城市住宅開發(fā)中的政府微觀管制研究.pdf

1、本文主要研究城市住宅開發(fā)中的政府管制問題?；仡欁》扛母餁v史，我國的城市住宅供給經(jīng)歷了一個逐步市場化的過程。市場化有效緩解了我國住房短缺狀況，但同時，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展卻面臨著：房價高漲不下，供給結(jié)構(gòu)失衡，住宅質(zhì)量良莠不均，住房公平難以保證等一系列新問題。可見市場也不是萬能的，市場的不完善需要政府干預(yù)來彌補。在城市住宅供給的市場化過程中，放松管制不等于放棄管制，住宅產(chǎn)業(yè)依然需要政府管制，住宅開發(fā)作為整個住宅供給中最基本和最重要的環(huán)節(jié)，尤其需要

2、政府保留一定的管制權(quán)力。筆者以為從城市住宅開發(fā)環(huán)節(jié)來考慮政府的管制行為，對探尋政府在住宅產(chǎn)業(yè)中的合理角色和住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展之路有著深刻意義。 本文的緒論部分主要對與本論題有關(guān)的研究狀況做了簡要介紹。第2章分析了城市住宅開發(fā)中政府管制的依據(jù)，并界定了政府管制的范圍。第3章到第5章基本圍繞城市住宅開發(fā)中政府管制的范圍展開論述。城市住宅開發(fā)中的政府管制包括五個具體內(nèi)容：一是政府對住宅開發(fā)土地利用的管制；二是住宅開發(fā)中的質(zhì)量管制；三是