房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控商品房供需研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)作用、先導(dǎo)作用和支柱作用日益突出。近幾年來(lái)，作為房地產(chǎn)業(yè)重要組成部分，商品房的價(jià)格出現(xiàn)了普遍持續(xù)性上漲，已經(jīng)影響到了建筑、建材和工程勞務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。并對(duì)人們?nèi)粘Ｍ顿Y和居住狀況產(chǎn)生了極大的影響，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)外投資和投機(jī)行為，以至于影響到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　究其原因，是供需失衡導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格背離商品房?jī)r(jià)值。宏觀調(diào)控作為市場(chǎng)失靈的補(bǔ)充，對(duì)商品房供需具有不可替代的調(diào)節(jié)作用。然而

2、近幾年利用各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)效果不甚理想，理論研究有待深入。因此，本文以商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控作為研究?jī)?nèi)容。
　　本文以系統(tǒng)研究為前提，通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，以比較分析和統(tǒng)計(jì)抽樣等統(tǒng)計(jì)方法為基礎(chǔ)，運(yùn)用博弈論、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、價(jià)值鏈理論、EViews等研究工具，研究商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控問(wèn)題。
　　本文針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控中所涉及到的相關(guān)理論進(jìn)行分析，主要包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

3、、供需均衡、不均衡產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增長(zhǎng)極等理論，并對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控中所涉及的基本概念、主客體關(guān)系、商品房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)機(jī)理和商品房?jī)r(jià)格演進(jìn)過(guò)程、制度保障等進(jìn)行了理論分析。
　　本文利用博弈論的方法，分析參與調(diào)控各方在調(diào)控過(guò)程中的作用和地位，分析參與博弈各方的結(jié)構(gòu)關(guān)系。構(gòu)建了作為調(diào)控主體中央和地方政府間的博弈模型，政府與房地產(chǎn)商集團(tuán)、投機(jī)者間的博弈模型，并進(jìn)一步分析了各博弈模型的博弈對(duì)策。
　　從分析供給變化對(duì)商品房?jī)r(jià)的影響入手

4、，分析供給相對(duì)減少和供給成本提高對(duì)商品房?jī)r(jià)的影響及其成因。進(jìn)而分析宏觀政策對(duì)供給相對(duì)減少和供給成本提高的影響。通過(guò)分析，提煉出相對(duì)重要政策以構(gòu)建計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型。通過(guò)研究生產(chǎn)函數(shù)與勞動(dòng)、投資的關(guān)系，逐步建立勞動(dòng)力與土地、投資與利率和貨幣供應(yīng)量的函數(shù)關(guān)系方程組。
　　利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究需求組成結(jié)構(gòu)，分析影響需求各組成項(xiàng)目的主要因素。利用價(jià)值鏈分析需求購(gòu)買到轉(zhuǎn)讓的整個(gè)環(huán)節(jié)，提煉出對(duì)需求影響效果最明顯的宏觀經(jīng)濟(jì)政策因素，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)研

5、究需求函數(shù)和投資函數(shù)，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法，針對(duì)不同時(shí)期建立了需求與價(jià)格、利率、可支配收入、儲(chǔ)蓄和匯率的函數(shù)關(guān)系方程。
　　從供需均衡角度，研究宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)供需均衡的影響，合并供需方程組。比較各種不同政策組合的優(yōu)缺點(diǎn)，利用所獲得方程組分析某一時(shí)期我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策與供需間的數(shù)量關(guān)系，以進(jìn)一步驗(yàn)證方程組模型。并在此基礎(chǔ)上提出建設(shè)完善調(diào)控供需制度體系，突出調(diào)控重點(diǎn)和抓緊落實(shí)方案，調(diào)控供給與抑制需求相結(jié)合的政策建議，以調(diào)節(jié)商品房供給與需求