成都市悅府養(yǎng)老院投資策劃.pdf

1、2010年中國(guó)第六次人口普查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截止2010年11月1日，全國(guó)60歲及以上人口約為1.8億人，占13.26％，其中65歲及以上人口為1.2億人，占8.87％。2013年底，我國(guó)超過(guò)60歲的老人數(shù)量約為2.02億，占總?cè)丝跀?shù)量的14.9％;預(yù)計(jì)到2015年，老年人口將達(dá)到2.21億，約占總?cè)丝诘?6％;2020年達(dá)到2.43億，約占總?cè)丝诘?8％;2050年，老年人口總量將超過(guò)4億人，老齡化水平將超過(guò)30％以上。
　　就成

2、都市而言，截止2014年，成都全市60歲及以上人口249.83萬(wàn)，占戶(hù)籍總?cè)丝诘?0.3％，老齡化率比全國(guó)平均水平高出5個(gè)百分點(diǎn);65歲及以上人口165.17萬(wàn)，占戶(hù)籍總?cè)丝诘?3.92％。然而，成都全市目前共有各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)239所，提供床位約60804張，只占老人數(shù)量的2.43％。
　　從成都市養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展看，老年人口數(shù)量及比重快速增加，給社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)以及公共養(yǎng)老服務(wù)都帶來(lái)相當(dāng)大的壓力，特別是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位距國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)還有相當(dāng)

3、差距，急劇增長(zhǎng)的社會(huì)養(yǎng)老需求與養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展滯后的矛盾將日益突出。
　　成都市人民政府在《關(guān)于加快社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，要不斷的開(kāi)展積極政策引導(dǎo)并提出有效措施，讓社會(huì)化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能夠得到快速發(fā)展，保證養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)事業(yè)健康、持續(xù)性的發(fā)展，從而滿(mǎn)足我市人民快速增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求。
　　根據(jù)目前成都養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀及國(guó)外養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的情況，筆者以成都市人口結(jié)構(gòu)及老齡化趨勢(shì)為基礎(chǔ)，以成都市目前養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及市民調(diào)查結(jié)果為依

4、據(jù)，認(rèn)為在成都建立一個(gè)中高端的盈利性養(yǎng)老院，采用公司化的經(jīng)營(yíng)管理模式，以滿(mǎn)足中高端老年人士的養(yǎng)老需求，是一個(gè)很有很值得的投資項(xiàng)目。
　　根據(jù)本養(yǎng)老院的市場(chǎng)目標(biāo)客戶(hù)定位，應(yīng)用經(jīng)典4Ps營(yíng)銷(xiāo)理論進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃。通過(guò)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)成本及收入、盈虧平衡點(diǎn)、利潤(rùn)表、資金流量表、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等指標(biāo)計(jì)算，對(duì)本養(yǎng)老院項(xiàng)目的建設(shè)可行性進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。同時(shí)，應(yīng)用資產(chǎn)負(fù)責(zé)表、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率及資