南昌市房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及對(duì)策研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著住房制度改革的深入和南昌城市化進(jìn)程的加快，南昌房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，例如房地產(chǎn)增加值占GDP的比重逐年提高、商品房竣工面積和銷售面積快速增長(zhǎng)、商品房銷售價(jià)格呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì)等，于是關(guān)于目前房?jī)r(jià)是否合理、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的大討論也由此展開(kāi)。本文以這一問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，并圍繞怎樣度量泡沫以及房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及其治理等問(wèn)題展開(kāi)了實(shí)證研究。 本文首先對(duì)泡沫經(jīng)濟(jì)的歷史事件進(jìn)行了回顧，由此引出泡沫

2、的定義，并對(duì)房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論進(jìn)行了介紹，以此作為后文研究的基礎(chǔ)；然后對(duì)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題進(jìn)行了初步研究，這里先介紹了南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，接著通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算對(duì)南昌房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了初步測(cè)度；隨后，為了進(jìn)一步考察南昌房地產(chǎn)泡沫的情況，本文以商品住宅市場(chǎng)為例，以房地產(chǎn)供求為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的方法，模擬了南昌商品住宅市場(chǎng)的供給、需求以及價(jià)格的走勢(shì)，并預(yù)測(cè)了未來(lái)幾年南昌商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展情況，分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)南昌商品