項目的相關背景，為價值評估提供重要相關信息；并對項目的投資環(huán)境和市