城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以濟(jì)南泉景花園為例.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)，隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及居民消費(fèi)水平的極大提高，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，己成為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)，也是目前老百姓十分關(guān)注的消費(fèi)投資熱點(diǎn)。從房地產(chǎn)業(yè)本身來講，它具有投資額度大、投資周期長、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。這就迫切需要一種在實(shí)際中特別適用的理論方法對(duì)其進(jìn)行定性與定量分析，以便國家在我國房地產(chǎn)業(yè)上做出正確的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃并引導(dǎo)消費(fèi)者做出理智的投資選擇。 論文首先從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，深入研究

2、和借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究的一些比較成熟的理論和方法，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)本身所特有的內(nèi)外部環(huán)境特點(diǎn)，討論了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的含義和房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及前景。其次論述了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概念，基本特征，以及二者之間的關(guān)系；并將房地產(chǎn)投資過程分為投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段四個(gè)階段，分別就各個(gè)階段中各風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析。再次，論文主要采用市場調(diào)查法和故障樹法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，采用主客觀分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈

3、虧平衡分析法對(duì)房地產(chǎn)投資過程不同階段中主要的對(duì)投資效益產(chǎn)生重大影響的不確定性風(fēng)險(xiǎn)因素的進(jìn)行評(píng)估；繼而選擇濟(jì)南泉景花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為案例研究對(duì)象，在對(duì)開發(fā)項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合泉景花園項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn)，利用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段分析了泉景花園房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生的根源，對(duì)重要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)和評(píng)價(jià)，同時(shí)提出較為詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。 論文最后，提出在