探討應(yīng)屆留滬大學(xué)生租房房源和改進(jìn)措施

1、<p>　　探討應(yīng)屆留滬大學(xué)生租房房源和改進(jìn)措施</p><p>　　摘要：本文將從上海大學(xué)生的住房現(xiàn)狀入手初步考量這部分群體中已租住房者房源的不足之處，在上述研究的前提下，建立系統(tǒng)工程的AHP模型，使得租房的房源這個(gè)核心的問(wèn)題系統(tǒng)更加明晰化，從而提出可行的建議，為改進(jìn)留滬大學(xué)生的租房房屋條件提供一些可借鑒的方法。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：應(yīng)屆留滬高校畢業(yè)生租房；公租房房源

2、條件；AHP層次分析 </p><p>　　中圖分類(lèi)號(hào)：G455 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）05-00-02 </p><p>　　一、應(yīng)屆大學(xué)生租房現(xiàn)狀 </p><p>　　近幾年上海高校畢業(yè)生人數(shù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，其中外地大學(xué)生所占比例在逐年遞增，預(yù)計(jì)2012年外地大學(xué)生所占比例將超過(guò)50%。上海高校畢業(yè)生月薪在2000到3000左右，上

3、海租房，偏僻較小戶型的月租也要1600以上，面對(duì)這種收入低，住房貴的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，留滬生們進(jìn)行合租，群組，或者住在親戚朋友家。 </p><p>　　二、窘迫的房源情況 </p><p>　　留滬大學(xué)生在歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦去迎合申請(qǐng)條件后還不得不忍受惡劣的居住條件，而生存居住乃是生活之本，是馬斯洛的需求層次理論中金字塔最底第二層生理需求的內(nèi)容. </p><p>　　三、房地

4、產(chǎn)租售市場(chǎng)對(duì)房源的影響 </p><p>　?。ㄒ唬┦鄯勘嚷蕼p少。存量住房（二手住房）成交量明顯下降，住房租金上揚(yáng)。并且最近“國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套房屋課征20%的個(gè)人所得稅，將對(duì)于商品房的市場(chǎng)有很大的沖擊，買(mǎi)房人群的買(mǎi)房動(dòng)機(jī)被大大地抑制. </p><p>　?。ǘ┳夥勘嚷试黾?。上海住房租賃市場(chǎng)成交的活躍是上述買(mǎi)房潮減弱的必然趨勢(shì)。需求之旺盛使得租金快速上揚(yáng)。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)

5、辦公室數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)連續(xù)6月上揚(yáng)，1-3月累計(jì)上漲3點(diǎn)，4-6月累計(jì)上漲14點(diǎn)。 </p><p>　　四、群租給予房源的壓力 </p><p>　　上海的群租現(xiàn)象呈現(xiàn)“全市覆蓋、局部集中”的特點(diǎn)，群組區(qū)域主要有三大塊：以是市中心區(qū)新建小區(qū)、交通便捷的街道和中高檔小區(qū)；而是城郊結(jié)合部及農(nóng)村地區(qū)；三是商鋪、飯店娛樂(lè)場(chǎng)所、工廠、工業(yè)園區(qū)周邊的“集體宿舍”區(qū)。 </p>

6、<p>　　五、考察房源條件與建模分析 </p><p><b>　?。ㄒ唬?shí)地調(diào)研。 </b></p><p>　　圖1：房源中存在問(wèn)題的各個(gè)因素所占比 </p><p>　　以上結(jié)果表明，交通、家用電器和安全是租客最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，尤其是交通，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他項(xiàng)目，有26%。裝修和使用面積等房屋本身的條件位居第三，不及家用電器和安全

7、因素的頻數(shù)多。 </p><p>　?。ǘ〢HP建模。接下來(lái)將通過(guò)AHP法建立起租房房源的結(jié)構(gòu)模型，運(yùn)用數(shù)據(jù)的整合和處理集中體現(xiàn)出租賃房中各項(xiàng)條件的先后排序，為之后的解決方案做鋪墊。 </p><p>　　1.建立目標(biāo)層、準(zhǔn)則層、方案層構(gòu)成的層次結(jié)構(gòu)模型。 </p><p><b>　　A（P/O）= </b></p><

8、p>　　注： （P/O）表示p層相對(duì)于O層 </p><p>　　2.層次單排序及一致性檢驗(yàn)。 </p><p>　?。?）求A的每行元素積：， i=1，2，...，n </p><p>　?。?）求Mi的n次方根： </p><p><b>　?。?）對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化： </b></p><p>

9、　?。?）由此得到權(quán)重向量W= </p><p><b>　　W= </b></p><p><b>　?。?）一致性檢驗(yàn) </b></p><p>　　求矩陣A的最大特征根 </p><p>　　一致性指標(biāo)C.I. </p><p>　　C.I.==-0.005 </

10、p><p><b>　　3.層次總排序。 </b></p><p>　　求層次總體優(yōu)先級(jí)權(quán)重 </p><p>　　由方根法求得，相對(duì)于O層，其P元素排列權(quán)重為 </p><p>　　同理，求出相對(duì)于P層的每個(gè)準(zhǔn)則元素 的S層元素單排序權(quán)重依次為 </p><p>　　由P、S層單排序權(quán)重加權(quán)平均計(jì)算

11、得S層元素總體優(yōu)先權(quán)重，整理成表格如下 </p><p>　　4.改進(jìn)方向。在之后的調(diào)研中可以更多地設(shè)計(jì)與設(shè)施配置有關(guān)的選項(xiàng)，減少單一元素單一權(quán)重為1對(duì)于總體優(yōu)先級(jí)的影響。在這里給出結(jié)論前暫時(shí)剔除設(shè)施配置的影響。 </p><p>　　5.結(jié)論。經(jīng)過(guò)AHP模型的篩選和處理，在租房房源條件中總體方案優(yōu)先級(jí)權(quán)重從高到低首先是交通便利，接著是安全因素，小區(qū)和周邊環(huán)境、而使用面積、裝修位于次級(jí)的地

12、位。 </p><p><b>　　六、解決方案 </b></p><p>　?。ㄒ唬╅_(kāi)設(shè)公租房附近的免費(fèi)接駁車(chē)。改進(jìn)交通運(yùn)輸系統(tǒng)，且以漸進(jìn)的方式成為了首要考慮的問(wèn)題。一個(gè)可行性較好的方案是對(duì)于公租房密集的區(qū)域貫徹資源優(yōu)化配置的精神運(yùn)用運(yùn)籌學(xué)中單純形法布置聯(lián)系其偏僻地區(qū)的公租房群. </p><p>　?。ǘ┰诒Ｕ戏可鐓^(qū)推崇小戶型建設(shè)，合理規(guī)

13、劃小區(qū)格局。保證結(jié)構(gòu)安全前提下充分利用面積是其宗旨。小戶型面積雖小，但也要設(shè)計(jì)成完整的戶型，滿足所有功能的需要。要進(jìn)行合理設(shè)計(jì)、科學(xué)布局，而提高使用率是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。 </p><p>　?。ㄈ┐髮W(xué)生公租房文明小區(qū)的建設(shè)。外地留滬的應(yīng)屆畢業(yè)生屬于同一類(lèi)群體，心理認(rèn)同感較好。倘若在社區(qū)創(chuàng)立溝通的平臺(tái)，不僅可以促進(jìn)他們的互通有無(wú)，更為關(guān)鍵的是，在需要的時(shí)候可以提供及時(shí)的援助，信息也能夠共享，為他們今后的生活和工作

14、兩方面都有益。 </p><p>　?。ㄋ模┙鹑诘恼咝灾С?。在西方國(guó)家，對(duì)低收入的家庭提供住房保障制度起了很大作用。而我國(guó)公積金制度作為我國(guó)政策性金融的主要方式，在范圍上排斥了城市低收入群體，忽略了非國(guó)有企業(yè)職工，這個(gè)應(yīng)當(dāng)引起各級(jí)政府的高度重視。 </p><p><b>　　總結(jié) </b></p><p>　　國(guó)家建設(shè)公租房的執(zhí)行缺失、風(fēng)險(xiǎn)

15、大盈利不確定使得開(kāi)發(fā)商不愿意涉足是目前阻礙公租房發(fā)展的最主要的的攔路虎。只有真正落實(shí)了公租房建設(shè)的完善，保障了應(yīng)屆留滬大學(xué)生的住房問(wèn)題，才能為他們無(wú)論是自身的發(fā)展和為上海這座大城市的繁榮添磚加瓦提供最基本的條件。否則，在人口紅利轉(zhuǎn)向人口負(fù)債的現(xiàn)實(shí)情況下，上海將失去推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政治體制改革的火車(chē)頭。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>

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