成都市TDJ地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性探討.pdf

1、隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)投資活動日益活躍，已成為當(dāng)前投資的一個熱點(diǎn)。2007年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長30.2％，占2007年全國固定資產(chǎn)投資總額137239億元的18.42％。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，少則幾千萬多則幾十億，且房地產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)周期長、牽涉面廣、所含工程項(xiàng)目多，靠盲目投資、“投機(jī)”行為是不可能達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的，很可能給帶來無法

2、挽回的巨大損失。只有對投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益計算，才能對項(xiàng)目所面臨的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行全面評價和分析，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，使項(xiàng)目具有一定的可行性。可以這么說，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是在投資決策之前，對擬投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，是對擬投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等進(jìn)行調(diào)研、分析、比較以及

3、預(yù)測項(xiàng)目完成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目投資的必要性、財務(wù)的盈利性、經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及投資條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。由于歷史原因，我國房地產(chǎn)投資活動起步較晚，初期房地產(chǎn)市場不正規(guī)，有些房地產(chǎn)投資決策靠“拍腦門”、也有許多投資者靠“投機(jī)”行為獲取暴利，從而沒有對可行性研究引起重視。隨著房地產(chǎn)投資環(huán)境逐漸趨于成熟，房地產(chǎn)法規(guī)的完善和市場行為的規(guī)范，特別是目前房地產(chǎn)企業(yè)處于激烈的市

4、場競爭環(huán)境中，“房地產(chǎn)掙傻錢”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，要在競爭中求生存謀發(fā)展，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究環(huán)節(jié)就顯得尤為重要。房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究對保證投資決策的科學(xué)性與合理性，保證投資決策方案的優(yōu)化，保證項(xiàng)目投資的有序性都是十分必要的。 為了科學(xué)全面的對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的程序、環(huán)節(jié)和技巧進(jìn)行解讀分析，本文選擇了一個現(xiàn)實(shí)案例—成都市TDJ項(xiàng)目進(jìn)行研究剖析。本文通過對TDJ項(xiàng)目的開發(fā)可行性探討，用實(shí)證的方法生動的論述了項(xiàng)目

5、可行性研究的全過程，從宏觀市場環(huán)境研究、行業(yè)競爭市場研究、區(qū)域市場研究、項(xiàng)目SOWT分析、財務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險分析入手，運(yùn)用了市場調(diào)研法、對比分析法、數(shù)據(jù)分析法等多種分析方法，對標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行了較為全面的可行性研究探討，并從項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計、營銷策略、運(yùn)作模式、風(fēng)險防范等方面給出了合理化的建議，得出了結(jié)論性意見。 本文以科學(xué)分析方法為基礎(chǔ)，以現(xiàn)實(shí)市場需求為導(dǎo)向，通過大量的市場調(diào)研和真實(shí)案例研究，分析解讀了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的全過