杭州房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、問(wèn)題和對(duì)策研究開(kāi)題報(bào)告

1、<p>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、問(wèn)題和對(duì)策研究 </p><p>　　一、選題的背景和意義</p><p><b>　　(一) 研究背景</b></p><p>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)最近幾年可以用紅紅火火來(lái)形容,房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,房?jī)r(jià)的漲跌已經(jīng)影響到了居民的日常生活,政府在此時(shí)也出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控細(xì)則，對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)

2、支柱性產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)正在積聚巨大的泡沫,如何規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),合理控制房?jī)r(jià),以及引導(dǎo)居民合理的住房觀念已經(jīng)成為了一個(gè)非常重要的研究課題。</p><p><b>　?。ǘ┭芯恳饬x</b></p><p>　　近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢(shì)群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房?jī)r(jià)之高而無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。有部分人能擁有幾套房產(chǎn)，

3、而有部分急需住房有些卻是超前的需求，過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。 導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，則房?jī)r(jià)上升主要原因有經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、住房需求旺盛、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)、土地資源約束且價(jià)格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求(雖然市場(chǎng)透明度不高可能導(dǎo)致誤判)下的投機(jī)炒作行為等。 政府在此時(shí)出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控是很及時(shí)的，但是應(yīng)該客觀的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康合

4、理的發(fā)展是大勢(shì)所趨，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控應(yīng)該結(jié)合我國(guó)自身的國(guó)情并且借鑒國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不可盲目調(diào)控，要加強(qiáng)監(jiān)管，避免房地產(chǎn)過(guò)度調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。因此在政策上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有導(dǎo)有疏，有保有壓，合理調(diào)控，合理扶持，加強(qiáng)保障房的建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)商品房市場(chǎng)的監(jiān)督，引導(dǎo)居民合理的住房觀念，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康合理發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。</p><p>　　此研究有助于我們了解房?jī)r(jià)不斷上漲的內(nèi)在原因和外在原因，從

5、而告訴我們普通老百姓在購(gòu)房的時(shí)候千萬(wàn)要理性，不能一味的追漲房?jī)r(jià)，滿足自身的合理需求才是最重要的。同時(shí)也希望政府部門(mén)能加快保障房建設(shè)，充分滿足廣大老百姓的自住需求。</p><p>　　二、研究目標(biāo)與主要內(nèi)容</p><p><b>　　研究目標(biāo)</b></p><p>　　通過(guò)對(duì)杭州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀分析以及結(jié)合當(dāng)下全國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)，研究適合杭

6、州市房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略。特別是近期國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻出，調(diào)控高房?jī)r(jià)是當(dāng)務(wù)之急，因此我們的研究目標(biāo)應(yīng)該是緊緊圍繞如何控制高房?jī)r(jià)。</p><p><b>　?。ǘ┲饕獌?nèi)容</b></p><p><b>　　引言</b></p><p><b>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀</b></p&g

7、t;<p><b>　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)現(xiàn)狀</b></p><p><b>　?。ǘ┵?gòu)房者的心理</b></p><p><b>　　杭州房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題</b></p><p>　　(一)為何房?jī)r(jià)快速上漲</p><p>　　(二)為何越調(diào)控越漲</p>

8、;<p>　　四、穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)策研究</p><p><b>　　(一)房產(chǎn)稅的作用</b></p><p>　　(二)加強(qiáng)保障房建設(shè)的意義</p><p><b>　　(三)巧用稅收手段</b></p><p><b>　　(四)走市場(chǎng)化道路</b></p&

9、gt;<p>　　(五)引導(dǎo)合理的住房理念</p><p><b>　　(六)增加投資渠道</b></p><p><b>　　結(jié)束語(yǔ)</b></p><p>　　三、擬采取的研究方法、研究手段及技術(shù)路線、實(shí)驗(yàn)方案等</p><p><b>　　研究方法：</b>

10、</p><p>　　在本文的撰寫(xiě)過(guò)程中，主要采取的是文獻(xiàn)研究法、案例觀察法。</p><p><b>　　研究手段：</b></p><p>　　通過(guò)對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年-2010年的房產(chǎn)成交量及成交均價(jià)的研究，并結(jié)合市場(chǎng)投資者的心理，給出切實(shí)可行的解決房?jī)r(jià)高、住房難的辦法。</p><p><b>　

11、　四、參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]易憲容.中國(guó)通貨膨脹原因與特征[J].金融管理與研究,2008(6)：16-19</p><p>　　[2]沈悅，房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系研究[M].北京，中國(guó)水利水電出版社，2006</p><p>　　[3]張健，中國(guó)房地產(chǎn)投資策略分析[J].瞭望,2005(10):112-114</p>

12、;<p>　　[4]葉檀，拿什么拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)？[M].中信出版社，2009</p><p>　　[5]徐斌，中國(guó)房地產(chǎn)大趨勢(shì)[J].地產(chǎn)，2010(9):23-25</p><p>　　[6]朱貴明，房?jī)r(jià)必跌？！[J].樓市，2010(6):55-58</p><p>　　[7]沈源、金伯演，通脹預(yù)期下的理財(cái)之道[M].機(jī)械工業(yè)出版社，2010<

13、/p><p>　　[8]郎咸平，新帝國(guó)主義在中國(guó)2[M].東方出版社，2010</p><p>　　[9]郎咸平，誰(shuí)在拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)[M].東方出版社，2009</p><p>　　[10]孫立堅(jiān) ，誰(shuí)制造了“房奴”、“車(chē)奴”和“卡奴”？[J].瞭望,2010(9):34-36</p><p>　　[11]豐雷，林增杰，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[J].中國(guó)地產(chǎn)

14、，2008(12):66-68</p><p>　　[12]倪鵬飛 ，中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010~2011）[M].社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2011</p><p>　　[13]吳立范 ，美英住房政策比較[M].經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2009</p><p>　　[14]Sae Woon Park& Doo Woan Bahng & Yun W. Park，P

15、rice Run-up in Housing Markets, Access to Bank Lending and House Prices in Korea[J].Real Estate Finan Econ,</p><p>　　2010(40):332–367</p><p>　　[15]mJonathan Dombrow.Trends In Real Es

16、tate Research，1988-2001：What's Hot Or What's Not[J].Joural of Real Estate Finance and Economics，2004(29):47-70</p><p>　　五、研究的整體方案與工作進(jìn)度安排</p><p><b>　　研究的整體方案：</b></p>&

17、lt;p>　　研究將從幾方面著手，在查閱和搜索期刊、圖書(shū)和網(wǎng)站的基礎(chǔ)上確定本人論文的選題；大量參考的期刊、文獻(xiàn)綜述、圖書(shū)雜志和網(wǎng)站中總結(jié)出和本文論文有關(guān)的研究現(xiàn)狀和研究成果確定本文文獻(xiàn)綜述；同時(shí)完成外文資料的翻譯，查找出與本文論文題目相關(guān)的外文資料，翻譯其中與本文論文最有關(guān)的材料；在文獻(xiàn)綜述和外文翻譯的基礎(chǔ)上完成本文的開(kāi)題報(bào)告，確定論文的主要提綱,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成論文正文的初稿交于指導(dǎo)老師審批。</p><p&

18、gt;<b>　　工作進(jìn)度安排：</b></p><p>　　六、研究的主要特點(diǎn)及創(chuàng)新點(diǎn)</p><p>　　本文完全是站在理性的角度來(lái)分析，不代表買(mǎi)方市場(chǎng)，不代表賣(mài)方市場(chǎng)，也不代表政府，僅代表個(gè)人看法。本論文的特點(diǎn)的是用數(shù)據(jù)說(shuō)話，用事實(shí)說(shuō)話，通過(guò)對(duì)這4年來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量的分析以及結(jié)合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，并運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析了房?jī)r(jià)調(diào)控難，越調(diào)控越上漲的原因。同

19、時(shí)建議政府在調(diào)控房地產(chǎn)時(shí)不應(yīng)抱著不降價(jià)不放松的心態(tài)，多遵循市場(chǎng)原則從而達(dá)到社會(huì)的和諧，并且建議政府運(yùn)用稅收的手段來(lái)切實(shí)控制投機(jī)性交易并非一定要使用房產(chǎn)稅從而增加老百姓負(fù)擔(dān)，政府的責(zé)任是加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，讓老百姓住有其所，商品房是市場(chǎng)行為由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)，這樣既滿足了普通老百姓的需求也滿足了有錢(qián)人的需求。</p><p>　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于建議政府增加對(duì)建設(shè)廉租房以及經(jīng)濟(jì)使用房的投入，并加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)管，平衡