成都市金牛鄉(xiāng)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃.pdf

1、土地開(kāi)發(fā)整理包括土地形態(tài)整理和土地價(jià)值挖潛。土地的形態(tài)整理是基礎(chǔ)和表象，土地的價(jià)值挖潛是在土地的形態(tài)整理的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，是土地開(kāi)發(fā)整理的最終目的。土地的形態(tài)整理是為了使幾宗土地的集中更能符合開(kāi)發(fā)利用的要求，符合城市總體發(fā)展規(guī)劃，即形成適合于規(guī)劃目標(biāo)的某種比較優(yōu)勢(shì)；土地的價(jià)值挖潛指土地開(kāi)發(fā)整理公司通過(guò)對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理運(yùn)營(yíng)，讓地塊含金量最大程度釋放，土地綜合效益合理化，達(dá)到國(guó)家、地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)及消費(fèi)民眾的多贏局面。 本文主要分析論

2、證了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、動(dòng)態(tài)，土地供應(yīng)和出讓情況；以及根據(jù)項(xiàng)目宗地開(kāi)發(fā)整理的具體狀況，探討了項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)成熟地的開(kāi)發(fā)投資成本、項(xiàng)目土地未來(lái)的最終產(chǎn)品的預(yù)期價(jià)格、未來(lái)可以達(dá)到的預(yù)期規(guī)模和價(jià)值；以期運(yùn)用分析和策劃的手段，借助國(guó)外土地運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)，讓成都市金牛鄉(xiāng)土地項(xiàng)目在未來(lái)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)鏈上的主要環(huán)節(jié)(地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā))之間價(jià)值分?jǐn)偟木C合協(xié)調(diào)和匹配，以期尋求土地項(xiàng)目的最佳規(guī)劃、用途、價(jià)值以及集中比較優(yōu)勢(shì)得以充分的實(shí)現(xiàn)，最終實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)整理公