我國房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素分析——基于廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)法的實證研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了超常的發(fā)展，房價的暴漲已日益成為影響國民經(jīng)濟健康發(fā)展和社會生活的突出問題。為此，政府先后出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，但是，由于房地產(chǎn)業(yè)涉及的面太廣，影響因素眾多，以至于調(diào)控政策未能取得預(yù)期的績效。理論界對于房地產(chǎn)價格問題的探討與研究也日漸增多，但絕大多數(shù)研究都只是從某一個角度進行分析，注重某一方面的變化對房地產(chǎn)價格變化的影響，或者只是從理論上進行分析，沒有實證的結(jié)果，得出的結(jié)論明顯缺乏說服力。本文運用廣義脈沖響應(yīng)

2、函數(shù)法，在深入分析影響房地產(chǎn)價格的各種影響的基礎(chǔ)上，著重研究經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格的影響。 本文首先介紹了中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，然后分析了房地產(chǎn)價格的影響因素，再客觀地找出了影響我國房地產(chǎn)價格的主要因素。在此基礎(chǔ)上，運用VAR模型和脈沖響應(yīng)函數(shù)實證分析了各因素對房地產(chǎn)價格的影響程度。最后得出本文的結(jié)論，并基于這一結(jié)論提出相關(guān)的政策建議。 廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)法的模擬結(jié)果表明：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是影響我國國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)，對我

3、國的經(jīng)濟增長具有重要的作用；另一方面，經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格也存在著反作用力。就房地產(chǎn)價格對經(jīng)濟的沖擊效果而言，除了個別年份以外房地產(chǎn)的健康發(fā)展將促進我國的經(jīng)濟增長。而經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格的影響表明經(jīng)濟發(fā)展將導致人們對住房質(zhì)量需求偏好的改變，從而對房地產(chǎn)價格增長產(chǎn)生外在壓力。但這一反饋機制往往具有一定的滯后效應(yīng)，即經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格的反饋效應(yīng)往往需要一定時期之后才能顯現(xiàn)出來。 方差分解結(jié)果表明：房地產(chǎn)價格對解釋經(jīng)濟因素預(yù)測方差起