近年來我國的房貸利率政策對商品住房價格的影響研究.pdf

1、自2002年以來，央行為調節(jié)購房需求、維護房價穩(wěn)定，已連續(xù)九次上調房貸利率。然而房價卻穩(wěn)步上升，因此以加息為手段的宏觀調控政策是否有效，是一個受大家關注且值得研究的現(xiàn)實問題。本文在前人研究的基礎上，對利率政策調控房價的有關內容進行了更具針對性的定性和定量分析，并選取了更符合實際情況的變量作實證分析，較為完整地研究了利率政策對住房價格的影響機制及效果。 本文首先從房價上漲的現(xiàn)象入手，具體地分析了導致房價上漲的供給和需求兩方面的因素

2、，認為現(xiàn)階段因需求上升迅速，以致供需失衡，進而造成了房價的上漲。為了抑制房價的上漲過快，國家相繼出臺了各種政策手段，如：利用土地政策調控住房的供給，稅收政策調控投資陛需求，信貸政策控制資金的供應；利率政策能影響供需雙方，因此在理論上對房價的上漲有較明顯的抑制作用，然而對中國房價的影響則需實證檢驗后才能明確知道。通過利率政策的對比分析和結構分析，認為現(xiàn)階段利率政策效果較弱的原因在于我國利率傳導機制的不順暢，因此需要繼續(xù)推進利率的市場化改革

3、，以改進其傳導機制。 通過專業(yè)的計量經濟軟件Eviews對相關變量進行實證檢驗，結果顯示：我國近年來因住房價格上漲而上調的房貸利率，對全國房價的同比指數(shù)的影響較環(huán)比指數(shù)明顯，其利率彈性分別為-0.08和0.03；對住房真實需求占主導的蘭州的影響大于投資需求旺盛的上海，它們的利率彈性分別為-0.14和0.03。最后對全文進行總結，認為利率政策是調控住房價格的有效手段之一，在我國的實踐中已經產生了一定的影響，需要堅持并不斷規(guī)范住房市