財務(wù)分析在房地產(chǎn)投資前期論證中的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對于人口眾多、經(jīng)濟尚處于起飛階段的中國來說，具有廣闊的發(fā)展前景。雖然我國的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，至今尚未發(fā)育良好，但其發(fā)展速度之快，足以令世界震驚。然而隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的限制開始松動、房地產(chǎn)業(yè)的高利潤率吸引大量資金涌入等造成房地產(chǎn)投資近幾年來一直過快增長。由于多方面的原因，目前房地產(chǎn)市場價格上揚而成交量卻下降、空置量增加，物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡；消費者居住要求和消費觀念發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，對居住質(zhì)量的要求逐步提高；政府

2、對土地的管理和銀行對貸款的管理日趨規(guī)范、嚴格，相關(guān)的法律法規(guī)逐步健全，以及最近國家宏觀調(diào)控、銀行利率上升、信貸條件更加嚴格、土地公開掛牌交易等，使房地產(chǎn)開發(fā)難度進一步加大、開發(fā)成本增加、利潤下降，在很大程度上提高了房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻和業(yè)內(nèi)競爭，將引發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一次洗牌。要使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中生存與發(fā)展，選擇較好的投資項目，建立科學(xué)的項目分析評價體系，對投資項目進行科學(xué)的、有效的分析與論證就顯得更加至關(guān)重要。

3、 本文試圖以經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)理論為基石，以當代投資分析和財務(wù)分析理論為內(nèi)核，從微觀(項目)的角度對房地產(chǎn)投資項目進行前期的論證與分析。本文將結(jié)合廣西南寧市的一個實際的地產(chǎn)項目，針對房地產(chǎn)項目投資的基本特點，運用現(xiàn)代的項目投資財務(wù)分析的基本原理和基本方法，通過對項目的宏觀和微觀的環(huán)境分析，運用財務(wù)分析、風險及不確定性分析方法，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資前期方案進行全面而綜合的分析與論證。以期對房地產(chǎn)項目的前期論證提供一個參考財務(wù)分析體系，這對于