上海寶礦國際廣場的設計實踐

1、<p>　　上海寶礦國際廣場的設計實踐</p><p>　　摘 要：通過上海寶礦國際廣場的建筑設計實踐，具體探討了城市建筑綜合體總體布局、交通組織、功能布局、建筑形態(tài)、景觀設計等。本項目依托優(yōu)越的地理位置，多樣的業(yè)態(tài)配套，合理的規(guī)劃和建筑設計，使之成為一個新的城市地標。 </p><p>　　關鍵詞：建筑綜合體；寶礦國際廣場；功能布局； 建筑形態(tài) </p><

2、p><b>　　1.項目概況 </b></p><p>　　寶礦國際廣場座落在上海市閘北不夜城地區(qū)，地處天目西路以南，恒豐路以西，長安路以東，裕通路以北。所在的區(qū)域是上海市閘北區(qū)的中心商務區(qū)，同時也是上海市的陸上交通樞紐及上海市四大市級商業(yè)中心之一。地理位置優(yōu)越，百米之內有地鐵1#線、3#線和4#線站點，距南面高速長途客運站一步之遙，與北面上海新客站咫尺相望。項目東臨南北高架，西近蘇州

3、河，相鄰規(guī)劃中的蘇州河游艇中心，周邊現(xiàn)代化商場及辦公樓宇層次林立。 </p><p>　　寶礦國際廣場是以五星級酒店和甲A辦公樓為核心功能的建筑綜合體項目，由上海耀達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)籌建，其中擁有535間各類標準客房的超五星級酒店和公寓式酒店由洲際酒店集團負責管理?；孛娣e24，830平方米，總建筑面積為203，368平方米（其中地上建筑面積為144，243平方米，地下建筑面積為59，125平方米），地下3

4、層，地上16～48層（如圖1）。 </p><p>　　本項目的主要建筑功能包括： </p><p>　　酒店 65，531平方米 27層/99.85米 </p><p>　　辦公 95，885平方米 48層/204.2米 </p><p>　　公寓式酒店 41，952平方米 16層/60.0米 </p><p>&l

5、t;b>　　2.設計理念 </b></p><p>　　寶礦國際廣場是上海市閘北區(qū)的標志性項目，也是不夜城地區(qū)的地標，因此本項目定位高端。項目組合了甲A辦公樓、酒店、公寓式酒店、商業(yè)四種業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài)合理搭配，形成一個錯落有致的商業(yè)生態(tài)群落?；谝陨隙ㄎ唬η笤O計出建筑功能齊全、設施先進，具有理性、現(xiàn)代、整體的建筑形象和氣息，實現(xiàn)了大型城市建筑綜合體與環(huán)境的和諧對話。 </p>&

6、lt;p><b>　　2.1 總體布局 </b></p><p>　　項目基地狹長且呈不規(guī)則形狀，四邊環(huán)路。綜合分析基地的邊界要求，北側住宅的日照要求和地下軌道交通的退界要求及管線綜合的間距要求等條件，同時兼顧建筑組群的形態(tài)，形成最終的總體布局（如圖2）。 </p><p>　　酒店、甲A辦公樓、公寓式酒店三幢塔樓布置于基地的三個角端，對外體現(xiàn)了城市景觀的延續(xù)性

7、，并以自身簡潔大方的立面設計為城市制造了新的視覺景觀。酒店、辦公和公寓式酒店的平行四邊形和內外八字型的布局形式創(chuàng)造了良好的城市空間，形成了角度不同的建筑形態(tài)，同時滿足了三個單體建筑各層面自身景觀的均好性要求。裙房形體簡潔，在連接公寓式酒店與酒店的入口處設計了兩層挑空空間，與建筑外部空間形成了良好的溝通。依托原有城市綠化帶，在基地南面布置成片綠景與廣場、屋頂綠化結合，為整個樓宇群創(chuàng)造了良好視覺效果。 </p><p&g

8、t;<b>　　2.2 交通組織 </b></p><p>　　城市建筑綜合體通常位于城市交通發(fā)達區(qū)域，交通組織上通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來；同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的交通體系，形成靈活多變的城市交通空間。 </p><p>　　本案建筑較多，

9、設有不同的功能區(qū)及出入口。設計在合理組織各功能流線的同時，注意梳理和解決不同的流線；充分發(fā)揮交通便捷的地利優(yōu)勢將交通科學進行合流及分流，通過基地內部的廣場、消防環(huán)路與外部的市政道路聯(lián)系起來。恒豐路設計酒店和辦公為主要的車流和人流的出入口。裕通路為會議中心及公寓式酒店、團隊的主要出入口，長安路則為主要的服務流線。充分利用地下室空間作為停車場地，本項目設計有三層地下室，主要為會議中心、酒店和辦公后勤、汽車庫及設備用房以滿足解決動靜態(tài)交通的需

10、要。 </p><p>　　各單體建筑交通組織設計：酒店旅客的主要出入口設在東側恒豐路上；酒店貨物后勤和員工次要出入口由設在北面從天目路進入的基地道路上；地下車庫為雙向雙車道由基地北側及西南側進出。辦公樓的人員主要出入口設在主樓東南側近裕通路處，在主樓南側還設有出租車載人區(qū)，辦公貨運后勤入口設在北側，由車道至地下一層。公寓式酒店的主要出入口設在辦公與公寓式酒店之間的廣場上，旅客入口在廣場南側（公寓式酒店主樓的東北

11、側），至地下室的入口設在裙樓的西北側；公寓式酒店的貨物后勤和員工次要出入口設在主樓的西南側。 </p><p><b>　　2.3 功能布局 </b></p><p>　　本建筑綜合體體量豐富，平面輪廓轉折多變，而辦公、酒店、公寓式酒店功能復雜，將二者完美結合，形成嚴謹明確的內部功能組合、流暢的動線和恰到好處的內部空間是項目設計的一大特色。 </p>&

12、lt;p>　　酒店和公寓式酒店的設計以關心使用者、尊重環(huán)境為目標，在合理組織酒店內各功能流線的同時，也對建筑細部予以更多的重視?？紤]到交通服務核流線和景觀布置等因素，將塔樓交通服務核設置在北側居中或偏置，客房呈“U”字型圍繞，布局緊湊。酒店和公寓式酒店標準層面積分別為1370㎡、965㎡，設置客房19間和9間。公寓式酒店16層設置總統(tǒng)套房，頂層為VIP會所，設有活動、酒吧、會晤和餐飲等多種功能。 </p><p

13、>　　辦公樓位于基地中部，是建筑組群中最高的，形體挺拔、時尚。入口大堂處設置三層通高的中庭，一側寬敞的樓梯和簡約、大氣的設計風格表達出超高層建筑對環(huán)境的尊重。辦公樓的結構形式為框架-核心筒，平面設計以大開間為主，交通服務核居中，布局緊湊。 </p><p>　　酒店的裙房設計，由于貫穿酒店和辦公塔樓的底部空間，并與公寓式酒店裙房和會議中心聯(lián)系起來，因此成為設計的重點。酒店主入口的大堂功能布局別具匠心，設計將

14、總臺與大堂吧中庭置于入口兩側，在總臺為客人提供服務的同時，減少過往客流對中庭空間產(chǎn)生的影響。兩層挑空的大堂和大堂吧面寬共150m，巧妙的過渡、豐富的通透和錯落處理，再加之美妙飛揚的工藝飾品，形成一道美輪美奐的超寬銀幕（如圖3）。另一方面，二、三層高的寬敞中庭將其間的餐飲空間、商務空間有機地連為一個整體，相互交融滲透。四層布置中餐廳、包房，美體SPA和五層設置的室內游泳池以及健身中心、戶外網(wǎng)球場，形成全新概念的洲際水療館。透過游泳池兩側的

15、落地玻璃幕墻，將室外優(yōu)美景致直接引入室內。 　　公寓式酒店裙房主要為公共服務用房，右側為二層的會議中心。會議中心底層設置寬敞的門廳和接待空間，自動扶梯和電梯以及樓梯的垂直交通，直通二層以及地下一層的會議廳、宴會廳、多功能廳，達到流線清晰、方便、快捷的接待效果。 </p><p>　　以上建筑綜合體的功能布局的組合方式可以歸納為：以豎向交通樞紐為豎向軸進行疊合，以公共活動空間為平面軸環(huán)繞布置，各功能獨立并置用裙樓

16、作聯(lián)通。 </p><p><b>　　2.4 建筑形態(tài) </b></p><p>　　建筑綜合體的特殊性質決定了其具有很強的社會功能性，具有提高和完善區(qū)域價值，帶動周邊發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效能。 </p><p>　　項目設計注重建筑物空間標志性。建筑的整體形態(tài)錯落有致，三幢塔樓極富雕塑感，與舒展的基座裙房有機穿插，形成了主次分明、具有標志性的建

17、筑形象。立面設計中合理的運用了玻璃、金屬和石材這幾種材料語匯，塑造出了和諧統(tǒng)一、挺拔時尚的建筑形象（如圖4）。 </p><p><b>　　2.5 景觀設計 </b></p><p>　　運用現(xiàn)代城市設計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設計是城市綜合體的重要特征。通過標志物，小品、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。 </p><p&

18、gt;　　項目采用點面結合的綠化布置形式：基地最東北側設計自然景觀綠化來營造酒店視覺空間，東南側架空的裙房結合廣場則與建筑結合形成城市開放性空間。南端布置集中綠化，為公寓式酒店提供私密入口，基地西側的綠化為長安路提供良好景觀，從而豐富平面綠化的效果。公寓式酒店與辦公樓之間，設置可供人休憩使用的屋頂綠化，與地面綠化相結合，形成立體的良好景觀系統(tǒng)。 </p><p>　　同時建筑組群本身給城市增添了一道美麗的風景線：

19、晚上，其獨特的泛光照明效果使之成為區(qū)域的新地標。 </p><p>　　3.建筑節(jié)能的綜合技術集成和結構措施 </p><p>　　3.1 建筑節(jié)能設計 </p><p>　　總體設計的緊湊布置，盡量減少了道路及服務區(qū)域的面積；新型墻體材料和高性能混凝土的選用，保護土地資源，減少環(huán)境污染；圍護結構的節(jié)能設計（采用Low-E雙銀雙層中空玻璃，實體幕墻內側使用憎水性防火

20、巖棉板，可開啟窗，豎向金屬遮陽板和彩釉夾膠玻璃遮陽板的使用等），能源機房設置在中心區(qū)域盡量減少能耗。高效率、低能耗設備和智能化照明控制系統(tǒng)的運用以及節(jié)水型潔具的使用；空調制冷機組環(huán)保冷媒R134a的采用；酒店空調制冷系統(tǒng)為一次泵變流量系統(tǒng)的設計，節(jié)省了水泵運行能耗等。這些方面集成了建筑節(jié)能的技術。 </p><p><b>　　3.2 結構措施 </b></p><p&g

21、t;　　結構采用鉆孔灌注樁基底擴孔與注漿技術，提高了樁基效率并保護了周邊地鐵；進行了風洞試驗，解決了建筑體型不規(guī)則及群體互相干擾的風環(huán)境問題；采用C70混凝土和寬扁梁技術，很好地控制了柱梁截面。 </p><p><b>　　4.結語 </b></p><p>　　上海寶礦國際廣場建成后，其“上海浦西洲際酒店”自開業(yè)二年多來，維持著不錯的客房率；并以出色的商務、會議和

22、宴請功能在業(yè)內贏得了一致的好評，且在2010年成為世博會指定的高端接待酒店之一；甲A辦公樓出租率也維持在100%。這從另一角度肯定了我們的設計理念和原則。 </p><p>　　寶礦國際廣場的設計和建成，使得上海閘北不夜城商圈從此有了自己的地標性建筑，充分體現(xiàn)了不夜城商圈致力于打造上海又一個現(xiàn)代商務服務中心的特征和品味。它的聚集效應吸引上海的部分辦公樓市場和商業(yè)市場向不夜城地區(qū)轉移，配合該地區(qū)的升級改造最終使不夜